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1/43
€ 269.000,00
2 Zi.
49
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Aufzug
unterkellert
Diese Altbauwohnung mit schönem Grundriss ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 9. Bezirk. Die ca. 49 m² große Immobilie liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Gründerzeithauses, welches 2004 saniert und ausgebaut wurde.
Das Haus
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befindet sich in einem charmanten Grätzl unweit des Servitenviertels, kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!
Die Highlights:
- Wohnung 2011 grundlegend saniert, dadurch ausgezeichneter Zustand
- Fernwärmeheizung
- Aufzug vorhanden (Fahrradraum im Keller)
- Nord-Ausrichtung, angenehmes Raumklima
- Ca. 5 m² Kellerabteil / ca. 1 m² Abstellraum im Stiegenhaus
Die Lage-Highlights:
- U4 Roßauer Lände (4 Gehminuten)
- U4 Friedensbrücke (5 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien 5, 33 (4 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 1 (4 Gehminuten)
- Supermarkt Spar (3 Gehminuten)
- Löwen-Apotheke (2 Gehminuten)
- Liechtensteinpark (6 Gehminuten)
- Donaukanal (2 Gehminuten)
- Zahlreiche Gastronomieangebote
Der Kaufpreis für diese in
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1/53
€ 499.000,00
3 Zi.
80
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
unterkellert
Diese 3-Zimmerwohnung mit WG-Eignung ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 9. Bezirk. Das ca. 80 m² große Objekt liegt im 1.Obergeschoß eines gepflegten Gründerzeithauses, welches 2004 saniert und ausgebaut wurde.
Die Immobilie
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befindet sich in einem charmanten Grätzl unweit des Servitenviertels, kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!
Die Highlights:
- Wohnung 2004 saniert und auf Ausstattungskategorie A angehoben
- Fernwärmeheizung
- Aufzug vorhanden
- Fahrradraum im Keller
- Nord-Ausrichtung, angenehmes Raumklima
- Ca. 5 m² Kellerabteil
Die Lage-Highlights:
- U4 Roßauer Lände (4 Gehminuten)
- U4 Friedensbrücke (5 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien 5, 33 (4 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 1 (4 Gehminuten)
- Supermarkt Spar (3 Gehminuten)
- Löwen-Apotheke (2 Gehminuten)
- Liechtensteinpark (6 Gehminuten)
- Donaukanal (2 Gehminuten)
- Zahlreiche Gastronomieangebote
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur
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1/3
€ 866.000,00
3 Zi.
74,04
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Altbau
Aufzug
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
klimatisiert
Wannenbad
In gefragter Lage des 9. Wiener Bezirks, entsteht ein Ort mit besonders hoher Lebensqualität für Großstädter, die Urbanität und Individualität schätzen. Nahe dem AKH wird ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig saniert und
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viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen. In gefragter Lage des 9. Wiener Bezirks, entsteht ein Ort mit besonders hoher Lebensqualität für Großstädter, die Urbanität und Individualität schätzen. Nahe dem AKH wird ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig saniert und viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen.
Bei dem gegenständlichen Projekt werden insgesamt 22 Eigentumswohnungen, in der Größe von 40 m² bis 118 m², teils als Altbau-, teils als Neubauwohnung realisiert.
Das Wohnhaus besteht aus vier Geschoßebenen, wobei das oberste Geschoß neu erbaut wurde.
Vierzehn der exklusiven Einheiten verfügen über hofseitige Freiflächen, einen Balkon oder eine Terrasse – eine wahre Rarität bei den für
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1/8
€ 495.000,00
2 Zi.
78
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
barrierefrei
provisionsfrei
unterkellert
Quick Facts: 2 Zimmer I separate KücheI ausgezeichnet gute Lage I öffentliche Verkehrsmittel I Klimaanlage vorbereitet I ruhig I Lift I barrierefrei
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Laurenz Lindenberger 01 526 26 36
Mariannengasse - Die Wohnung
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sich im 1. Liftstock und verfügt über einen geräumigen Vorraum, welcher zum ersten großzügigen Zimmer führt. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zum 2. Zimmer, zum Abstellraum, zum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und zur separat begehbaren Toilette. Ein Zimmer ist klimatisiert und mit einem französischen Balkon ausgestattet. Im Anschluss zu diesem Zimmer ist die Teeküche.
