4,02% Rendite! Ca. 82% befristet vermietet! Großes DG-Potential! Top Saniert!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Top Zinshaus für Entwickler oder Anleger!
Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Liegenschaft, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten:
Hierbei gelangt ein um die Jahrhundertwende erbautes Zinshaus in 1100 Wien zum Verkauf!
Ein 5-geschossiges Entwicklungsobjekt mit einem unausgebautem Dachgeschoss.
Die gesamte Liegenschaft, die ursprünglich leerstehenden Wohnungen sowie die befristet vermieteten Wohnungen wurden wunderschön saniert.
Es gibt ein Straßen- und ein Hoftrakt. Alle Kleinwohnungen im Hofgebäude wurden an einen professionellen Apartmentbetreiber mit guter Bonität zu einem HMZ zwischen € 21,-/m² - € 28,-/m² vermietet, mit einem Kündigungsverzicht von 5 Jahren ab jeweiligem Mietbeginn.
Es besteht aus 33 Einheiten, davon 28 Wohnungen (davon 2 unbefristet vermietet, 26 befristet vermietet) sowie 5 Geschäftslokal/Lager (davon 4 unbefristet vermietet und 1 befristet vermietet).
Unbefristet vermietet: 362,65 m²
Befristet vermietet bis längstens 2031: 1.160,12 m²
Gesamtnutzfläche: 1522,77 m²
Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 221.070,12 p.a.
DG Potential lt. einer unverbindlichen Planstudie:
Mögliche Nutzfläche nach Ausbau: ca. 546 m² zzgl. Freiflächen!
Anmerkungen:
- KG Share Deal oder Asset Deal möglich
- Kaufvertragserrichter und -treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
- Pauschalhonorar Kaufvertragserrichtung für Käufer: € 5.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen
Weitere Fotos sowie detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Für alle weiteren Fragen steht Ihnen Frau Momirov telefonisch gerne unter 0676/350-12-20 zur Verfügung.
Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns gerne per Mail unter office@schoeneswohnen.at oder per Telefon unter 0676/350-12-20.
Besichtigungen nach Vereinbarung!
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!
Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Ideale Verkehrslage, zwischen Keplerplatz und Hauptbahnhof! Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Div. Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Banken, Postfilialen, Supermärkte (SPAR, HOFER etc.) finden Sie im Umkreis von 5 Gehminuten. Div. Schulen und Ärzte sind leicht erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindungen sind hier gegeben: U-Bahn: U1 Keplerplatz Bus: 14A (Keplerplatz), 69A (Sonnwendgasse) Straßenbahn: 11, O (Laxenburgerstr./Gudrunstr.), D (Hlawkagasse)
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Schönes Wohnen Immobilientreuhand GmbH & Co Kg
Frau Eveline Nadja Momirov
Schönes Wohnen Immobilientreuhand GmbH & Co Kg
Ihr Ansprechpartner
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