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1/26
€ 7.590.000,00
1 119
m2
1190 Wien
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
„Passauerhof in Alt-Grinzing - Baugenehmigt für 7 Luxusappartements!“
Was war:
Der "Passauerhof" in Alt-Grinzing`s Himmelstraße 16 bzw. Cobenzlgasse 9 war einst Weinlesehof des Chorherrenstifts St. Nikola in Passau.
Die dreiseitige Anlage
...
wurde in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Die Gibelhäuser stammen in Ihrem Kern aus dem Spätmittelalter.
Die gesamte Liegenschaft steht auf einem sensationell gut erhaltenen Gewölbekeller im Gesamtausmass von ca. 578 m² der seines Gleichen sucht.
Zuletzt wurde das traditionsreiche Anwesen vom Hofzuckerbäcker Gerstner für den beliebten "Landhof Gerstner" gepachtet und war Ort zahlreicher rauschender Feste.
Was werden kann:
In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurde ein Projekt mit ca. 1.697 m² Gesamt-Nutzfläche eingereicht – und eine Baubewilligung wurde erteilt.
Die Einreichplanung inkl. Energiekonzept sieht die Errichtung von insgesamt 7 Luxus-Apartments von ca. 92 m² bis ca.
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1/14
€ 2.290.000,00
619
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Altbau
Top Angebot!
Ein um 1900 erbautes Mittelzinshaus mit glatter Fassade in 1140 Wien, in einer neu geschaffenen, verkehrsberuhigten Begegnungszone mit einer Grundstücksfläche von 356 m².
Ein 4-geschossiges Entwicklungsobjekt mit Leerflächen sowie
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einem unausgebautem Dachgeschoss mit einer Planstudie.
Es besteht aus 12 Einheiten, davon 11 Wohnungen und 1 befristet vermietetes Geschäftslokal im Souterrain.
Leerstand: 150,10 m²
Unbefristet vermietet: 252,79 m²
Befristet vermietet: 216,72 m²
Gesamtnutzfläche: 619,61 m²
Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein ca. 11m² großer Lagerraum mit Oberlichten, welcher auf der Zinsliste nicht angeführt wird.
Das Geschäftslokal im Souterrain hat ca. 67m² und ist von der Straße aus zugänglich. Es ist noch kein Aufzug vorhanden.
Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 30.400,- p.a.
Potenzial:
Ertragssteigerung durch Sanierung und Neuvermietung der leeren Einheiten.
Lt. einer unverbindlichen Studie besteht im Dachgeschoß ein
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1/14
€ 2.590.000,00
703
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Altbau
Gepflegter Altbau mit 300m2 baubewilligtem Rohdachboden!
Hierbei gelangt ein ausbaufähiges, um 1912 erbautes, 3-stöckiges Stilzinshaus mit gegliederter, schön verzierter Fassade, zum Verkauf.
Dieses besteht aus 12 Einheiten. Eine Wohnung mit ca.
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67 m² sowie ein Geschäftslokal mit ca. 32 m² sind befristet, der Rest unbefristet vermietet, wobei auch hier Potential zur Freiwerdung besteht.
Drzt. Nettomietertrag: rd. € 54.612 p.a.
Die Nutzfläche beträgt derzeit ca. 703,21 m² plus baubewilligtem Rohdachboden ca. 300 m² nach Ausbau mit Terrassen. Lt. Architekten könnten die Geschäftslokale nach Freiwerden (2 Geschäftslokale kurz vor Pension, 1 Geschäftslokal befristet vermietet bis 31.05.2026) zu Garagen umgebaut werden. Der Dachboden kann auf zwei Ebenen mit Terrassen ausgebaut werden. Es entstehen dabei drei lukrative Wohnungen mit Freiflächen. Diese sind bereits baubewilligt. Einen Plan für den Dachbodenausbau erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Anmerkung: Der
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1/26
€ 7.590.000,00
1 119
m2
1190 Wien
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
„Passauerhof in Alt-Grinzing - Baugenehmigt für 7 Luxusappartements!“
Was war:
Der "Passauerhof" in Alt-Grinzing`s Himmelstraße 16 bzw. Cobenzlgasse 9 war einst Weinlesehof des Chorherrenstifts St. Nikola in Passau.
