Schönes Wohnen Immobilientreuhand GmbH
Immobilien dieses Anbieters
Wohnen
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1/10
€ 639.000,00
4 Zi.
90,52
m2
1130 Wien
Immobilientyp: Wohnung
4-Zimmer Luxuswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk!
Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Immobilie, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft in Kooperation mit einem Maklerkollegen, beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf
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anzubieten:
Im Herzen des 13. Bezirks, also mitten in Ober St. Veit gelangt dieses wunderschöne, historische Winzerhaus mit nur insgesamt 5 Luxuswohnungen mit Garten- bzw. Terrassenflächen in herrlicher Lage zum Verkauf. 2 Wohnungen im Erdgeschoss sind noch verfügbar!
Gegeständliche Wohnung (Top 2):
Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 91 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung.
Alle 4 Zimmer sind vom offenen Wohnbereich zentral begehbar. Weiters gibt es noch ein separates WC, ein Wirtschafts-/Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Räumlichkeiten bestechen durch die hochwertige Ausstattung. Im Zuge der Sanierung bzw. des Um- und Ausbaus des gesamten Hauses inkl. Vollwärmeschutzfassade, wurden
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1/12
€ 439.000,00
3 Zi.
70,57
m2
1130 Wien
Immobilientyp: Wohnung
3-Zimmer Luxuswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk!
Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Immobilie, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft in Kooperation mit einem Maklerkollegen, beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf
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anzubieten:
Im Herzen des 13. Bezirks, also mitten in Ober St. Veit gelangt dieses wunderschöne, historische Winzerhaus mit nur insgesamt 5 Luxuswohnungen mit Garten- bzw. Terrassenflächen in herrlicher Lage zum Verkauf. 2 Wohnungen im Erdgeschoss sind noch verfügbar!
Gegeständliche Wohnung (Top 1):
Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 71 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung.
Alle 3 Zimmer sind vom offenen Wohnbereich zentral begehbar. Weiters gibt es noch ein separates WC, ein Wirtschafts-/Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Räumlichkeiten bestechen durch die hochwertige Ausstattung. Im Zuge der Sanierung bzw. des Um- und Ausbaus des gesamten Hauses inkl. Vollwärmeschutzfassade, wurden
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1/12
€ 219.000,00
2 Zi.
58
m2
1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung
2-Zimmer-Eigentumswohnung:
Hier handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² zum Verkauf. Diese liegt im 2. Stock (ohne Lift) und ist sowohl hofseitig, als auch straßenseitig ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über
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Vollholzparkettböden, erstklassige Fliesen, neuwertiges schönes Bad mit Dusche, neuwertiges WC, neuer Elektrik, neuwertige Heizkörper sowie eine passable Küche mit allen Geräten, wie Backofen, Herd mit Ceranplatte, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, etc. Eine neue Sicherheitseingangstür mit 6-facher Sicherheit und ein Sicherheitsschloss mit Schlüsselkarte sowie neue Türen inkl. Türstöcken runden diese hochwertige Sanierung ab. Die Wohnung weist ein Vorzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein WC, auf. Zudem wurden alle Fenster im Sommer 2014 erneuert. Darüber hinaus schützen montierte Außenjalousien vor der Hitze im Sommer. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Monatl. Betriebskosten
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1/16
€ 1.100.000,00
3 Zi.
82,74
m2
1010 Wien,Innere Stadt
Immobilientyp: Wohnung
Wohnen im Herzen von Wien!
Ideal für Pärchen, Familien, Anleger oder als Zweitwohnsitz! Air B'n'B Vermietung möglich!
MÖBLIERT! VOLLKLIMATISIERT! EINZIEHEN UND GENIESSEN!
Diese vollausgestattete und möblierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 5.
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Liftstock und ist dementsprechend sehr sonnig und hell.
