Büros & Praxen zur Miete in Wien - 09. Bezirk, Alsergrund

Top Premium 4.Liftstock Altbaubüro direkt am Julius-Tandler-Platz ab 3.2025
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€ 3.973,01
7 Zi.
270,53 m2
Gesamtbelastung
1090 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Aufzug Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad Wannenbad
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.   Das helle Büro im 4. Liftstock (letzter Stock) liegt in
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verkehrsgünstiger Lage direkt am Julius-Tandler-Platz gegenüber des Franz-Josefs-Bahnhof. Insgesamt stehen 270m² Fläche auf 7 Zimmer, die (bis auf eines) einzeln begehbar sind (siehe Grundriss).   Es würde die Möglichkeit bestehen, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.   Aktueller Mieter ist noch bis 03.2025 (eine frühere Übergabe wird wahrscheinlich kaum Möglich sein).   Für nähere Informationen, stehe ich ihnen jederzeit zur Verfügung.    Hauptmietzins € 3.419,54 Betriebskosten € 553,47 UST € 794,60 Miete inkl. BK & Ust. € 4.767,61   Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Verhandlungsbasis für Investitionen des Vormieters EUR 30.000.- für Klima, LED und EDV
Top Premium Arztpraxis mit geteilter Nutzung - voll eingerichtet & ab sofort verfügbar - JETZT ANFRAGEN
1/10
€ 749,93
2 Zi.
50,1 m2
Gesamtbelastung
Währinger Gürtel 10, 1090 Wien,Alsergrund
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Altbau Balkon / Terrasse Duschbad Einbauküche möbliert
Zur Vermietung gelangt eine Arztpraxis nahe dem AKH. Die Praxis wird aktuell nur Freitags genutzt und steht daher von Montag bis Donnerstag zur Verfügung. Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus und ist fast barrierefrei (3
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Treppen) zu erreichen.  Die Praxis betreten Sie über einen kleinen Vorraum mit angrenzendem Bad & WC. Sie verfügt über einen großzügigen Wartebereich inklusive Empfang und kleiner Küche. Der Behandlungsraum mit ca. 20 m² ist ausreichend dimensioniert und verfügt auch noch über einen Arbeitsplatz.    Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: sanierter Altbau super gelegen nahe AKH, St. Anna Kinderspital, KH Goldenes Kreuz voll eingerichtet fast die ganze Woche nutzbar   Öffentliche Verkehrsanbindung: U6  Straßenbahnlinien  43   Kosten: monatliche Mietkosten: € 899,00 (inkl. Betriebskosten & USt.) Kaution: € 2.697,00 Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtung:
Top Premium Schönes Büro im EG mit Straßenzugang unweit des Palais Liechtenstein
1/22
€ 3.408,15
7 Zi.
227,21 m2
Gesamtbelastung
1090 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das Büro Zwischen Porzellangasse und Liechtensteinstraße, unweit des Palais Liechtenstein, gelangt diese hochwertige Bürofläche ab sofort zur Vermietung. Das Objekt verfügt derzeit über 7 Zimmer, eine Küche, zwei getrennte Toiletten und 
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einen großzügigen Eingangsbereich. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Zudem bietet die Fläche einen direkten Straßenzugang.  In wenigen Gehminuten erreicht man die Wiener Innenstadt. Durch die prominente Lage an der Porzellangasse verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Weitere Fotos folgen.   Highlights                      Effiziente Aufteilung Hervorragende Infrastruktur Repräsentativ Aufteilung 7 Bürozimmer Vorraum 2 WC Einheiten Küche mit Anschlüssen Verkehrsanbindung -U-Bahn: U1, U4 -Bus: 40A