Die dreiseitige Anlage
...
wurde in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Die Gibelhäuser stammen in Ihrem Kern aus dem Spätmittelalter.
Die gesamte Liegenschaft steht auf einem sensationell gut erhaltenen Gewölbekeller im Gesamtausmass von ca. 578 m² der seines Gleichen sucht.
Zuletzt wurde das traditionsreiche Anwesen vom Hofzuckerbäcker Gerstner für den beliebten "Landhof Gerstner" gepachtet und war Ort zahlreicher rauschender Feste.
Was werden kann:
In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurde ein Projekt mit ca. 1.697 m² Gesamt-Nutzfläche eingereicht – und eine Baubewilligung wurde erteilt.
Die Einreichplanung inkl. Energiekonzept sieht die Errichtung von insgesamt 7 Luxus-Apartments von ca. 92 m² bis ca.
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€ 7.590.000,00
1 119
m2
1190 Wien
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
„Passauerhof in Alt-Grinzing - Baugenehmigt für 7 Luxusappartements!“
Was war:
Der "Passauerhof" in Alt-Grinzing`s Himmelstraße 16 bzw. Cobenzlgasse 9 war einst Weinlesehof des Chorherrenstifts St. Nikola in Passau.
Die dreiseitige Anlage
...
wurde in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Die Gibelhäuser stammen in Ihrem Kern aus dem Spätmittelalter.
Die gesamte Liegenschaft steht auf einem sensationell gut erhaltenen Gewölbekeller im Gesamtausmass von ca. 578 m² der seines Gleichen sucht.
Zuletzt wurde das traditionsreiche Anwesen vom Hofzuckerbäcker Gerstner für den beliebten "Landhof Gerstner" gepachtet und war Ort zahlreicher rauschender Feste.
Was werden kann:
In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurde ein Projekt mit ca. 1.697 m² Gesamt-Nutzfläche eingereicht – und eine Baubewilligung wurde erteilt.
Die Einreichplanung inkl. Energiekonzept sieht die Errichtung von insgesamt 7 Luxus-Apartments von ca. 92 m² bis ca.
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1/11
€ 2.900.000,00
345
m2
1180 Wien
Immobilientyp: Industrie, Produktion
barrierefrei
Tolles Stadthaus in Währing/Gersthof, bietet eine Kombination aus historischem Flair und angenehmen Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und Nutzfläche von ca. 345m², verteilt auf drei Etagen, und Freiflächen wie Garten,
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Terrasse und einer Dachterrasse, sowie Garage lässt dieses Objekt viele Ansprüche erfüllen.
Objekthighlights:
Baujahr ca. 1900 mit einem sehr guten Erhaltungszustand
Großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 345m²
280m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Etagen über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss
Komfortabler Lift im Gebäude für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen
Idyllischer Garten mit ca. 150m² Fläche
Sonnige Dachterrasse mit ca. 15m²
Garage ca. 20m²
Terrasse mit ca. 6m²
Lage:
Das bestandfreie Stadthaus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch lebendigen Lage im begehrten Währing in Gersthof, einem charmanten Viertel im 18. Bezirk von Wien. Die Lage in Gersthof ermöglicht ein entspanntes Leben in einer
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1/10
€ 800.000,00
3 822
m2
1190 Wien
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Land- & Forstwirtschaftsfläche, Grundstück
" Kein Bauland " Grundstücke als Anlage !4 Grundstücke vis a vis Schreiberweg Nr. 106 bis zur Krapfenwaldgasse (zwischen Nr. 8 und 10) mit einer Gesamtfläche von 3.822 m² werden zum kauf angeboten!Widmung "Sww" = " Wald und Wiesengürtel ". Die
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land- und forstwirtschaftliche Nutzung ist erlaubt!Derzeit kein Bauland !Wasser ist bereits am Grundstück, jedoch gesperrt,Eine Besichtigung ist mangels Zaun jederzeit vom Schreiberweg (vis a vis Nr. 108) möglich.
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1/13
€ 350.000,00
90
m2
1220 Wien
Immobilientyp: Cafe, Gastgewerbe
"Traum vom eigenen Café"
Unweit vom SMZ-Ost inmitten einer dicht besiedelten Wohngegend liegt dieses Schmuckstück von einem Café.
Und das Beste: NIE MEHR MIETE ZAHLEN!
Hier haben Sie die Möglichkeit Eigentümer Ihres eigenen Espresso-Café zu
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sein.
Das Lokal ist komplett frei, was Lieferverträge betrifft - Sie suchen sich Ihre Lieferanten selbst aus.
Auf ca. 90m² Gesamtfläche können Sie Ihre Kunden verwöhnen.
Mit wenigen Umbauarbeiten besteht die Möglichkeit einen eigenen Nichtraucher und Raucherbereich zu schaffen.
Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen Gastgarten zu errichten.
Der Preis: Nur € 350.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:66.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
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1/15
€ 249.000,00
120,11
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt dieses helle Geschäftslokal in guter Lage direkt auf der Kendlerstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Objektfläche verfügt über einen straßenseitigen Zugang sowie drei weitere Zugänge, die durch das Haus
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erreichbar sind (einer davon befindet sich im Keller). Das Geschäftslokal besteht aus zwei großzügigen, straßenseitigen Verkaufsräumen, einem kleineren (ebenfalls straßenseitigen) Raum, zwei weiteren Zimmern, die sich gut als Back Office eignen und einer ca. 45 m² großen Lagerfläche im Kellergeschoss.
Die Schaufenster des Geschäftslokals garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit.
Die Gesamtfläche teilt sich auf wie folgt:
EG: 74,39 m²
Keller: 45,72 m²
Lage und Verkehrsanbidung
Stationen der Straßenbahnlinie 10 und 49, der U-Bahn-Linie U3 Hütteldorfer Straße und des Bahnhofs Breitensee sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung. Zudem befinden sich in der Umgebung – vor allem in
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1/20
€ 149.000,00
89,61
m2
1150 Wien
Immobilientyp: Industrie
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 89,61m² großes Magazin im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Magazin ist über den Innenhof eines schönen Altbaus begehbar und verfügt über Fenster die für eine natürliche Belichtung und Lüftung sorgen.
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Verkehrsverbindungen & Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine Optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man den Westbahnhof mit U-Bahnlinien U3 und U6. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/17
€ 179.000,00
129,95
m2
1160 Wien,Ottakring
Immobilientyp: Industrie
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 129 m² großes Souterrain im 16. Wiener Gemeindebezirk, welches sich gut als Lager eignet. Das Souterrain ist über das Stiegenhaus begehbar und verfügt über Fenster die für eine natürliche Belichtung
...
und Lüftung sorgen.
Verkehrsverbindungen & Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine Optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die Station Hernals mit der Straßenbahnlinie 43, der Buslinie 44A und der S45.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/25
€ 399.000,00
388,97
m2
1150 Wien
Immobilientyp: Industrie
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 388,97m² großes Lager im 15. Wiener Gemeindebezirk und aus dem Innenhof eines gepflegten Altbaus begehbar. Das Lager verfügt über ein Erdgeschoss mit 128,82m² und einen Keller mit 260,15m².
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Verkehrsverbindungen & Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine Optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Station Schönbrunn sowie die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 52 und 60 (Rustengasse). Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/9
€ 220.000,00
3 Zi.
100
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Industrie, Lager
Altbau
Zwei Magazine bzw. Souterrain-LAGER in einer gepflegten Liegenschaft (Baujahr ca. 1900) im SERVITENVIERTEL, nahe Summerstage, Donaukanal und U4 Station Rossauer Lände / GESAMT 95,71m² Fläche gemäß PLAN bzw. Magazin 1 mit 61,92m² Fläche UND
...