Ausstattung:
Vorraum
2 Zimmer
Abstellraum
Küche
Bad mit Badewanne
WC mit Vorraum
Fahrradraum
Kellerabteil
Lift
Infrastruktur:
Die Straßenbahnhaltestelle 43 und 44 Brünnlbadgasse finden Sie in ca. 2 Gehminuten vor. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lage und Umgebung:
Die Alser Straße ist
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1/18
€ 600.000,00
454
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Rohdachboden
1090 Wien
Severingasse Ecke Währinger Gürtel,
Blick in Richtung Stephansdom, Votivkirche, Riesenrad, Kahlenberg und AKH,
die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der U6 Station Währinger Straße, den Straßenbahnlinien 5,
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33, 37, 38, 40, 41 und 42 sowie der Buslinie 40A entfernt,
Fläche des Rohdachbodens: ca. 345,00m2,
Laut der uns vorliegenden Machbarkeitsstudie (Stand Juni 2023) beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im DG ca. 454,00m2 (aufgeteilt auf 1.DG und 2.DG) zzgl. 62,00m2 Freiflächen (vorbehaltlich der statischen Prüfung).
erzielbare Wohnnutzfläche (laut Studie Juni 2023): ca. 454,00m2 (aufgeteilt auf 1.DG und 2.DG) zzgl. 62,00m2 Freiflächen,
es stehen Kellerabteile zur Verfügung,
Kaufpreis: € 600.000,00
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung: nach
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1/8
€ 479.000,00
Lazarettgasse, 1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Wannenbad
RUHIGE 3 ZIMMER WOHNUNG - BÜRO LAZARETTGASSE
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1/5
€ 150.000,00
35
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Altbau
Zum Verkauf gelangt eine Souterrain Wohnung welche als Büro gewidmet ist. Eine Umwidmung zu einer Wohnung sollte möglich sein, da es früher sogar eine Hausmeisterwohnung war. Sonst gibt es unzählige Möglichkeiten und Ideen, dieses Objekt auch
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als Büro/Ordination nutzen zu können. Auch neue Konzepte wie Shared Offices sind möglich.
Das Objekt ist schön aufgeteilt auf 2 Zimmer und ein Badezimmer, die Raumhöhe ist großzügig und ungewöhnlich für Souterrains.
Als Käufer hat man gegenüber der WEG Anspruch auf neue Fenster (ist noch gewartet worden, da in der Wohnung gerade gebaut wird). Außerdem verfügt die Wohnung über einen Kaminanschluss und die Elektrik wurde neu gemacht. Das Objekt befindet sich generell in einem Zustand, in welchem nur mehr der Bodenaufbau und Innenputz gemacht werden muss, man hat aber den Vorteil, dass man alles individuell planen kann.
Gute Lage in einem der inneren Bezirke Wiens und in der Nähe zur U6 Station Volkstheater.
Wichtige Orte in
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1/17
€ 395.000,00
4 Zi.
87
m2
1090 Alsergrund
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Einbauküche
Tolle Lage meets Altbauflair! Büro, Praxis, Ordination – alles ist möglich.
In zentraler Lage zwischen Volksoper und AKH und nur wenige Minuten mit den Öffis vom Schottentor entfernt, gelangt diese ca. 87 m² große Altbauwohnung im
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Gründerzeithaus zum Verkauf.
Flügeltüren, Parkettböden, Raumhöhen von ca. 3,40 Meter und die hohen Fenster mit Oberlichten verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charme und Ambiente. Böden und Türen sind noch im Original erhalten. Das Gebäude befindet sich am Währinger Gürtel, die Wohnung weist in die Seitenstrasse.
Zustand:
Die Wohnung ist abgewohnt und die Oberflächen müssten überarbeitet/saniert werden. (Wände, Böden) Küche und Bad sind zwar zweckmässig eingerichtet aber nicht mehr zeitgemäß. Elektrik und Heizanlage sind vorhanden und in brauchbarem Zustand.
Gebäude: Im Zuge des Verkaufs des Dachbodens wird das Haus einer umfangreichen Sanierung unterzogen.
