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1/14
€ 499.900,00
70
m2
2560 Berndorf
Immobilientyp: Einzelhandel
klimatisiert
Kündigungsverzicht-Gebietsschutz-Anlageobjekt mit ca. 6,8 % Rendite in Berndorf
Zum Kauf angeboten wird ein bestens eingeführtes, seit 10 Jahren bestehendes, ständig erweitertes und modernisiertes Verkaufslokal in 2560 Berndorf, direkt an der
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B18. In diesem Geschäftslokal wird ein Tabakfachgeschäft betrieben. Der Besitzer möchte das Obekt verkaufen, da er bereits pensionsberechtigt ist.
Objektdetails:
Das Geschäftslokal wurde 2014 in fertigteilbauweise errichtet und laufend modernisiert. Neben dem großzügigen Verkaufsraum gibt es ein kleines Büro, ein Badezimmer mit WC (auch Vorbereitung für eine Dusche), einen Lagerraum in dem auch eine Küche eingebaut ist, sowie einen über den Hof begehbaren Lagerraum. Weiters gibt es einen Bankomaten, einen Amazon-Locker und vor dem Geschäftslokal zwei Parkplätze. Die Räumlichkeiten sind mit einer 2-Zonen Klima-Heizung, sowie einer Alarmanlage ausgestattet, die Wasserversorgung erfolgt über eine Wasseraufbereitungsanlage.
Als
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1/12
€ 550.000,00
8 Zi.
285
m2
3034 Maria Anzbach
Immobilientyp: Einzelhandel
Altbau
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt.
Die ersten Mauern des Wohn- und Geschäftsgebäudes wurden wahrscheinlich bereits Anfang 1900 errichtet, Jahre später wurde das Erdgeschoß
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vergrößert und im vorderen Teil ein Geschäftslokal eingerichtet. 1965 erfolgte die Aufstockung um eine Wohnung im 1. Stock, im vorderen Teil war dann ein Adeg untergebracht. Im Jahre 1986 schließlich zog nach einigen Umbauten eine Filiale der österr. Post in das straßenseitige Erdgeschoß ein, derzeit ist dort, jederzeit kündbar, ein Sozialer Verein eingemietet.
Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Je ein Eingang führt straßenseitig bzw. vom kleinen Innenhof in die geräumige Diele im Erdgeschoß. Eine Holztreppe führt in die zentrale Diele im 1. Stock. Auf dieser Ebene stehen fast 200 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde
Maria
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1/14
€ 684.000,00
10 Zi.
100
m2
2410 Hainburg
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
unterkellert
Geschäftshaus im historischen Stadtkern von Hainburg an der Donau zu verkaufen!Das Objekt war ein ehemaliges Möbelhaus und wurde in massiver Betonbauweise errichtet und ist auf schwere Lasten ausgelegt.Insgesamt stehen ca. 1.500m² Nutzfläche zur
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Verfügung, aufgeteilt auf überdurchschnittlich große Verkaufsflächen im EG, sowie Büroräume und eine ca. 100m² große Wohnung im OG. Der Dachboden ist ebenfalls ausbaubar, falls gewünscht!
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1/13
€ 199.000,00
3 Zi.
99,18
m2
3470 Kirchberg am Wagram
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Das in den letzten Jahren sanierte Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß einer modern revitalisierten Wohnhausanlage. Ein Parameter, welcher für die Immobilie spricht, ist die straßenseitige Ausrichtung in frequentierter Lage mit vielfältigen
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Verwendungsmöglichkeiten, als Büro oder als Geschäftslokal. Zuletzt diente die Liegenschaft als Ortstelle des Roten Kreuzes. Es gibt viele Gründe, welche für dieses Eigentumsobjekt sprechen, sei es eine Nutzfläche von ca. 99,18m², die gute Lage oder die sehr moderne Bauweise und ebenerdige Erreichbarkeit von der Straße aus oder über den geschlossenen Innenhof. Dem aktuellen Eigentümer war es ein Bedürfnis, ein praktikables und modernes Geschäftslokal mit Bürofläche und vielem mehr zu schaffen.Dem neuen Eigentümer stehen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten zur Auswahl, sei es eine gewerbliche Nutzung als Büro, Geschäftslokal oder vieles mehr. Eine Widmungs- bzw. Nutzungsänderung als Wohnung müsste gesondert geprüft werden.
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1/11
€ 180.000,00
3 Zi.
119,68
m2
3701 Großweikersdorf
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Parkmöglichkeit
Das im Jahre 2011 generalsanierte Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß einer wunderschönen Altbauwohnhausanlage, welche bis in das Ursprungsbaujahr 1720 zurückgeht. Ein Parameter, welcher für die Immobilie spricht, ist die Zentrumslage mit
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allerbester Infrastruktur mitten in Großweikersdorf. Alle Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und die gesamte Nahversorgung sind zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar. Es gibt viele Gründe, welche für dieses Eigentumsobjekt sprechen, sei es eine Nutzfläche von ca. 120m², die zentrale Lage oder die sehr charmante, denkmalgeschützte, im Jahre 2006 aufwendig sanierte Barockfassade. Dem aktuellen Eigentümer war es ein Bedürfnis, einerseits nur hochwertigste Materialien zu verwenden, andererseits den ursprünglichen Charme und Charakter der Liegenschaft zu erhalten.Dem neuen Eigentümer stehen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten zur Auswahl, sei es eine gewerbliche Nutzung als Büro, Geschäftslokal, Ordination oder vieles
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1/10
€ 550.000,00
3 Zi.
180
m2
2560 Berndorf / Veitsau
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
barrierefrei
Zum Verkauf gelangt eine Trafik als Investmentobjekt.
Neben den üblichen Waren einer Trafik, ist auch ein Bankomat und eine Paketabgabestelle von AMAZON verbaut.
Der derzeitige Eigentümer und Betreiber der Trafik hat bereits einen neuen Betreiber
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gefunden.
Der neue Betreiber hat einen Mietvertrag in der Höhe von € 2.500,- Bruttomonatsmiete abgeschlossen.
Eckdaten des Objektes:
Nutzfläcche ca. 72m²
Grundstücksfläche ca. 180m²
Bestehend aus:
Verkaufsraum
Aufenthaltsraum mit Küche
Büro
Lagerraum
Für Detailinformationen oder einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an
Roland MALY
+43676841420602
Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom
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1/16
€ 3.500.000,00
350
m2
3550 Langenlois
Immobilientyp: Verbrauchermarkt, Einzelhandel
unterkellert
Das Weingut zählt zu den traditionsreichen Spitzenweingütern Österreichs. Es befindet sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Die Weine werden mit bestens eingeführter Marke international auf hohem Niveau vertrieben und regelmäßig
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hoch prämiert. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt ca. 2.000 m² Wohn- und Nutzflächen. Ein Teil wird als Wohnfläche und Büro genutzt, ein weiterer Teil dient der Weinproduktion und Lagerung sowie als Wein-Stube.
Die komplett ausgestattete Kellerei erstreckt sich auf etwa 900 m² Kellerflächen über drei Etagen. Das Weingut besteht aus einem mit angeschlossenem repräsentativen Gutshof mit gediegener Wein-Stube. Sämtliche Gebäude und der Maschinenpark sind in gutem Zustand, so dass in nächster Zeit keine Investitionen anfallen. Das Weingut produziert auf ca. 30 ha Weinbergen, davon sind ca. 11 ha eigene Weinflächen in hervorragenden ersten Lagen, unter anderem auch am Strasser Gaisberg. Ca. 19 ha Weinflächen
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1/8
€ 450.000,00
440
m2
3580 Horn
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Parkmöglichkeit
"Frauenkraft unter einem Dach"
"Fitnessstudio für Frauen"
Herzlich Willkommen im ca. 440 m² großen Frauenfitnesscenter in der Bezirkshauptstadt Horn, im wunderschönen östlich gelegenen Waldviertel, das nur eine Autostunde von der Wiener
...
Stadtgrenze entfernt liegt.
Das Haus befindet sich im Zentrum der Bezirkshauptstadt und ist unterteilt in ein Erd- und Obergeschoß. Es wurde 2008 saniert, während die Grundmauern bereits in den 1920ern errichtet wurden. So steht es in den Mauern des Kellers.
Ein gemütlicher Empfangsraum mit Bar begrüßt die Gäste mit angenehmer Atmosphäre.
Die unterschiedlichen Trainingsräume sind von dort aus erreichbar.
Das Erdgeschoß umfasst derzeit eine Squashhalle mit zirka 62 m², einen Geräteraum mit ungefähr weiteren 62 m², einen Aufenthaltsraum für Kinder und Mütter mit etwa 38 m² und einen etwa 88 m² großen Raum, wo die Trainingseinheiten und Kursprogramme abgearbeitet werden. Zusätzlich befinden sich hier die Bar, die
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1/8
€ 450.000,00
440
m2
3580 Horn
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Parkmöglichkeit
"Frauenkraft unter einem Dach"
"Fitnessstudio für Frauen"
Herzlich Willkommen im ca. 440 m² großen Frauenfitnesscenter in der Bezirkshauptstadt Horn, im wunderschönen östlich gelegenen Waldviertel, das nur eine Autostunde von der Wiener
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Stadtgrenze entfernt liegt.
Das Haus befindet sich im Zentrum der Bezirkshauptstadt und ist unterteilt in ein Erd- und Obergeschoß. Es wurde 2008 saniert, während die Grundmauern bereits in den 1920ern errichtet wurden. So steht es in den Mauern des Kellers.
Ein gemütlicher Empfangsraum mit Bar begrüßt die Gäste mit angenehmer Atmosphäre.
Die unterschiedlichen Trainingsräume sind von dort aus erreichbar.
Das Erdgeschoß umfasst derzeit eine Squashhalle mit zirka 62 m², einen Geräteraum mit ungefähr weiteren 62 m², einen Aufenthaltsraum für Kinder und Mütter mit etwa 38 m² und einen etwa 88 m² großen Raum, wo die Trainingseinheiten und Kursprogramme abgearbeitet werden. Zusätzlich befinden sich hier die Bar, die
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1/8
€ 450.000,00
440
m2
3580 Horn
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Parkmöglichkeit
"Frauenkraft unter einem Dach"
"Fitnessstudio für Frauen"
Herzlich Willkommen im ca. 440 m² großen Frauenfitnesscenter in der Bezirkshauptstadt Horn, im wunderschönen östlich gelegenen Waldviertel, das nur eine Autostunde von der Wiener
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Stadtgrenze entfernt liegt.
Das Haus befindet sich im Zentrum der Bezirkshauptstadt und ist unterteilt in ein Erd- und Obergeschoß. Es wurde 2008 saniert, während die Grundmauern bereits in den 1920ern errichtet wurden. So steht es in den Mauern des Kellers.
Ein gemütlicher Empfangsraum mit Bar begrüßt die Gäste mit angenehmer Atmosphäre.
Die unterschiedlichen Trainingsräume sind von dort aus erreichbar.
Das Erdgeschoß umfasst derzeit eine Squashhalle mit zirka 62 m², einen Geräteraum mit ungefähr weiteren 62 m², einen Aufenthaltsraum für Kinder und Mütter mit etwa 38 m² und einen etwa 88 m² großen Raum, wo die Trainingseinheiten und Kursprogramme abgearbeitet werden. Zusätzlich befinden sich hier die Bar, die
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1/7
€ 350.000,00
128
m2
2100 Korneuburg
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
barrierefrei
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Geschäftslokal im Herzen von Korneuburg zum Kauf anbieten zu dürfen. Mit einer Fläche von 128 m² bietet dieses massiv gebaute Objekt, errichtet im Jahre 1979 und zuletzt im Jahre 2014 neuwertig modernisiert,
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den idealen Rahmen für Ihr Unternehmervorhaben.
Der Zustand des Lokals ist als neuwertig zu beschreiben, was eine sofortige Nutzung ohne weitere Investitionen ermöglicht. Die Fliesenböden unterstreichen den ansprechend gepflegten Eindruck des Raums und bieten eine pflegeleichte sowie langlebige Oberfläche für jegliche Art von Geschäftstätigkeit.
Eine fortschrittliche Infrastruktur ist durch die Infrarotheizung sowie die Klimaanlage gewährleistet, die eine angenehme Atmosphäre während aller Jahreszeiten sicherstellen. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Alarmanlage zu installieren, um zusätzliche Sicherheit für Ihr Geschäft zu gewährleisten.
Der Standort profitiert weiterhin von zwei Parkplätzen, die Ihren Kunden
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Neu
1/4
€ 199.000,00
32,05
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Einzelhandel
barrierefrei
Highlights
Zentrale Lage
Gute Sichtbarkeit
Hervorragende Infrastruktur
Das Objekt
Zwischen der Frauengasse und der Wassergasse gelangt dieses Geschäftslokal zum Verkauf. Es befindet sich im Erdgeschoss mit dem Eingang in der
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Breyerstraße und ist durch seine straßenseitige Ausrichtung und großen Schaufenster hervorragend sichtbar. Aktuell verfügt das Lokal über einen geräumigen Geschäftsraum, einen Raum im hinteren Bereich des Lokals sowie über eine separate Toilette und eine Teeküche.
Die Immobilie ist seit dem 01.06.2020 für 5 Jahre vermietet. Das Mietverhältnis endet somit am 31.05.2025.
Die aktuelle Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 1.242,52 (inkl. Nettomietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer), der Nettomietzins beträgt EUR 880,00. Somit ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 5,3%.
Lage
Das Geschäftslokal befindet sich in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen von Baden. Diese Straße liegt nur wenige Gehminuten von der
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1/6
€ 75.000,00
48,67
m2
3160 Traisen
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Objekttyp: Geschäftslokal / Verkaufsfläche
Standort: Hainfelder Straße, Traisen
Fläche: ca. 50 m²
Sanitär: 1 WC vorhanden
Das Geschäftslokal befindet sich in guter Lage an der Hainfelder Straße in Traisen, einem Standort mit hoher
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Sichtbarkeit und guter Verkehrsanbindung.
Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal bietet auf rund 50 m² ausreichend Platz für verschiedenste Geschäftszweige. Die Fläche ist praktisch geschnitten und lässt sich flexibel gestalten, ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder als Bürofläche. Das Geschäftslokal verfügt über ein eigenes WC, was den Komfort für Personal und Kunden steigert.
Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.71 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CBitte
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1/5
€ 550.000,00
252
m2
Bruck-Hainburger Strasse, 2320 Schwechat
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Modernes 252 m² Geschäftslokal im Zentrum von Schwechat wird ab sofort zu kaufen.
Der Zugang erfolgt barrierefrei vom Gehsteig mit daneben befindlichem Parkstreifen in das Geschäftslokal. Es sind große Auslagenscheiben vorhanden. Die Raummaße
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sind etwa 14 x 15 m. Im hinteren Bereich befindet sich 2 Büro bzw. Sozialräume sowie eine Toilettanlage. Die Beheizung erfolgt mit einer Hauszentralheizung. branchenfrei.
KAUFPREIS: Der Kaufpreis von 550.000,-- versteht sich steuerfrei für Unternehmer, für Privatkaufer zuzüglich 20 % USt.
Betriebskosten inkl. HK áconto, € 449,95 Ust. € 537,12 Zuzüglich Warmwasser und Heizkosten.
Weitere Nebenkosten und Details erfahren Sie bei der Besichtigung oder Anfrage.
Eine Anmietung ist ebenfalls möglich.
Tiefgaragenplätze können gemietet oder erworben werden.
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse
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1/2
€ 150.000,00
200
m2
2620 Neunkirchen
Immobilientyp: Einzelhandel, Einzelhandelsladen
Altbau
barrierefrei
Hiermit wird ein Unternehmen mit erfolgreichem Betrieb und aufgebautem Kundenstock übergeben.
Der Fokus liegt hierbei:
Autofolierung Autobeschriftung Scheibentönung Gebäudefolierung Aktionen
Kfz-Ersatzteile & Zubehör
Für Service- und
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Reparaturdienstleistungen kooperiert das Unternehmen mit ausgewählten Kfz-Betrieben aus der Umgebung.
Nachdem das Unternehmen mit kompletten Lagerbestand und ein Firmenwagen übergeben wird, können Sie sofort nach der Übergabe ohne großen Aufwand Ihre Umsätze erfolgreich weiter erzielen!
Der Hauptmietzins des Geschäftslokals beträgt zurzeit 948€, die sich aber bei einer neuen Übernahme ändern kann!
Bei ernsthaftem Interesse bekommen Sie natürlich die erfolgreichen Bilanzen zugeschickt!!
Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich!
Für weitere Auskünfte oder Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Hinweis gemäß
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1/2
€ 1.249.000,00
2514 Traiskirchen
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Aufzug
Fußbodenheizung
Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes Projekt mit Geschäftslokal, Eigentumswohnungen und Tiefgarage realisiert.
Das Lokal, eine Apotheke, weist eine Nutzfläche von ca. 267 m2 m² auf. Ein unbefristeter Mietvertrag ist bereits
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unterzeichnet.
