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4 ZIMMERWOHNEN MIT GARTEN

Leskygasse 2, 1220 Wien

€ 465.000,00
Kaufpreis

4
Zimmer

122,94 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Leskygasse 2, 1220 Wien

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gartenfläche

135,23 m²

Wohnfläche

122,94 m²

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

Kurzfristig

Online-ID

9215284

Anbieter-ID

12921

Stand vom

29.04.2024

Preise

Kaufpreis

€ 465.000,00

Preis pro m²

€ 3.782,33

Kosten pro Wohnung

€ 808,15

Betriebs- / Nebenkosten

€ 808,15

Anmerkungen

BK inkl. Reperaturrücklage, Verwaltung; Heizung und Warmwasser Akonto

Ausstattung

Badezimmer

Anzahl Separates WC

Garten

Parkmöglichkeit

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Energieverbrauchskennwert

B kWhm²a

Heizwärmebedarf

49.5 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.83

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2009

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garage

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

DIREKTBESICHTIGUNG
am Dienstag, den 07. Mai 2024 um 13:30 Uhr – für alle 4-Zimmerwohnungen

A C H T U N G Treffpunkt: Leskygasse 2

Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bitte pünktlich sein !
Es ist keine Voranmeldung und Zusage notwendig.

PROVISIONSFREI

Zum Verkauf gelangt eine freifinanzierte 4 ZIMMER Eigentums-WOHNUNG mit ca. 123 m² und ca. 135 m² Garten im Erdgeschoss

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum
Wohnküche mit Ausgang auf den Garten
Schlafzimmer
2 Zimmer
Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
extra WC
Abstellraum

Ein Garagenstellplatz kann ab € 17.500,00 dazu erworben werden.

Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2 % pauschal Vertragserrichtung
- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

Das Projekt
Die Familienwohnbau hat im Jahr 2009 am Stadtrand von Wien, nahe den Marchfeldgemeinden, eine sympathische Wohnhausanlage mit 42 Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. Die Lage – urban und dennoch nahe an der Natur – verspricht Wohlfühlqualität in Wiens größtem Bezirk!

Die Details
Die Heizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Photovoltaik-Anlage unterstützt.

Die Wohnungen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen.

Die Infrastruktur
Mit der Autobuslinie 26 A erreicht man bequem das Donau Zentrum in Kagran, von dort gelangt man mit der U1 direkt in die City. Mit den Buslinien 88 A+B kommt man in die Seestadt Aspern mit direktem Anschluss an die U2.

Ein Lebensmittelsupermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen

Naturfreunde werden die Nähe zum weitläufigen Nationalpark Donau-Auen mit seinen Wanderwegen sehr zu schätzen wissen.

Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz macht die Donaustadt speziell für Radfahrer zum wahren Paradies. Naturoasen wie die Alte Donau, Donauinsel oder die Lobau haben für jeden etwas zu bieten. Ein beachtliches Angebot an Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ermöglichen Urlaubsfeeling pur.

Der Zeitplan
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail.

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 49,50
HWB Klasse: B

Anfrage senden

FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.

Frau Andrea Kiefmann

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