4 Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss

Josefstraße 20, 3313 Wallsee

€ 69.500,00
Kaufpreis
4
Zimmer
72,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Josefstraße 20, 3313 Wallsee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
72,67 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
9049875
Anbieter-ID
12700
Stand vom
31.01.2024
Kauf­preis
€ 69.500,00
Preis pro m²
€ 956,38
Provision für Käufer
provisionsfrei
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 319,11
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 319,11
Anmerkungen
BK inkl. Heizkosten
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
137.7 kWhm2a
Heizwärmebedarf
137.7 kWhm2a
Baujahr
1967
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

PROVISIONSFREI

Zum Verkauf gelangt eine ca. 73 m² große 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss - SANIERUNGSBEDÜRFTIG

Es gibt KEINEN LIFT


Raumaufteilung

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • extra Küche
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Bad mit WC
  • Abstellraum


Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2% Vertragserrichtung
- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

Das Projekt
In herrlicher ruhiger Grünlage, in Wallsee - am südlichen Ufer der Donau gelegen, 30 km flussabwärts von Linz – wurde im Jahr 1967 eine Wohnhausanlage, bestehend aus insgesamt drei Gebäuden, errichtet. Später wurden einige Wohnungen von der Familienwohnbau Niederösterreich erworben und vermietet. Nach Kündigung von Mietverträgen besteht nun die Möglichkeit, die Wohnungen zu einem äußerst günstigen Preis zu kaufen.

Die Details
In dieser gepflegten Anlage werden aktuell zwei helle freundliche Dachgeschoßwohnungen mit schönem Ausblick zum Kauf angeboten. Die 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen haben praktische Grundrisse – die Küchen sind separat – mit Abstellräumen. Kellerabteile sind vorhanden. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme über Radiatoren. Das Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler aufbereitet. Die Wohnungen selbst sind renovierungsbedürftig, können jedoch mit etwas handwerklichem Geschick rasch in ein sehr gemütliches Heim verwandelt werden.

Die Infrastruktur
Wallsee ist ein Ort mit Geschichte, liegt in der Nähe der Grenze zwischen Ober- und Niederöstereich und kann mit einem idyllischen Ortsbild aufwarten. Der historisch gewachsene Ortskern mit seiner mächtigen und imposanten Schlossanlage verleiht Wallsee seinen einzigartigen und malerischen Charakter. Die unmittelbare Lage an der Donau bietet eine wunderschöne Naturarena, in der neben zahlreichen Wassersportarten auch eine Kletterwand mit angrenzendem Skaterpark und Beachvolleyballplätze angeboten werden. Auch eine Fahrt mit einem majestätischen Donauschiff ist von Wallsee aus möglich.
Radfahrer kommen auf dem Donau-Radweg, der auf einer eigenen Strecke durch interessante Aulandschaftsgebiete, die teilweise direkt am Wasser liegen, auf Ihre Rechnung.
Historisch interessierte Familien sind in der neuen Römerwelt in Wallsee-Sindelburg bestens aufgehoben.
Mit dem Auto erreichen Sie Amstetten in ca. 20 Minuten, für eine Fahrt nach Linz benötigt man ca. 40 Minuten.

Der Zeitplan
kurzfristig beziehbar

Eine Besichtigung der Wohnungen ist gegen Voranmeldung möglich – wir freuen uns über Ihren Anruf!!!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 137,70

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FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.

Frau Sabine Berger

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Berger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 12700 - vielen Dank!