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1/15
€ 419.000,71
185,14
m2
Ottilie-Bondy-Promenade 4, 1210 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
barrierefrei
provisionsfrei
GROßZÜGIGE GESCHÄFTSFLÄCHE ZU KAUFEN!
Ein einzigartiges Objekt in der Nähe der Shopping City Nord gelangt zum Verkauf. Das Objekt weist eine Fläche von ca. 185m² auf. Das angebotene Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
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Das Geschäftslokal ist derzeit im Edelrohbau.
Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die speziell ausgewählte Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung.
Nach Absprache mit der Hausverwaltung zur Liegenschaft wurde uns bestätigt, das folgender Geschäftszweig zur Vermietung erlaubt ist:
Restaurants aller Art
Fast-Food
Herkömmliche Bürotätigkeiten
Apotheken
Drogariemärkte
Handyshops
Modegeschäfte
Gastronomie (Bar, Shishabar etc.)
Eissalon
Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Sehr gute Lage
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1/5
€ 149.000,00
70
m2
Brünnerstraße 23, 1210 Wien, Floridsdorf
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Zum Verkauf steht ein Superädifikat auf dem beliebten Floridsdorfer Markt, das derzeit als gut etabliertes Fischgeschäft betrieben wird. Der Geschäftsinhaber erzielt stabile Umsätze und möchte das Geschäft inklusive Inventar und einer treuen
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Stammkundschaft weitergeben.
Mit einer Verkaufsfläche von ca. 70 m² und zwei zusätzlichen Kellerräumen (Lagerraum und Kühlzelle) bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend zur Weiterführung des bestehenden Geschäfts oder für eine flexible Umgestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Details auf einen Blick:
• Standort: Zentral auf dem Floridsdorfer Markt mit hoher Kundenfrequenz
• Fläche: Ca. 70 m² Verkaufsraum sowie zwei Keller:
• Ein Keller als Lagerraum
• Ein Keller als Kühlzelle
• Nutzung: Aktuell als Fischgeschäft betrieben, flexibel umgestaltbar
• Mietkosten: Monatlich ca. 750 € (inkl. Lagerräume)
• Eigentumsform: Superädifikat auf einem Grundstück der
Gewerbe kaufen in Wien - 21. Bezirk, Floridsdorf:
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1/8
€ 848.000,00
267,84
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Diese Geschäftsfläche belegt fast den gesamten Erdgeschoss eines Neubauhauses (Wiederaufbau 1954/55) gleich gegenüber vom Hannovermarkt im 20. Bezirk!
Diese Gewerbeimmobilie (3 Geschäftslokale) bietet eine tolle Investitionsmöglichkeit und
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verzeichnet eine solide Rendite von 2,99%. Die Mietverträge sind unbefristet.
Die ca. 268 m² Fläche ist Nordost/Südost ausgerichtet. Der Netto Ertrag (BK und RR bereits abgezogen) beträgt EURO 2.307,56/Monat.
Reparaturrücklage per 28.05.2024 beträgt EURO 57.687,47. Es wird darauf hingewiesen dass, fürs gesamte Haus, aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten bedient wird. Das Restkapital zum 10.07.2023 betrug EURO 43.493,15, die halbjährliche Rückzahlung EURO 4.242,50. Dieses Darlehen kann nicht vom einzelnen Eigentümer anteilig vorzeitig zurückbezahlt werden.
2024 fallen nur kleinere Erhaltungsarbeiten im Haus an. Folgende Projekte sind mittel-, bis langfristig geplant: Mängelbehebung lt. Elektroanlagebuch
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1/10
€ 899.900,00
259,13
m2
Dresdner Straße, 1200 Wien,Brigittenau
Immobilientyp: Einzelhandel
barrierefrei
klimatisiert
Highlights
Effiziente Aufteilung
Sehr gute Anbindung
Klimatisiert
Das Objekt
In der Dresdner Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese schöne Geschäftsfläche ab sofort zum Verkauf. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist
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barrierefrei zugänglich. Das Objekt verfügt über einen großen Verkaufsraum, einen mittleren Showroom, einen Aufenthaltsraum, Büroräume, eine Teeküche, sowie getrennte Toiletten.
Das Geschäftslokal ist seit 01.02.2010 an eine Apotheke auf unbestimmte Zeit vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 3.251,99 (HMZ, BK, Ust.), die Hauptmiete auf 2.709,99.
Die großen Schaufenster garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit. Das Objekt ist sowohl straßenseitig, als auch über das Stiegenhaus und den Innenhof erreichbar. Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein weiteres Objekt (ca. 109m²), das derzeit befristet vermietet ist und ebenfalls zum Verkauf steht. Das Haus ist in einem makellosen Zustand.
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1/5
€ 599.000,00
156,3
m2
1190 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
ANLEGEROBJEKT mit 3% Rendite.
Die Anteile betragen 343/4099, die zum Verkauf gelangende Fläche beträgt ca 156 m².
Objektdaten:
Nutzfläche gesamt ca 156,30 m²:
davon Gastraum 103,13 m²,
die Nebenräume wie Küche, Vorraum, Abstellraum,
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WC-Anlage, Magazin betragen ca 53 m². Großer Keller mit ca 200 m².
Das Objekt ist unbefristet vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 18.046 Euro. Der Rücklagenfond ist dzt mit ca 59.000 € dotiert.
Schanigarten (Straße) 45 m² = Pacht Gemeinde Wien
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Vertragserrichter zu einem vereinbarten Sonderpreis: Notariat Dr. Völkl, 1090 Wien
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig,