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++Q16++ 4-Zimmer Altbauwohnung mit viel Potenzial im Erdgeschoss

Quellenstraße, 1100 Wien

€ 299.000,00
Kaufpreis

4
Zimmer

102 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Quellenstraße, 1100 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Wohnfläche

102 m²

Zustand

teil-/ vollrenovierungsbedüftig

Alter des Gebäudes

Altbau

Online-ID

9852089

Anbieter-ID

58708

Stand vom

07.01.2025

Preise

Kaufpreis

€ 299.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Anzahl Separates WC

Altbau

Gäste-WC / Separates WC

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

83.7 kWhm²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

1.68

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss in zentraler Lage des 10. Bezirks

Zum Verkauf steht eine ca. 102m² große Altbauwohnung mit 3 Zimmern im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes. Die Wohnung eignet sich ideal für Kurzzeitvermietung, da sie laut Wohnungseigentumsvertrag (WEV) zugelassen ist.

Besichtigung

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Wohnungsdetails

Lage: Erdgeschoss
Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Getrenntes WC
- Badezimmer
- 2 Zimmer
- Gassenlokal
- Küche

(Details entnehmen Sie bitte den Fotos und dem Grundriss.)

Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Das Gebäude

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Dachgeschossausbau ist in Planung.

Alle durch den Ausbau entstehenden Kosten werden vom Verkäufer getragen, mit Ausnahme eines einmaligen Lifterrichtungsbeitrags:
- Mezzanin: 4.000 €
- 1. Stock: 6.000 €
- 2. und 3. Stock: 8.000 €

Die bauliche Fertigstellung des Liftes kann innerhalb von 3 Jahren zugesichert werden.

Lage

Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien:
- 6: Burggasse/Stadthalle – Reumannplatz
- 11: Otto-Probst-Platz – Kaiserebersdorf
- D: Nußdorf – Alfred-Adler-Straße

Die Haltestellen sind nur 2 Gehminuten entfernt und bieten eine exzellente Anbindung.

Preis

Kaufpreis: 299.000 €

Vertragserrichtung und Abwicklung:
ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH
Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien
Mindestvertragserrichtungskosten: 3.000 € + Barauslagen + 20 % USt
Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbH

Herr Benjamin Marinkovic

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