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1/15
€ 2.760.000,00
9 Zi.
189,74
m2
1120 Wien
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Inmitten einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung finden Sie das neuwertige Haus, das Herzen höher schlagen lässt und fast jeden Wunsch erfüllt. Auf einer Gesamtwohnfläche von 249,39 m2 inklusive Keller können Sie sich frei entfalten und die
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Außenanlage mit Salz Pool lädt zum Verweilen ein, hier finden Sie den optimalen Ausgleich zwischen Natur und Stadtleben. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zur U6 Station “Am Schöpfwerk” und zur Badner Bahn, Sie erreichen die Haltestellen in bequemen Gehminuten.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
9-Zimmer mit Garten und Terrassen
Ziegelmassiv
Vollwärmeschutzfassade
hochwertige Fenster mit 3-Schicht Verglasung
Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Klimaanlage
offener Kamin
elegante vollausgestattet Küche
Videogegensprechanlage
Wintergarten
Gartenhäuschen
Salzwasserpool
Alarmanlage
Autostellplatz
Raumaufteilung EG
Vorzimmer 8,31m2
Wohnküche
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1/15
€ 1.080.000,00
8 Zi.
221
m2
Rosenhügelstraße, 1120 Wien
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eine Wohlfühloase im Grünen direkt am Rosenhügel!
Dieses charmante Haus besticht durch seine idyllische Lage und großzügigen Außenbereiche. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Vorraum. Zur
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Ihrer linken Hand befindet sich ein einladender Wintergarten, perfekt für entspannte Lesestunden oder Momente der Ruhe mit Blick ins Grüne.
Auf der rechten Seite gelangen Sie durch einen weiteren kleinen Vorraum in die praktische Küche, ideal für Ihre kulinarischen Abenteuer. Ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss befindet sich gleich nebenan. Zwei Zimmer, die östlich ausgerichtet sind, bieten sich entweder als kombinierter Wohn- und Essbereich oder als Arbeitsbereich/Büro an, je nach Ihren Bedürfnissen.
Ein weiteres Zimmer öffnet sich zum großzügigen Garten hin, der mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt ist. Genießen Sie die Früchte direkt vom Baum oder entspannen Sie auf der Terrasse oder im Garten,
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1/81
€ 735.000,00
4 Zi.
128
m2
1120 Wien
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Diese Liegenschaft ist ein kleines Paradies in Hetzendorf Das alleinstehende Haus mit seinen vier Zimmern wartet darauf von den neuen Eigentümern wachgeküsst zu werden.
Wir haben eine spezielle Video-Besichtigung für dieses einzigartige Objekt
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vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen gerne den entsprechenden Link zu.
360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-914
Sie betreten das Haus über den Windfang, der Sie in den geräumigen Vorraum führt. Von hier aus erreichen Sie alle wesentlichen Räume des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich ein großes Zimmer mit einem Zugang zur gartenseitigen Terrasse. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige südwestseitige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Angrenzend finden Sie die geräumige Küche. Ein WC steht ebenfalls zur Verfügung. Eine Garderobe beim Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab.
Über die Vollholz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei
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1/11
€ 160.000,00
3,5 Zi.
63
m2
1120 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Altbau
Wannenbad
Zum Verkauf gelangt eine vermietete Altbauwohnung mit 3-Zimmern mit ca. 63 m² Fläche im Wohnungseigentum und einem damit verbundenen und vermieteten Rohdachboden mit rd. 100 m² (Mieter A1 mit Sendemast). Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und
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verfügt über ein Kellerabteil.
Die zusammen gelegte Wohnung (Top 17 und 18) teilt sich auf in:
ein Vorzimmer,
ein Kabinett,
eine Küche,
ein Wohnzimmer,
ein Schlafzimmer,
ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss,
und ein WC.
