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1/12
€ 1.308.045,00
249,45
m2
1100 Wien,Favoriten
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Zum Verkauf gelangt ein rentables Paket aus Wohn- und Geschäftseinheiten inkl. Entwicklungsrecht am Dachboden im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.
Dieses Wohnungspaket besteht aus insgesamt drei Geschäftslokalen, einer Wohnung sowie diversen
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Kellerräumlichkeiten (ca. 24 % Anteil am Haus). Das wunderschöne Altbaugebäude, in welchem sich die Objekte befinden, wurde um die Jahrhundertwende errichtet. Die Objekte befinden sich im Keller, Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss und fassen insgesamt eine Nutzfläche von ca. 249 m², wobei diese in Rahmen einer Dachgeschosserweiterung (Kaufpreis € 796.600) auf ca. 569 m² erweitert werden könnte. Als Käufer des Wohnungspaketes erwerben Sie das alleinige Entwicklungsrecht für den Ausbau des Rohdachbodens.
Zwei Einheiten sind unbefristet vermietet, eine befristet und eine steht im Moment leer. Der Vermietungsgrad der Objekte beläuft sich somit auf ca. 89 %. Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich auf ca. € 16.462 ,-
Die
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1/10
€ 791.000,00
182,31
m2
1100 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Wohnungspaket A (BJ 1993) mit attraktiver Rendite von ca. 4,02%
In der Nähe der zukünftigen U2-Station Matzleinsdorfer Platz
Wir freuen uns, Ihnen ein exquisites Paket aus vier vermieteten Kleinwohnungen anbieten zu können. Das Gebäude,
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errichtet im Jahr 1993, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Hier die Details:
TOP 213: 42,12 m² - befristet vermietet
TOP 218: 48,29 m² - befristet vermietet
TOP 227: 42,17 m² - befristet vermietet
TOP 276: 49,73 m² - befristet vermietet
Die Wohnungen befinden sich im 6. und 8. Liftstock. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Optimale Lage und Anbindung
Die hervorragende Lage des Objekts zeichnet sich durch die fußläufige Entfernung zum Matzleinsdorfer Platz aus, der nur etwa 400 Meter entfernt liegt. Hier finden Sie eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 sowie den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, S60 und S80. In wenigen Jahren wird
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1/6
€ 2.450.000,00
986,39
m2
1100 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Inmitten von Favoriten in einer ruhigen Einbahnstraße bietet dieses Wohnbauprojekt, moderne Architektur sowie die Vorzüge eines Neubaus (Niedrigenergie). Eine hohe Lebensqualität ergibt sich aus der exzellenten Öffi Anbindung, der hervorragenden
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Infrastruktur sowie den zahlreichen Grünanlagen (Parks, Kinderspielplätze, Hundefreilaufzone) in der Nähe. Das baugenehmigte Projekt gestaltet sich auf 7 oberirdischen Geschoßen inkl. 2 Dachgeschoßen, 1 Kellergeschoß und einer Tiefgarage mit 9 Stellplätzen (Hofzufahrt) auf einer Gesamt BGF von rund 1.900m². Die 15 Wohnungen (44m²-111m²) sind bis auf jene im EG entweder mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, aus allen Einheiten ergibt sich eine WNF von circa 990m².
Die ausgezeichnete Anbindung an das Öffi Netz, durch die komfortabel erreichbare Straßenbahnlinie O und die Buslinien 65A+66A sowie das hervorragende Nahversorgungsangebot mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (zahlreiche Supermärkte, Bäckereien,
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1/7
€ 5.500.000,00
1 523
m2
1100 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Altbau
Top Zinshaus für Entwickler oder Anleger!
Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Liegenschaft, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten:
Hierbei gelangt ein um die Jahrhundertwende
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erbautes Zinshaus in 1100 Wien zum Verkauf!
Ein 5-geschossiges Entwicklungsobjekt mit einem unausgebautem Dachgeschoss.
Die gesamte Liegenschaft, die ursprünglich leerstehenden Wohnungen sowie die befristet vermieteten Wohnungen wurden wunderschön saniert.
Es gibt ein Straßen- und ein Hoftrakt. Alle Kleinwohnungen im Hofgebäude wurden an einen professionellen Apartmentbetreiber mit guter Bonität zu einem HMZ zwischen € 21,-/m² - € 28,-/m² vermietet, mit einem Kündigungsverzicht von 5 Jahren ab jeweiligem Mietbeginn.
Es besteht aus 33 Einheiten, davon 28 Wohnungen (davon 2 unbefristet vermietet, 26 befristet vermietet) sowie 5 Geschäftslokal/Lager (davon 4 unbefristet vermietet und 1 befristet vermietet).
Unbefristet
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1/5
€ 490.000,00
430,71
m2
1100 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Paket aus Lager- und Büroflächen, welche bis längstens 30.06.2028 befristet vermietet sind.
Zu verkaufende Gesamtfläche: ca. 430,71 m².
Nettomietertrag p.a.: EUR 17.634.-
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Transaktionsart: Asset Deal
Einheiten:
EG/ST - Top 1 - ca. 253,38 m² - EG 10,50 m² & ST 242,88 m² - Mietende 30.09.2027
EG - Top 2 - ca. 45,61 m² zzgl. ca. 15,67 m² Freifläche – Mietende 30.09.2027
EG - Top 4 - ca. 63,23 m² – Mietende 30.09.2027
EG - Top 5 - ca. 68,49 m² – Mietende 30.09.2027
Die Einheiten sind derzeit bis längstens 30.06.2028 BEFRISTET vermietet. Es sind keine Besichtigungen möglich, das Gebäude kann besichtigt werden. Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet. Das Haus Verfügt weiters über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoß.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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€ 3.320.000,00
418,12
m2
1100 Wien,Favoriten
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Aufzug
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
unterkellert
Wannenbad
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein neu erbautes Zinshaus mit sieben Einheiten im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Das Zinshaus wird 2023 fertiggestellt und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 453 m² auf ca. 221 m² Grundfläche. Freiflächen und ein Keller sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie beeindruckt mit sieben Wohneinheiten auf vier Stockwerke aufgeteilt
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€ 2.300.000,53
1 309,8
m2
1100 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Projektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangen zwei gegenüberliegende Eckzinshäuser in 1100 Wien, welche als Paket erworben werden können.
Die Liegenschaften umfassen insgesamt ca. 1.309,7 m² Bestand und bieten ein Ausbaupotenzial von insgesamt ca.
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1.038,77 m² gewichtete Nutzfläche.
Aktuell befinden sich 22 Einheiten in den Gebäuden, von denen 17 Einheiten leer stehen, 1 befristet vermietet und 4 unbefristet vermietet sind.
Diese Leerstandsquote bietet erhebliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Investitionen und Anpassungen an moderne Anforderungen.
Nahversorgung:
Die Liegenschaften sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden, unter anderem durch Buslinien und in der Nähe gelegene Straßenbahn- oder U-Bahn-Stationen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Schulen und andere Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Zudem gibt es Parks und Grünflächen, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können.