Top Premium Porzellangasse: Altbau-Büro Nähe Liechtensteinpark
1/13
€ 4.089,78
7 Zi.
227,21 m2
Gesamtbelastung
1090 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Aufzug
BÜRO - REPRÄSENTATIVER ALTBAU - NÄHE SERVITENVIERTEL UND LIECHTENSTEINPARK Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte Bürofläche im 9. Bezirk, in toller Lage in der Porzellangasse, nin unmittelbarer Nähe zum Liechtensteinpark. Es
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befindet sich im Ergeschoß eines repräsentativen Altbaus und ist auch von der Straße zugänglich. Anschlüsse für EDV und Teeküche sind vorhanden. INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Parkettboden • tolle Lage • Anschlüsse für Teeküche (optional) • EDV Verkabelung • neue Gastherme • neu ausgemalt • Damen/Herren WC • ausgezeichnete Nahversorgung • gute, öffentliche Verkehrsanbindung ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN • Befristung 10J (Option auf Verlängerung) • Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig) • Provision 3 BMM • Kündigungsverzicht 3 J • Kündigungsfrist 6 M • Vergebührung beim Finanzamt Mehr Infos und Details auf Anfrage!! KONTAKT Robert Fried,
Top Premium Geräumiges Altbau-Büro in innerstädtischer Bestlage
1/22
€ 6.955,85
9 Zi.
351 m2
Gesamtbelastung
1090 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Altbau Aufzug
Lage und Umfeld Die gegenständliche Liegenschaft liegt in der Liechtensteinstraße nahe dem Lycée Français de Vienne im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet
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sich ein Supermarkt (SPAR Gourmet), weitere Supermärkte sowie Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Zudem sind in der unmittelbaren Umgebung viele verschiedene Restaurants, Cafés und Bars angesiedelt. Das nahe Umfeld bietet weiters ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie medizinischer Versorgung. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist zu Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Stationen der Straßenbahnlinien 1 und D befinden sich nur ein paar Schritte entfernt, auch jene der Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 sowie der Buslinie 40A sind fußläufig sehr schnell erreicht. Die Anbindung an das
Top Premium ++NEU++ Porzellangasse, Bestlage im Servitenviertel, 5-Zimmer Büro, Praxis, Kanzlei **
1/40
€ 4.058,84
5 Zi.
191,62 m2
Gesamtbelastung
Porzellangasse, 1090 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Aufzug Balkon / Terrasse klimatisiert
Zur befristeten Vermietung gelangt ein sehr helles, toll aufgeteiltes 191m² großes Büro im 4. Stock eines sehr gepflegten Neubaus, in absoluter Bestlage im 09. Wiener Gemeindebezirk, inmitten des begehrten Servitenviertels. Dieses 
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wunderschöne 191 m² Objekt gliedert sich in einen 8 großzügige Räume, extra Küche und zwei Toiletten. **** ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS kontaktieren SIE uns bitte unter: +43 6649101540 **** Oder lassen uns eine schriftliche ANFRAGE zukommen!    Zustand/Ausstattung: Das Büro befindet sich in einem gutem Zustand: Haus: Das Objekt befindet sich im 4.Stock eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist über einen Lift erreichbar.   Verkehrsanbindung: Das Büro/Praxis ist über die U-4 Station Roßauer Lände sowie die Straßenbahnlinien D, 1, 5, 33 sehr gut öffentlich angebunden.   Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust.)  beträgt 4.870,- € Die Vermietung erfolgt
Top Premium Büro direkt beim Liechtensteinpark zu mieten
1/13
€ 4.089,92
6 Zi.
227,21 m2
Gesamtbelastung
1090 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Altbau
Flächen- und Kostenübersicht Stock Top Nutzfläche Nettomiete/m² Netto-BK/m² EG III ca. 227 m² € 13,00 € 2,00 Allgemeine Objektübersicht In der Porzellangasse 33a kommt im Erdgeschoß eine Bürofläche mit ca. 227 m²
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Nutzfläche zur Vermietung. Das Objekt gliedert sich in 6 getrrennt begehbare Räume, ein Besprechungszimmer, eineTeeküche (samt Küchenanschluss) sowie einen Sanitärbereich mit zwei Toiletten und gemeinsamen Vorraum. Das Mietobjekt verfügt über einen direkten Straßenzugang von der Porzellangasse aus, als auch über einen Eingang über das allgemeine Stiegenhaus. Die Fläche wird vermietet, wie liegt und steht. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Ausstattung positiver E-Befund neu ausgemalt neue Therme EDV Anschluss Vorbereitung Teeküchenanschlüsse vorbereitet Energieausweis HWB: 235,00 kWh/m²a Lage Das Büro liegt in der Nähe des Servitenviertels, welches ein außergewöhnliches Flair
Top Premium Top Büro in Bestlage: 252,80 m² Bürofläche in der Fuchsthallergasse 13, 1090 Wien
1/26
€ 4.575,00
6,5 Zi.
252,8 m2
Gesamtbelastung
Fuchsthallergasse 13, 1090 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Altbau barrierefrei möbliert
Top Büro in Bestlage: 252,80 m² Bürofläche in der Fuchsthallergasse 13, 1090 Wien   Willkommen in Ihrem neuen Büro in der Fuchsthallergasse 13, 1090 Wien! Dieses beeindruckende Büro erstreckt sich über großzügige 252,80 m² und bietet
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alles, was Sie für eine effiziente Arbeitsumgebung benötigen. Das Büro ist teilweise möbliert und verfügt über fünf separate Büros sowie einen geräumigen Besprechungsbereich, der Platz für produktive Meetings bietet. Lage: Die Lage dieses Büros ist unschlagbar. Mit seiner erstklassigen Lage im 9. Bezirk von Wien befinden Sie sich im Herzen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Restaurants, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten. Die Fuchsthallergasse ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. Kosten Miete Netto: EUR 4.575 + BK (EUR 399,31) +20% USt. (EUR 915) Miete Brutto :EUR 5.490,- Inkl. BK und 20%
Top Premium MODERNE BÜROFLÄCHEN LIECHTENSTEINSTRASSE 111-115
1/45
€ 85.545,53
4 136,2 m2
Gesamtbelastung
Liechtensteinstraße 111-115, 1090 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
Aufzug klimatisiert Parkmöglichkeit
Zur Anmietung gelangt das 7-geschossige Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 4.136,20 m². Die o.g. Büroflächen werden zu nachfolgenden Konditionen vergeben: Hauptmietzins (indexgesichert)
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                                € 16,68                               €   69.000,00 Betriebskosten-Akonto (dzt.)                                    €   4,00                               €   16.544,80 Manip. Geb.                                                              €   0,73                                          € 0,73  mtl. Mietzins (netto)                                                                                              €   85.545,53 20 % USt
Top Premium Charmante Altbaubürofläche direkt auf der Nußdorfer Straße zu mieten
1/14
€ 1.438,80
2 Zi.
77,5 m2
Gesamtbelastung
1090 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Altbau Aufzug
Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: MZ Top 5b Nutzfläche: ca. 77,50 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,92/m² Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,55/m² KEINE UNECHT STEUERBEFREITEN MIETER MÖGLICH Allgemeine Objektübersicht Direkt auf
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der Nußdorfer Straße gelangt eine Altbaubürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 78 m² und den typischen Altbaumerkmalen wie Flügeltüren und Fischgrätparkett zur Vermietung. Das Objekt gliedert sich in 2 getrennt begehbare Büroräume, ein Duschbad sowie einen Sanitärbereich. Die Fläche ist über einen Lift erreichbar und wird übergeben wie liegt und steht, eine neue Küchenzeile wurde vom Vermieter gestellt. Befristung: 5 - 7 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: ab sofort Ausstattung Parkettboden Flügeltüren Dusche Aufzug Verkabelung Energieausweis Lage In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants. Öffentliche Anbindung
Top Premium Altbaubüro Nähe Lycee
1/10

Altbaubüro Nähe Lycee

€ 4.089,78
227,21 m2
Gesamtbelastung
1090 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Aufzug
Zur Vermietung gelangt eine ca. 227 m² große Bürofläche. Diese helle Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus in der beliebten Porzellangasse im 9. Bezirk von Wien. Große Fensterfronten sorgen für reichlich
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Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Top Premium FRANCIS - 1.904 m² Büro & 209 m² Terrasse im 6.OG
1/9
€ 18,50
1 904 m2
pro Quadratmeter
Julius-Tandler-Platz 1, 1090 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Balkon / Terrasse Parkmöglichkeit
Das Projekt FRANCIS stellt aktuell das spektakulärste Büroprojekt in Wien dar. Der Kopfbau am Julius Tandler Platz blieb in seiner Grundstruktur erhalten, wurde aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhielt drei weitere
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Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen. Im 6.OG steht eine wunderschöne Fläche mit aussergewöhnlichen Raumhöhen und toller Terrasse zur Vermietung (Kern 2) 1.904 m² Büro und 209 m² Terrasse. Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit.