Facts: Heizung: Gasetagenheizung Betriebskosten: EUR 190,83
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1/6
€ 29.000,00
11
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Garage, Sonstiges, Sonstiges Wohnen, Parken
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Garagenplatz in zentraler Lage des 9. Bezirks
( BJ 1989 )
Der Garagenplatz ist im 2. Untergeschoss und mit dem Autolift erreichbar
Maße Stellplatz:
Höhe: ca. 2,07m
Tiefe: ca. 4,71m
Breite: ca. 2,32m
Maße Einfahrtstor - Lift :
Höhe: ca. 2m
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Breite: ca. 2,04m
Maximal Gewicht für Autolift: 2.000kg
Monatliche Kosten seit Jänner 2023: € 30,79 bestehend aus BK: € 16,49 netto & I-Fonds IV: € 11,-- & Mwst.: € 3,30
Rücklagenstand Garage 31.12.2022: 35.602,78 ( aktuell € 40.052,78 )
Infrastruktur: sehr gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten auf der Nußdorfer Straße, U4 und U6-Nähe (Spittelau) und beste Anbindung in die City (Straßenbahn 1 und D), große Auswahl an Lokalen, eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/15
€ 900.000,00
106
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
barrierefrei
Toplage1 Ideal für ZAHNARZT:
Schöne Wohnung, die eine langeingesessene Zahnarztpraxis mit derzeit 2 Behandlungsstühlen sowie Röntgengerät, und neuwertiger Ausstattung beinhaltet.
Sie können morgen übernehmen und weiter arbeiten!
Die
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Wahlarztpraxis besteht seit 1959 und ist seit Jahrzehnten eingeführt.
Zum Kaufpreis der Eigentumswohnung kommt noch eine Investablöse von € 150.000,- sowie eine Ablöse für den großen Kundenstock (Preis auf Anfrage).
Als Makler verrechnen wir 3 % zuzüglich 20 % Ust vom Gesamtpreis.
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1/6
€ 170.000,00
1 Zi.
27,94
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
unterkellert
Die südseitig gelegene Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten und repräsentativen Jahrhundertwendehaus in einer beruhigten Seitengasse.
Bis Oktober 2024 ist die Wohnung vermietet. Besichtigungen nach Rücksprache mit dem Mieter
...
jedoch jederzeit möglich.
Highlights:
- Duschbad mit Toilette
- Moderne Küchenzeile
- schöne Kastenfenster
- teilweise Originalparkett
Es besteht die Möglichkeit, eine zweite Wohnung mit ca. 27 m² im Stock darunter zu erwerben.
Genießen Sie das Privileg, absolut ruhig aber mitten in der Stadt, im lebendigen Althanviertel, zu leben.
Wenige Geh-Minuten entfernt von vielen Unis (Chemie, Medizin, Biologie, Publizisitik) und ungefähr 12-15 Minuten entfernt von der Hauptuni. Viele Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Spar sind weniger als 5 Minuten entfernt. 15 Minuten entfernt vom Stadtzentrum. Schöne ruhige Lage. Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie D vor der Tür, 4 Minuten entfernt vom Franz-josef-Bahnhof (33,5, D, Schnellbahn
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1/6
€ 539.000,00
2 Zi.
77,08
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Objektnummer: 4272
Reizende Altbauwohnung mit Garten und Terrasse Nähe Schubertbrunnen.
Diese auffallend freundliche und charmant renovierte Altbauwohnung befindet sich in wunderbarer Lage zwischen Nussdorfer- und Liechtensteinstraße und ist
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somit ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Sie befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Altbaus und verfügt auf einer reinen Wohnfläche von ca. 61m² über einen Eingangsbereich, ein WC, eine vollausgestattete Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer mit einem wunderschönen halbrunden Fenster und einem En-Suite-Badezimmer sowie ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 12m² große Terrasse und daran anschließend auf das ca. 47m² große, als Garten ausgestaltete Flachdach.
Sowohl Terrasse als auch der Gartenbereich sind als Zubehör-Eigentum der Wohnung zugeordnet.
Bei der Renovierung wurde sehr viel Augenmerk auf Wohnlichkeit und hohe Qualität gelegt, der Parkettboden
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1/5
€ 170.000,00
1 Zi.
26,45
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
unterkellert
Die südseitig gelegene Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten und repräsentativen Jahrhundertwendehaus in einer beruhigten Seitengasse.
Bis Oktober 2024 ist die Wohnung vermietet. Besichtigungen nach Rücksprache mit dem Mieter
...
jedoch jederzeit möglich.
Highlights:
- Duschbad mit Toilette
- Moderne Küchenzeile
- schöne Kastenfenster
- teilweise Originalparkett
Es besteht die Möglichkeit, eine zweite Wohnung mit ca. 26 m² im Stock darüber zu erwerben.