Direkt am Schwedenplatz, gelangt diese helle und gemütliche Wohnung mit außergewöhnlichem Ausblick auf den Donaukanal und auf das bunte Treiben der Innenstadt, zum unmittelbaren Verkauf. Die raffinierte Raumaufteilung und der perfekte Grundriss sind bestens geeignet sowohl für Singles oder Paare, als auch für Kleinfamilien. Ideal auch als Wiener Zweitwohnsitz mit einmaliger Infrastruktur oder für Anleger.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf rd. 83 m² inkl. einer Loggia mit 9,24 m² und einem Balkon mit 4,97 m². Geheizt wird mittels Fernwärme.
Vom stilvollen Vorzimmer aus gelangt man ins großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia. Die beiden Schlafzimmer, eines davon mit
Gewerbe
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1/12
€ 439.000,00
3 Zi.
70,57
m2
1130 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Ideal als Büro! 3-Zimmer Luxusräumlichkeiten im 13. Wiener Gemeindebezirk!
Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Immobilie, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft in Kooperation mit einem Maklerkollegen, beauftragt wurde, freibleibend und
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unverbindlich zum Kauf anzubieten:
Im Herzen des 13. Bezirks, also mitten in Ober St. Veit gelangt dieses wunderschöne, historische Winzerhaus mit nur insgesamt 5 Luxuswohnungen mit Garten- bzw. Terrassenflächen in herrlicher Lage zum Verkauf. 2 Wohnungen im Erdgeschoss sind noch verfügbar!
Gegeständliche Wohnung (Top 1) - Ideal als Büro!
Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 71 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung für z.B. ein barrierefreies Büro.
Alle 3 Zimmer sind vom offenen Wohnbereich (ideal nutzbar als Empfangsbereich) zentral begehbar. Weiters gibt es noch ein separates WC, ein Wirtschafts-/Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Räumlichkeiten bestechen durch die hochwertige
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1/19
€ 1.990.000,00
476,78
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Entwicklungsfähiges, top saniertes Zinshaus in 1170 Wien!
Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Liegenschaft, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten:
Hierbei gelangt ein um die
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Jahrhundertwende erbautes Zinshaus in 1170 Wien zum Verkauf, welches Ende 2022 top saniert wurde!
Ein 4-geschossiges Entwicklungsobjekt mit Leerflächen sowie einem unausgebautem Dachgeschoss mit unverbindlichen Planstudie.
Es besteht aus 7 Einheiten, davon 6 Wohnungen (davon 2 unbefristet vermietet, 5 befristet vermietet) und 1 befristet vermietetes Geschäftslokal/Lager im Erdgeschoß.
Unbefristet vermietet: 174,23 m²
Befristet vermietet bis längstens 2027: 303 m²
Leerstand: 0 m²
Gesamtnutzfläche: 476,78 m²
Mögliche Nutzfläche nach Ausbau: ca. 659,78 m² zzgl. Freiflächen
Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 35.970,- p.a.
Potential:
- DG-Ausbaupotential von ca. 183 m² zzgl. Freiflächen
Anmerkungen:
- Das Haus befindet
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1/21
€ 7.310.000,00
2 147,66
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Sehr gepflegte Zinshäuser aus dem Jahre 1900 in beliebten Lagen des 10., 14. und 17. Wiener Gemeindebezirks!
Gesamtnutzfläche aller Zinshäuser beträgt ca. 2.146 m².
Zinshaus 1140 Wien:
- Ntzfl. ca. 619 m²
- Top Zustand
- Unausgebauter
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Rohdachboden inkl. Planstudie - Potential: 185m² Wohnnutzfläche plus ca. 80m² Terrasse
- Ertragssteigerung durch Sanierung und Neuvermietung der Leerstände
- Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 30.400,- p.a.
Zinshaus 1100 Wien:
- Ntzfl. ca. 824 m²
- Wunderschönes Entrée / sehr gepflegtes Zinshaus
- Leerstand, ca. 39 m²
- Dachboden ausbaubar - Laut Architektenstudie können noch 250m² Dachgeschossausbau auf 2 Ebenen + ca. 12m² Balkone für die Wohnungen links und rechts sowie eine Loggia und eine Flachdachterrasse für die mittlere Wohnung lukriiert werden.
- Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 59.720,- p.a.
