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1/23
€ 3.670.000,00
6 Zi.
292
m2
1060 Wien,Mariahilf
Immobilientyp: Einzelhandel
unterkellert
Beschreibung:
Inmitten des ständig pulsierenden 6. Wiener Gemeindebezirks bietet dieses 292m² große Geschäftslokal besonderes Potenzial für Innovationen, es ermöglicht Raum für Kreativität und auch für unternehmerische Träume. Das
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großzügige Objekt ist eine Leinwand für Kreativität, eine Plattform für unternehmerische Visionen und ein Ort, an dem Innovationen zum Leben erweckt werden können. Die Flexibilität der Gestaltungsmöglichkeiten, die strategische Lage und die Möglichkeit zur Ansprache verschiedener Zielgruppen machen es zu einer aufregenden Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die bereit sind, Neuland zu betreten und ihre Träume Wirklichkeit werden zu lassen. Die Räumlichkeiten warten nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden – mit Ideen, die die Zukunft gestalten können.
Die urbane Fläche eröffnet eine Welt voller Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Einrichtung eines modernen Einzelhandelsgeschäfts über die Schaffung eines trendigen Cafés
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1/16
€ 420.000,69
2 Zi.
84,17
m2
Morizgasse 13, 1060 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Altbau
Aufzug
Top7:
Das Geschäftslokal mit ca. 84,17m2 Fläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
Geschäftslokal – ca. 43,97m2
Abstellraum – ca. 19,69m2
Vorraum – ca. 3,30m2
Waschraum – ca. 2,38m2
WC
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– ca. 1,87m2
Lager – ca. 12,96m2
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 420.000,--€ - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,5%. Der monatliche Nettomietzins beträgt derzeit ca. 1.208,33 Netto (befristet vermietet 30.04.2027).
Betriebskosten – derzeit ca. 222,20 € Netto zzgl. 20% USt.
Reparaturrücklage – derzeit ca. 29,24 €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Lage des 6.Bezirks ist selbstredend. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die beliebte und allseits bekannte Shoppingmeile „Mariahilfer Straße“. Für Kultur-Begeisterte steht das
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1/14
€ 485.000,17
2 Zi.
97,9
m2
Morizgasse 13, 1060 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Altbau
Aufzug
Top5-6:
Das Geschäftslokal mit ca. 97,90m2 Fläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
Vorraum – ca. 2,89m2
Toilette 1 – ca. 2,24m2
Toilette 2 – ca. 1,35m2
Pissoir – ca. 1,12m2
Vorraum
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– ca. 5,27m2
Küche – ca. 14,75m2
Gastraum – ca. 70,28m2
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 485.000,--€ - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,2%. Der monatliche Nettomietzins beträgt derzeit ca. 1.298,83 Netto (unbefristet vermietet).
Betriebskosten – derzeit ca. 258,45 € Netto zzgl. 20% USt. (zzgl. Müllabfuhr ca. 148,44€ (Netto zzgl. 20% USt)
Reparaturrücklage – derzeit ca. 34,01 €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Lage des 6.Bezirks ist selbstredend. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die beliebte und allseits bekannte
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1/9
€ 275.000,91
2 Zi.
55,54
m2
Morizgasse 13, 1060 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Altbau
Aufzug
Top3-4:
Das Geschäftslokal mit ca. 55,54m2 Fläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
Vorraum – ca. 7,44m2
Abstellraum – ca. 7,63m2
Geschäftslokalraum – ca. 20,25m2
Geschäftslokalraum
...
– ca. 11,71m2
Abstellraum – ca. 8,51m2
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 275.000,--€ - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,8%. Der monatliche Nettomietzins beträgt derzeit ca. 881,74 Netto (befristet vermietet 31.05.2025).
Betriebskosten – derzeit ca. 146,62 € Netto zzgl. 20% USt.
Reparaturrücklage – derzeit ca. 19,29 €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Lage des 6.Bezirks ist selbstredend. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die beliebte und allseits bekannte Shoppingmeile „Mariahilfer Straße“. Für
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1/7
€ 379.000,00
1,5 Zi.
51
m2
Esterházygasse 28, 1060 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Altbau
Aufzug
DAS PROJEKT
URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE
Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und eleganter Wohnkultur in der Esterházygasse. Eingebettet in der begehrten Esterházygasse im 6. Wiener Bezirk, nur einen Steinwurf
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von der Mariahilfer Straße und dem Haus des Meeres entfernt, wird hier eine erstklassigen Lage geboten. Nachdem die Liegenschaft mit großer Bedachtsame auf die historische Substanz revitalisiert wurde, erstrahlt dieses Altbaujuwel in neuem Glanz.
Jede Wohnung zeichnet sich durch einen einzigartigen Charakter aus. Zusätzlich beherbergt die Liegenschaft eine optimal gelegene Geschäftsfläche sowie ein Atelier für kreative Entfaltung. Der idyllische Innenhof komplettiert das Konzept perfekt.
HIGHLIGHTS
Charmante Eigentumswohnungen bzw. Geschäftslokale
Stilgetreue Altbau-Pracht
Idyllischer Innenhof
Holzkastenfenster und Parkettböden
Komfortabel und energieschonend heizen mit Fernwärme
Angenehmer Zugang zu den Wohnungen
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Neu
1/3
€ 365.000,00
110
m2
1060 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Altbau
barrierefrei
Quick facts: Unbefristet vermietet I ca. 5 % Rendite I repräsentativ I Gumpendorfer Straße
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36
Dieses Weinlokal mit Schanigarten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für
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Anleger, die ein langfristig profitables Gastro-Objekt in einer beliebten Lage von Wien erwerben möchten. Die starke Kundenfrequenz und das bestehende, gut etablierte Konzept garantieren eine solide Rendite.
Das zum Verkauf stehende Weinlokal befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Gumpendorfer Straße im lebendigen 6. Bezirk. Die Nähe zur Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt macht dieses Lokal zu einem beliebten Anziehungspunkt für Weinliebhaber und Feinschmecker. Der Standort profitiert von einer hohen Passantenfrequenz und einer vielseitigen, anspruchsvollen Zielgruppe.
Das Lokal bietet eine charmante, gemütliche Atmosphäre und nutzt auch die Genehmigung für einen Schanigarten aus.
Nettomieteinnahmen pro Monat