Magazin 2 mit 26,57m² Fläche.
Eine Teilfläche (33,79m²) des größeren Magazins (rund 62m² gesamt) verfügt über einen DIREKTEN Gasseneingang – Stiegenabgang mit ca. 9 Stufen und somit unter Gassenniveau bzw. auf Kellerebene / zusätzlich sind die beiden MAGAZINE auch via dem Stiegenhaus erreichbar / OPTIMAL nutzbar als z.B. klassisches Lager, HOBBYRAUM oder kleine Werkstätte, etc. / ergänzend ist dem Magazin 1 ein kleiner Abstellraum (Kellerabteil) mit ca. 3,50m² zugeordnet / die beiden Magazine unterteilen sich in DREI Teilflächen mit RUND 34m², 35m² und 27m².
WEITERS: Strom und Wasser vorhanden / Gasetagenheizung, beheizt gemeinsam beide Einheiten / 1 (Gang-)WC vorhanden / die Betriebskosten betragen gesamt € 285,-
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1/8
€ 10.900.000,00
1 432
m2
1150 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Garten
möbliert
unterkellert
BESCHREIBUNG
Das gegenwärtige Familienhotel bietet auf seinen 1.300 m² viel Atmosphäre und ist ein reizender, beschaulicher Fluchtpunkt inmitten des weltstädtischen Trubels. Mit viel Liebe zum Detail wurde das kleine, überschaubare
...
Stadthotel in den vergangenen Jahren umgebaut und bietet seinen Gästen mit gemütlich eingerichteten Zimmern und Suiten Komfort und Ruhe. Der blühende Biedermeiergarten im Innenhof stellt eine willkommene Oase der Ruhe dar.
Dem künftigen Käufer bieten sich mit dieser Immobilie eine Vielzahl an attraktiven Möglichkeiten. So könnte das Hotel mit etwa 52 Zimmern modernisiert werden und auch weiterhin eine beliebte Herberge für Wien-Besucher aus aller Welt sein. Durch die vorhandene Innenstruktur wäre auch ein Studentenwohnheim eine vielversprechende Option. Ist Wien doch eine der bedeutendsten Universitätsstädte Europas. Auch als Zinshaus bieten sich sowohl Gebäude als auch begehrte Lage an.
Einreichpläne - Planungskonzepte von
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1/11
€ 300.000,00
76,27
m2
1160 Wien
Immobilientyp: Industrie, Produktion
"Gewerbeimmobilie mit Potenzial in Toplage!"
Inmitten des lebendigen 16. Bezirks gelegen, genießt diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Büros umgeben. Die Lage an der
...
Kreuzung Koppstraße und Panikengasse garantiert eine hohe Sichtbarkeit und maximale Aufmerksamkeit für Ihr Geschäft.
Das Lokal, mit seiner flexiblen Raumaufteilung, verfügt über einen geräumigen Hauptbereich mit Theke, zwei praktischen Abstellräumen, einem kleinen Vorbereitungsraum und einem großzügigen Kellerabteil. Die vorhandene Abluftanlage, die über das Dach abgeführt wird, ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Café (wie aktuell), Büro, Ordination oder dynamisches Sportstudio.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Mit der Straßenbahnlinie 9 und Autobuslinie 48A direkt vor der Haustür und der U-Bahn U6 nur wenige Gehminuten entfernt,
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€ 300.000,00
76,27
m2
1160 Wien
Immobilientyp: Industrie, Produktion
"Gewerbeimmobilie mit Potenzial in Toplage!"
Inmitten des lebendigen 16. Bezirks gelegen, genießt diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Büros umgeben. Die Lage an der
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Kreuzung Koppstraße und Panikengasse garantiert eine hohe Sichtbarkeit und maximale Aufmerksamkeit für Ihr Geschäft.