Das modernst ausgestattete, optisch ansprechende und funktionelle Geschäftslokal wird einen barrierefreien Zugang haben. Der perfekte Grundriss mit optimaler Raumnutzung verbessert die Arbeitsabläufe, fördert die Kommunikation und bietet mehr Fläche zur Verkaufsoptimierung.
Beheizt wird das Objekt mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Dem Objekt sind außerdem zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, welche von den Mitarbeiten der Filiale genutzt werden.
Das Projekt selbst besteht aus 17 Eigentumswohnungen - mit Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen/Dachterrassen.
Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne nähere Informationen zukommen und stehe natürlich auch für einen
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1/2
€ 169.000,00
67,91
m2
2320 Schwechat
Immobilientyp: Einzelhandel
Direkt auf einer sehr gut frequentierten Hauptstraße befindet sich dieses, derzeit befristet vermietete Geschäftslokal mit Auslagenfront. Auch die angrenzenden bzw. direkten Nachbarschaften mit zahlreichen weiteren Geschäftslokalen, sorgen als
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Nahversorger für sehr gute Frequenz: Küchenstudio, Trafik, Tierarzt, Fahrrad- und Zweiradhandel mit Werkstätte, Aufoservice, Restaurant, Imbiß, u.v.m.
Im angebotenen Geschäftslokal wird das Gewerbe "Übernahme von Gegenständen für die Gewerbe der Textilreiniger, der Färber und der Wäscher- und Wäschebügler" ausgeübt und ordnet sich somit sehr gut in die gegebene Nahversorgerlage ein. Durch die gute Geschäftslage wird seitens der derzeitigen Mieter grundsätzlich auch eine Verlängerung des Bestandsverhältnisses angestrebt.
Das laut Nutzwertgutachten ca. 67,91m² große Lokal teilt sich laut Grundriss auf in
ca. 19,13m² Verkaufsfläche
ca. 28,37m² Bürofläche
ca. 10,43m² Nebenraum
ca. 3,07m² Teeküche
ca. 1,29m²
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1/3
€ 99.000,00
100
m2
3100 St. Pölten
Immobilientyp: Einzelhandel
Sie überlegen einen Standortwechsel?
Sie haben Ihr Unternehmen bisher von zu Hause aus betrieben und wollen nun Mitarbeiter aufnehmen und benötigen mehr Platz?
Sie sind gerade am Weg in die Selbstständigkeit?
Dann haben wir vielleicht mit
...
diesem Geschäftslokal genau das Richtige für Sie. Auf ca. 100 m² warten diese Räumlichkeiten auf neue Eigentümer und freuen sich auf eine individuell auf den Geschäftszweck ausgerichtete Sanierung.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Geschäftslokal besonders interessant, z. B. ist die Nutzung als Verkaufslokal mit großer Schaufensterfront, Büro oder Ordination möglich. Dies zu einem sehr fairen, erschwinglichen Preis von nur EUR 99.000,00!
Zu den angeführten Betriebskosten werden über die Hausverwaltung noch die Heizkosten vorgeschrieben/abgerechnet.
Vermittlungsgebühr: 3 % v. Verkaufspreis + 20 % Umsatzsteuer
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aus rechtlichen und
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1/18
Quelle: immo.sn.at
€ 233.000,00
3390 Melk
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Das hier angebotene erdgeschossige Geschäftslokal befindet sich im Kerngebiet von Melk, einer charmanten Stadt an der Donau, die für ihre historische Altstadt und das beeindruckende Stift Melk bekannt ist. Mit einer Gesamtfläche von ca. 139 m²
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bietet dieses Objekt großzügigen Platz für eine Vielzahl von Nutzungen.
Das Gebäude wurde um das Jahr 2000 generalsaniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Die Sanierungsarbeiten umfassten sowohl die baulichen als auch die technischen Anlagen, sodass moderne Standards erfüllt werden. Dies gewährleistet einen reibungslosen Betrieb und minimiert den Wartungsaufwand.
Ob als Praxis, Kanzlei, Büro oder Verkaufsfläche – dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche und bietet ein attraktives Umfeld für Ihren Geschäftserfolg.
Wir weisen darauf hin, dass nur die Immobilie, nicht aber das derzeit jederzeit kündbare Unternehmen zum Verkauf steht.
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1/6
Quelle: immo.sn.at
€ 2.500.000,00
1 650
m2
3300 Amstetten
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Betriebsliegenschaft in werbewirksamer Lage mit Handelsschwerpunkt