Genießen Sie das Privileg, absolut ruhig aber mitten in der Stadt, im lebendigen Althanviertel, zu leben.
Wenige Geh-Minuten entfernt von vielen Unis (Chemie, Medizin, Biologie, Publizisitik) und ungefähr 12-15 Minuten entfernt von der Hauptuni. Viele Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Spar sind weniger als 5 Minuten entfernt. 15 Minuten entfernt vom Stadtzentrum. Schöne ruhige Lage. Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie D vor der Tür, 4 Minuten entfernt vom Franz-josef-Bahnhof (33,5, D, Schnellbahn
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€ 405.000,00
2,5 Zi.
74
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Altbau
Aufzug
unterkellert
Diese renovierungsbedürftige und bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung ist ideal geeignet für Singles oder Pärchen und befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 9. Wiener Gemeindebezirk.
Das besagte Objekt ist straßenseitig
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ausgerichtet und verfügt über mehrere großflächige Fenster. Zur Straße hin ist ein Weitblick über Julius-Tandler-Platz gegeben. Die Lage der Liegenschaft ist innerhalb des 9. Bezirks als sehr gut zu bezeichnen. Die rund 73,92 m² große Wohnung besticht besonders durch ihr durchdachtes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem geräumigen Vorraum, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit integrierter Toilette. Die Wohnung befindet sich allgemein in einem guten Zustand. Ebenfalls wird mit dem Kauf dieser Wohnung ein Kellerabteil erworben. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasetagenheizung. Diverse Gemeinschaftsräume stehen dem neuen Eigentümer ebenfalls zur freien Benützung. Die
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1/6
€ 349.000,00
2 Zi.
63
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Zur Vermittlung gelangt diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, welche 63 m² umfasst und sich im dritten Liftstock befindet.
Ideal geeignet für Singles, Paare oder eine kleine WG, bietet sie genügend Raum zur Entfaltung.
Alle Zimmer sind vom
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Vorraum aus zentral begehbar.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- modernisiert 2021
- hell & freundlich
- sehr zentral
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
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1/5
€ 823.000,00
3 Zi.
103
m2
1090 Wien, Alsergrund
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
WG-geeignet
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1/3
€ 206.000,00
30,29
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Es gelangt eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung im gepflegtem Neubauhaus zum Verkauf.
Insgesamt sind 3 vermietete Einheiten mit praktischen Grundrissen verfügbar.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 30 und ca. 50 m². Die
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Einheiten sind im 2. und 3. Liftstock, sowie im Dachgeschoss angeordnet.
Das Haus verfügt über eine begrünte Freifläche im Innenhof, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Nützen Sie die Gelegenheit für eine langfristig solide Wertanlage in beliebter innerstädtischer Wohnlage.
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1/3
Preis auf Anfrage
7 Zi.
255
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Parkmöglichkeit
WUNDERBARE Dachgeschossmaisonette im ehemaligen Palais Kranz in bester Lage, ca. 255 m² Wohnfläche, 4 bis 7 Zimmer, 3 Bäder, Doppelgarage im Hof, ca. 55 m² Kellerabteil. HWB-121 kWh/m²a (D) Kaufpreis auf Anfrage. Traumaussicht auf das
...
Gartenpalais Liechtenstein inklusive. Diese und weitere Immobilien exklusiv bei Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG, Prok. Walter Mitterstöger, Tel. 01/533 46 44-0, www.funk.at
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1/3
Preis auf Anfrage
6 Zi.
243
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Balkon / Terrasse
PHÄNOMENALE Dachterrassenwohnung in exklusiver Lage, 243 m², 6 Zimmer, 2 Terrassen, Air Condition, 2 Bäder, 3 WC's, HWB-61,30, fGEE-0,98, Objektnummer: 4275, www.birnleitner-immobilien.at T +43(676)77 07 934.
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1/3
Preis auf Anfrage
6 Zi.
243
m2
1090 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Balkon / Terrasse
PHÄNOMENALE Dachterrassenwohnung in exklusiver Lage, 243 m², 6 Zimmer, 2 Terrassen, Air Condition, 2 Bäder, 3 WC's, HWB-61,30, fGEE-0,98, Objektnummer: 4275, www.birnleitner-immobilien.at T +43(676)77 07 934.