komfortabel wohnen in Essling 3 Zimmer Maisonette

Gundackergasse 8, 1220 Wien

€ 359.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
95,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gundackergasse 8, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
56,16 m2
Wohnfläche
95,01 m2
Etagenanzahl
1
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
9031112
Anbieter-ID
12682
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
€ 359.000,00
Preis pro m²
€ 3.594,49
Provision für Käufer
provisionsfrei
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 450,86
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 450,86
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
2
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
B kWhm2a
Heizwärmebedarf
32.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2006

DIREKTBESICHTIGUNG
am Freitag, den 19. April 2024 um 10:00 Uhr – für alle 3-Zimmerwohnungen

A C H T U N G Treffpunkt: Esslinger Hauptstraße 58 / Ecke Kirschenallee

Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bitte pünktlich sein !

Es ist keine Voranmeldung und Zusage notwendig.

freifinanzierte 3 ZIMMER Maisonette Eigentums-WOHNUNG mit ca. 95 m² und ca. 56 m² Eigengarten im Erdgeschoss und Obergeschoss

PROVISIONSFREI


Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Ausgang auf den Eigengarten
  • WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss:

  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • extra WC mit Handwaschbecken
  • Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

Ein Garagenstellplatz kann um € 22.000,00 dazu gekauft werden.

Hier noch einige interessante technische Infos:

o PASSIVHAUS
o Niedrigenergiehaus
o Zentrales Lüftungsgerät mit Wäremrückgewinnung


Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2 % pauschal Vertragserrichtung
- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

Das Projekt
In dieser ruhigen Wohngegend – an der Grenze zu Niederösterreich – wurde von der Familienwohnbau eine Mietwohnanlage errichtet. Nun können – nach Kündigung einzelner Mietverträge – diese Objekte im Eigentum erworben werden.


Die Details
Für die Bewohner gibt es neben einer Waschküche mit Trockenraum, einen Fahrradabstellraum, mehrere Kinderwagenabstellräume, einen Gemeinschaftsraum sowie einen Naturspielplatz mit Klettermauer.

Mit dem Lift gelangt man von der Garage barrierefrei in die eigene Wohnetage.

Die Infrastruktur
Essling grenzt an Niederösterreich, an die Donaustädter Bezirksteile Aspern und Breitenlee und im Süden an die Lobau im Nationalpark Donau-Auen und zählt heute aufgrund seiner Lage und Lebensqualität zu den großen Stadterweiterungsgebieten Wiens.

Ausgedehnte Grünflächen, Wander- und Radwege unmittelbar vor der Haustür machen diese Wohnung besonders lebenswert, und auch die Freizeitparadiese der Neuen Donau oder der Donauinsel liegen nur einen Katzensprung entfernt..

Mit dem Bus erreicht man die U-6-Stationen Aspernstraße bzw. Seestadt; von dort hat man eine direkte Verbindung zum Praterstern bzw. in die City..

Bezug:
kurzfristig beziehbar

Besichtigungen sind gegen Voranmeldung möglich – wir freuen uns über Ihren Anruf!!!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,20
 HWB Klasse: B

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FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.

Frau Andrea Kiefmann

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Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Kiefmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 12682 - vielen Dank!