Top Premium 2.940 m² Top Bürofläche plus 910m² Terrasse mit Blick über die Stadt
1/9
€ 28,00
2 944 m2
pro Quadratmeter
Julius-Tandler-Platz 1, 1090 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Balkon / Terrasse Parkmöglichkeit
Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität ihrer Mitarbeiter zu fördern. Die Fläche im obersten Geschoss ist eines
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der repräsentativsten Büroflächen der Stadt. 2.944m² Office auf einer Ebene mit umlaufender Terrasse und einzigartigem Blick über die Stadt. Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Bürofläche: ca. 2.944 m², Terrasse 910m²
Top Premium 2.940 m² Top Bürofläche plus 910m² Terrasse mit Blick über die Stadt
1/8
€ 28,00
2 944 m2
pro Quadratmeter
Julius-Tandler-Platz 1, 1090 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Balkon / Terrasse Parkmöglichkeit
Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität ihrer Mitarbeiter zu fördern. Die Fläche im obersten Geschoss ist eines
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der repräsentativsten Büroflächen der Stadt. 2.944m² Office auf einer Ebene mit umlaufender Terrasse und einzigartigem Blick über die Stadt. Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Bürofläche: ca. 2.944 m², Terrasse 910m²
Top Premium FRANCIS
1/6

FRANCIS

€ 21,50
446 m2
pro Quadratmeter
Julius-Tandler-Platz 1, 1090 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Balkon / Terrasse Parkmöglichkeit
Das Projekt FRANCIS stellt aktuell das spektakulärste Büroprojekt in Wien dar. Der Kopfbau am Julius Tandler Platz blieb in seiner Grundstruktur erhalten, wurde aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhielt drei weitere
...
Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen. Im 7.OG steht eine loftartige Fläche (Kern 2) mit 446 m² Büro und 34 m² Terrasse mit tollem Blick über die Stadt zur Vermietung,. Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit.
Top Premium Herrliches Neubaubüro in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt
€ 5.315,18
310,83 m2
Gesamtbelastung
1090 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Aufzug Parkmöglichkeit
In einem wunderschönen und architektonisch extravaganten Eckgebäude stehen zeitnah mehrere moderne Büroflächen zur Vermietung bereit. Die Grundrisse sind individuell auf die Wünsche des neuen Mieters adaptierbar und bestechen durch
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außerordentliche Effizienz. Die Raumstruktur ist sehr flexibel, so dass sich problemlos alle gewünschten Raumkonzepte umsetzen lassen. Die vakante Einheit im 2. OG ist entsprechend frei konfigurierbar. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, in der hauseigenen Garage können PKW-Stellplätze angemietet werden.   Betriebskosten: € 3,60/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.   Anbindung an den öffentlichen Verkehr: • Bus Linie 1A, 3A, 40A • Straßenbahn Linie 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, D • U-Bahn Linie 2 Individualverkehr unmittelbar angebunden: • Währinger Straße • Porzellangasse • Schottenring • Maria-Theresien-StraßeInfrastruktur /