Das Wohnung befindet sich in der Mandlgasse und ist aktuell unbefristet vermietet (Kategorie-Mietzins, Kat. A), der Netto-Ertrag jährlich beträgt rd. € 454,08 netto. Beheizt werden die Räume mit einer Gaszentralheizung (Kombitherme). Die straßenseitigen Fenster sind gegen moderne Kunststofffenster bereits ausgetauscht, die Wohnung ist in einem guten Zustand, wenn auch renovierungswürdig.
Mit der Wohnung als Zubehör verbunden ist der vom Hauseingang links gelegene L-förmige Dachboden,
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1/32
€ 3.900.000,00
1 413,7
m2
1120 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Zum Verkauf gelangt ein prunkvolles Zinshaus umgeben von hochwertig sanierten Altbauten, in hervorragender und bester Lage des 12. Bezirks.
Neun unbefristet vermietete Einheiten sowie eine sofortige Verwertung der 5 Leerstände und der bereits
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bewilligte Dachbodenausbau, bieten Potenzial zur Mietoptimierung. Einen tollen Weitblick über Wien verspricht der hochwertig geplante, zweigeschoßige Dachausbau. Ein hohes Ertragspotential der Immobilie wird anhand der Wertentwicklung des Standortes unter Berücksichtigung aller Indikatoren sowie der Preisentwicklung der zurückliegenden Jahre prognostiziert. Das schöne, mit Stuck verzierte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.009 m² + 404 m² (baubewilligte netto WNFL Dachbodenausbau) zzgl. Terrassen, welche sich auf 5 Stockwerke und 21 Wohneinheiten verteilt. Viele der befristet vermieteten Einheiten sind in einem top sanierten Zustand.
Die Gegend ermöglicht durch die per pedes erreichbaren Straßenbahn Haltestellen
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1/12
€ 5.500.000,00
1 365
m2
1120 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Die Hansy GmbH wurde exklusiv beauftragt das Baugrundstück zu vermarkten und anzubieten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer.
Zum Verkauf steht ein Altwiener Zinshaus mit Ausbaupotenzial.
NUTZFLÄCHE BESTAND: 1.365 m²
Davon:
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unbefristet vermietet 110 m², befristet vermietet: 450 m², Leerstand: 805 m²
AUSBAUPOTENZIAL (durch Dachgeschoß): 439 m² laut Studie
Erzielbare Gesamtnutzfläche: 1.804 m²
MIETEINNAHMEN (derzeit): € 44.960,88,- p.a.
VERKAUFSPREIS: € 5.500.000,-
OPTION: Komplette Entwicklung/ Sanierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe gegen Aufpreis.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr René Hansy von der Hansy GmbH unter der Telefonnummer +436644232494 oder per E-Mail office@hansy.at gerne zur Verfügung!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFON UND
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1/12
€ 1.969.000,00
596,63
m2
Fockygasse 39-41, 1120 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
provisionsfrei
Suchen Sie nach einem attraktiven Investment?
In bester Lage des 12ten Wiener Gemeindebezirks Meidling in unmittelbarer Nähe zum Steinbauerpark gelangt dieses sich im Souterrain befindliche Lager plus Nebenräume zum Verkauf.
Die Fläche ist
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sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar.
Der Standort in der Fockygasse befindet sich direkt zwischen: Schönbrunner Straße, Gaudenzdorfer Gürtel und Eichenstraße
Die Flächen sind seit Ende 2022 attraktiv vermietet (5 Jahre befristet) und werden professionell betrieben. (Selfstorage)
Der monatliche netto HMZ beträgt derzeit EUR 6.872,00. Der Mietpreis ist indexiert.
Für Detailinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=mNfqVnoqXTm
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1/22
€ 5.800.000,00
1 381,66
m2
Malfattigasse, 1120 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende mit DG-Potenzial.
Die Liegenschaft gliedert sich in ein Souterrain bzw. Keller, ein Hochparterre, ein Mezzanin, drei Obergeschosse und einen Rohdachboden.
Der aktuelle
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Bestand verfügt über 30 Wohnungen und lediglich eine gewerbliche Einheit im Souterrain.