- Asset oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich
Zinshaus 1170 Wien:
- Wohnnutzfläche: ca. 703 m²
- Ntzfl. inkl.
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1/14
€ 2.590.000,00
703
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gepflegter Altbau mit 300m2 baubewilligtem Rohdachboden!
Hierbei gelangt ein ausbaufähiges, um 1912 erbautes, 3-stöckiges Stilzinshaus mit gegliederter, schön verzierter Fassade, zum Verkauf.
Dieses besteht aus 12 Einheiten. Eine Wohnung mit ca.
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67 m² sowie ein Geschäftslokal mit ca. 32 m² sind befristet, der Rest unbefristet vermietet, wobei auch hier Potential zur Freiwerdung besteht.
Drzt. Nettomietertrag: rd. € 54.612 p.a.
Die Nutzfläche beträgt derzeit ca. 703,21 m² plus baubewilligtem Rohdachboden ca. 300 m² nach Ausbau mit Terrassen. Lt. Architekten könnten die Geschäftslokale nach Freiwerden (2 Geschäftslokale kurz vor Pension, 1 Geschäftslokal befristet vermietet bis 31.05.2026) zu Garagen umgebaut werden. Der Dachboden kann auf zwei Ebenen mit Terrassen ausgebaut werden. Es entstehen dabei drei lukrative Wohnungen mit Freiflächen. Diese sind bereits baubewilligt. Einen Plan für den Dachbodenausbau erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Anmerkung: Der
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1/14
€ 2.290.000,00
619
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Top Angebot!
Ein um 1900 erbautes Mittelzinshaus mit glatter Fassade in 1140 Wien, in einer neu geschaffenen, verkehrsberuhigten Begegnungszone mit einer Grundstücksfläche von 356 m².
Ein 4-geschossiges Entwicklungsobjekt mit Leerflächen sowie
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einem unausgebautem Dachgeschoss mit einer Planstudie.
Es besteht aus 12 Einheiten, davon 11 Wohnungen und 1 befristet vermietetes Geschäftslokal im Souterrain.
Leerstand: 150,10 m²
Unbefristet vermietet: 252,79 m²
Befristet vermietet: 216,72 m²
Gesamtnutzfläche: 619,61 m²
Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein ca. 11m² großer Lagerraum mit Oberlichten, welcher auf der Zinsliste nicht angeführt wird.
Das Geschäftslokal im Souterrain hat ca. 67m² und ist von der Straße aus zugänglich. Es ist noch kein Aufzug vorhanden.
Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 30.400,- p.a.
Potenzial:
Ertragssteigerung durch Sanierung und Neuvermietung der leeren Einheiten.
Lt. einer unverbindlichen Studie besteht im Dachgeschoß ein
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1/4
€ 1.890.000,00
506,79
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Entwicklungsobjekt nähe Auhof Center!
Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Liegenschaft, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten:
Hierbei gelangt ein im Jahr 2022 saniertes,
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kleines, ausbaufähiges, um 1900 erbautes, 2-stöckiges Zinshaus mit schön gegliederter Fassade und ein Hofgebäude, zum Verkauf.
Das ca. 1.650 m² große Grundstück verfügt über große und ruhige Gartenflächen.
Im Erdgeschoß ist eine Tierpraxis eingemietet. Im langgezogenen Hoftrakt (siehe Flwdplan) befinden sich Wohnungen, die teilweise auch saniert sind.
Eckdaten:
Dieses Zinshaus besteht aus 11 Einheiten, davon 9 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und 1 Gartenhaus.
1 leeres Gartenhaus: ca. 50 m² auf ca. 700 m² Grund
4 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und 1 Lagerraum, unbefristet vermietet: 282,40 m²
2 befristet vermietete Wohnungen: 108,07 m²
2 leere Wohnungen: 66,32 m²
Nettoertrag p.a. drzt.: ca. € 34.817,40
Die derzeitige
Firma
Schönes Wohnen Immobilientreuhand GmbH
Adresse
1170 Wien, Hernalser Hauptstraße 172
Telefon
+43 (1) 486 9100
E-Mail
Webseite