Das Lokal, mit seiner flexiblen Raumaufteilung, verfügt über einen geräumigen Hauptbereich mit Theke, zwei praktischen Abstellräumen, einem kleinen Vorbereitungsraum und einem großzügigen Kellerabteil. Die vorhandene Abluftanlage, die über das Dach abgeführt wird, ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Café (wie aktuell), Büro, Ordination oder dynamisches Sportstudio.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Mit der Straßenbahnlinie 9 und Autobuslinie 48A direkt vor der Haustür und der U-Bahn U6 nur wenige Gehminuten entfernt,
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€ 300.000,00
76,27
m2
1160 Wien
Immobilientyp: Industrie, Produktion
"Gewerbeimmobilie mit Potenzial in Toplage!"
Inmitten des lebendigen 16. Bezirks gelegen, genießt diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Büros umgeben. Die Lage an der
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Kreuzung Koppstraße und Panikengasse garantiert eine hohe Sichtbarkeit und maximale Aufmerksamkeit für Ihr Geschäft.
Das Lokal, mit seiner flexiblen Raumaufteilung, verfügt über einen geräumigen Hauptbereich mit Theke, zwei praktischen Abstellräumen, einem kleinen Vorbereitungsraum und einem großzügigen Kellerabteil. Die vorhandene Abluftanlage, die über das Dach abgeführt wird, ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Café (wie aktuell), Büro, Ordination oder dynamisches Sportstudio.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Mit der Straßenbahnlinie 9 und Autobuslinie 48A direkt vor der Haustür und der U-Bahn U6 nur wenige Gehminuten entfernt,
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1/9
€ 459.000,00
224,68
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Gastronomie, Gastgewerbe
7,4 % TOP RENDITE - LA BOHEME - Investment nächst VolksoperLage:Zielgruppe: aus Volksoper, Uni oder AKH ...Perfekt öffentlich erreichbar: U6 nur 60 Meter | Tram 9, 40A nur 60 Meter | Tram 40, 41, 42 nur 90 MeterNutzfläche:GL Top 1-2: ca. 224,68
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m² NFl. zzgl. ca. 13,34 m² Terrasse sowie ca. 51,20 m² LagerDetailinformationen:Unbefristet vermietetes GeschäftslokalNettomietertrag p.A.: EUR 33.927,60… seit 17 Jahren familiengeführt…bestens instand gehaltenKaufpreis:GL 1-2: EUR 459.000,-Rendite 7,4 %unbefristete Hauptmiete seit 2009Nebenkosten:Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.Grunderwerbssteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt.Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.Exklusiver Verkauf:Mag. Anna SteurerMobil: +43 676 8141
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1/7
€ 229.000,00
1 Zi.
38,6
m2
1210 Wien,Floridsdorf
Immobilientyp: Industrie
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
...
Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Geschäftslokal im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Wir freuen uns Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, ein brandneues Geschäftslokal zu erwerben. Dieses moderne Geschäftslokal befindet sich im 21. Wiener Bezirk und wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels
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1/13
€ 350.000,00
90
m2
1220 Wien
Immobilientyp: Cafe, Gastgewerbe
"Traum vom eigenen Café"
Unweit vom SMZ-Ost inmitten einer dicht besiedelten Wohngegend liegt dieses Schmuckstück von einem Café.
Und das Beste: NIE MEHR MIETE ZAHLEN!
Hier haben Sie die Möglichkeit Eigentümer Ihres eigenen Espresso-Café zu
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Das Lokal ist komplett frei, was Lieferverträge betrifft - Sie suchen sich Ihre Lieferanten selbst aus.
Auf ca. 90m² Gesamtfläche können Sie Ihre Kunden verwöhnen.
Mit wenigen Umbauarbeiten besteht die Möglichkeit einen eigenen Nichtraucher und Raucherbereich zu schaffen.
Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen Gastgarten zu errichten.
Der Preis: Nur € 350.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:66.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C