28 Einheiten (inkl. Top 1-4 im Souterrain) sind bis 30.11.2032 mit einem Kündigungsverzicht bis 12/2024 an einen gewerblichen Apartmentbetreiber vermietet. Sämtliche dieser Einheiten sind saniert und möbliert. Zudem wurde das Stiegenhaus revitalisiert. Bei sämtlichen dieser Einheiten wurde ein wertgesicherter Pauschalmietzins inkl. Betriebskosten vereinbart (Regelgeschosse € 17,00/m² - Souterrain € 7,00/m² jeweils zzgl. gesetzl. USt.)
3 Einheiten sind unbefristet vermietet. Der Apartmentbetreiber ist vertraglich verpflichtet auch diese Einheiten, innerhalb der Mietvertragsbefristung, bei Freiwerden zu denselben Konditionen
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1/8
€ 1.700.000,00
486
m2
1120 Wien 12.,Meidling
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Balkon / Terrasse
Garten
unterkellert
ZINSHAUS mit großem Ausbaupotential
Bauklassen:
Haupthaus GB III g / Hofgebäude GB I 5,5m g BB begrüntes Flachdach
Grundstücksfläche: 454 m2 lt. Grundbuch
Grundstücksbreite ca. 17 m
Bestand: 486 m2 Wohnfläche
HAUPTHAUS: EG, 1 OG,
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teilunterkellert
EG: Top 1 Geschäft (wird gerade saniert)
OG 1: 2 Wohnungen befr. vermietet bis Ende Mai 2024
HOFGEBÄUDE: Top 2 Autowerkstatt; unbefr. vermietet;
unverbindliche Ausbaustudie (keine Einreichung erfolgt):
VARIANTE 1 mit 17 Wohnungen auf 6 Ebenen
Haupthaus:
714 m2 Wohnfläche plus 51 m2 Dachterrassen/Loggien plus 30 m2 Gärten und Terrassen
Hofgebäude:
190 m2 Wohnfläche plus 20 m2 Balkone plus 50 m2 Gärten und Terrassen
gesamt 904 m2 WF/ 51 m2 DT/L / 20 m2 B/ 80 m2 G/T
VARIANTE 2 mit 19 Wohnungen auf 7 Ebenen 1017 m2 WF plus DT/L/B/G/T
LAGE: Oswaldgasse - Johann-Hoffmann-Platz
zum Erholungsgebiet und Golfclub Wienerberg nur 1 km
INFRASTRUKTUR: sehr gut aufgrund der Nähe zur Meidlinger Hauptstraße - Arkade Meidling
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1/5
€ 1.349.000,00
390
m2
1120 Wien
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Altbau
Garten
Lage
Diese gut erhaltene Zinsvilla befindet sich in sehr guter Lage unweit des Schlosspark Schönbrunn sowie der Gloriette. Verkehrsgünstig gelegen, abgeschirmt von prachtvollem Altbaumbestand gelangt dieser vollvermietete Altbau in den Verkauf.
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Durch die Anschlussstelle Altmannsdorf findet man eine hervorragende Anbindung an den Individualverkehr sowie durch die Nähe zum Bahnhof Hetzendorf eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr vor. Die Liegenschaft befindet sich fünf Gehminuten von ebenda entfernt und ermöglicht eine optimale Anbindung an den Bahnhof Wien Meidling sowie die Wiener Innenstadt. Weiters halten diverse Bus- und Straßenbahnlinien ebenso de facto um die Ecke. Durch diese herausragende Anbindung erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete wie den Schönbrunner Schlosspark sowie das Wiener Umland in wenigen Minuten. Des Weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und
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€ 4.200.000,00
785
m2
1120 Wien,Meidling
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Altbau
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Zinshaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Bei dem beigefügten Foto handelt es sich lediglich um ein Symbolbild.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zinshaus, bestehend aus 12 Wohnungen und einem Geschäftslokal auf ca. 785 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt zudem über einen großen Innenhof,