4 ZIMMERWOHNEN MIT GARTEN

Leskygasse 2, 1220 Wien

€ 465.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
122,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Leskygasse 2, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
135,23 m2
Wohnfläche
122,94 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
9215284
Anbieter-ID
12921
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
€ 465.000,00
Preis pro m²
€ 3.782,33
Kosten pro Wohnung
€ 808,15
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 808,15
Anmerkungen
BK inkl. Reperaturrücklage, Verwaltung; Heizung und Warmwasser Akonto
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
B kWhm2a
Heizwärmebedarf
49.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2009
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

DIREKTBESICHTIGUNG
am Freitag, den 19. April 2024 um 09:00 Uhr – für alle 4-Zimmerwohnungen

A C H T U N G Treffpunkt: Leskygasse 2

Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bitte pünktlich sein !
Es ist keine Voranmeldung und Zusage notwendig.

PROVISIONSFREI

Zum Verkauf gelangt eine freifinanzierte 4 ZIMMER Eigentums-WOHNUNG mit ca. 123 m² und ca. 135 m² Garten im Erdgeschoss

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Ausgang auf den Garten
  • Schlafzimmer
  • 2 Zimmer
  • Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • extra WC
  • Abstellraum

Ein Garagenstellplatz kann ab € 17.500,00 dazu erworben werden.

Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2 % pauschal Vertragserrichtung
- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

Das Projekt
Die Familienwohnbau hat im Jahr 2009 am Stadtrand von Wien, nahe den Marchfeldgemeinden, eine sympathische Wohnhausanlage mit 42 Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. Die Lage – urban und dennoch nahe an der Natur – verspricht Wohlfühlqualität in Wiens größtem Bezirk!

Die Details
Die Heizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Photovoltaik-Anlage unterstützt.

Die Wohnungen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen.

Die Infrastruktur
Mit der Autobuslinie 26 A erreicht man bequem das Donau Zentrum in Kagran, von dort gelangt man mit der U1 direkt in die City. Mit den Buslinien 88 A+B kommt man in die Seestadt Aspern mit direktem Anschluss an die U2.

Ein Lebensmittelsupermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen

Naturfreunde werden die Nähe zum weitläufigen Nationalpark Donau-Auen mit seinen Wanderwegen sehr zu schätzen wissen.

Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz macht die Donaustadt speziell für Radfahrer zum wahren Paradies. Naturoasen wie die Alte Donau, Donauinsel oder die Lobau haben für jeden etwas zu bieten. Ein beachtliches Angebot an Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ermöglichen Urlaubsfeeling pur.

Der Zeitplan
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.


Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 49,50
 HWB Klasse: B

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FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.

Frau Andrea Kiefmann

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Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Kiefmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 12921 - vielen Dank!