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1/10
€ 165.000,00
1 090
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Dieses großzügige Grundstück befindet sich in schöner Aussichtslage in Eichgraben Ottenheim, unmittelbar an der Grenze zu Maria Anzbach. Die hanglagige Liegenschaft grenzt im Westen an unverbaubares Grünland-Forst und bietet einen Ausblick
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Richtung Kloster Stein und die gegenüberliegenden Hügel des Wienerwalds. Die straßenseitige Grundgrenze beträgt etwa 40 Meter, das Grundstück fällt von Südosten schräg nach Nordwesten um etwa 8 Meter ab.
Derzeit befindet sich etwa mittig auf dem Grundstück eine etwa 15 m² große, mit Glaswolle gedämmte Holz-Gartenhütte und abschließbarem Geräte-Schuppen, außerdem, unmittelbar an der Grundgrenze zum östlichen Nachbargrund, ein Brunnen. Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal und Gas liegen in der Straße.
Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten, jedoch nur 1 Hauptgebäude, in offener Bauweise mit einer max. Bauhöhe von 6,5 Metern errichtet werden. Lt.
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1/6
€ 245.000,00
3 Zi.
79,6
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
barrierefrei
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
3-ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT TIEFGARAGENPLATZ
Diese gut geschnittene, barrierefreie Wohnung wurde in den 1990er Jahren errichtet, befindet sich in bester Lage und bietet sich als Jungfamilien-Startwohnung oder Alterssitz an.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum,
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Bad, WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, TERRASSE mit ca. 50 m² großem Eigengarten
AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Holzfenster, Zentralheizung mit Fernwärme, Teppich und Fliesenböden, Einbauküche, 1 Tiefgaragenparkplatz, großes Kellerabteil
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 62,8 fGee 1,09
ZUBEHÖR: 1 Tiefgaragenparkplatz, großes Kellerabteil, ca. 50 m² Eigengarten
LAGE: ruhige und sonnige Lage in ZENTRUMSNÄHE; sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie der Bahnhof, die Kindergärten, die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eichgraben hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Der Fußballplatz, Tennisverein und das Freibad sind in unmittelbarer Umgebung.
Fragen Sie unverbindlich Ihr
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1/5
€ 245.000,00
3 Zi.
924
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
ABSOLUTE RUHELAGE - WUNDERSCHÖNER BAUGRUND MIT ALTBESTAND
Das ca. 924 m² große Grundstück wurde bereits vermessen und ist im digitalen Grenzkataster eingetragen. Die Lage am Waldrand garantiert neben absoluter Ruhe auch stets - und vor allem im
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Sommer - kühle und frische Luft! Ideal für Naturliebhaber, die die Nähe zu Wien schätzen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches kleines Häuschen, das vermutlich um die Jahrhundertwende errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m².
FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf maximal 2 Wohneinheiten.
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Die maximal bebaubare Fläche beträgt laut Formel ca. 220 m². Offene Bauweise, Bauklasse I, II (bis 8m).
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Telefon.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Eichgraben verfügt über eine gute Infrastruktur und beheimatet neben öffentlichen Schulen auch die "Neue Schule" (Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht).
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1/14
€ 245.000,00
3 Zi.
66
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
ENTZÜCKENDES KLEINES WIENERWALDHÄUSCHEN MIT POTENZIAL
Das gemütliche kleine Häuschen wurde einst für die Sommerfrische im Wienerwald errichtet. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte dann eine Erweiterung in Form eines Zubaus auf rund 66 m²
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Wohnfläche. Die Lage am Waldrand garantiert neben absoluter Ruhe auch stets - und vor allem im Sommer - kühle und frische Luft! Ideal für Naturliebhaber, die die Nähe zu Wien schätzen.
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Küche, Bad, WC, 3 Zimmer.
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: mit Einzelöfen. FENSTER: Teils alte Kastenfenster, teils zweifach verglaste Kunststofffenster (im Zubau). BODENBELÄGE: Holzdielen und Fliesen. DACH: Ziegeldach bzw. Welleternit am Zubau.
ZUSTAND: Dem Alter entsprechend guter Zustand - um modernen Wohnstandards zu entsprechen bedarf es jedoch einer grundlegenden Renovierung.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 381 fGEE: 3,82
GRUNDSTÜCK: Ca. 924 m², bereits im digitalen Grenzkataster eingetragen. Nach
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1/8
€ 269.000,00
820
m2
3032 Eichgraben / Hinterleiten
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Legen Sie Wert auf Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an die Stadt? Denn falls ja, könnte die Lage des Grundstücks eine ausgezeichnete Wahl für den Bau Ihres neuen Zuhauses sein!
+ Lage und Natur +
Eichgraben liegt in einer malerischen
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landschaftlichen Gegend und ist von Wäldern und Hügeln umgeben. Es bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre - ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Trotz der ländlichen Lage ist Eichgraben gut an Wien angebunden: mit der Westbahn erreicht man Wien in etwa 25 Minuten, was es attraktiv für Pendler sowie "Tagesausflügler" macht.
+ Lebensqualität +
Die Gemeinde Eichengraben überzeugt neben Ihrer guten Lage auch mit einer hohen Lebensqualität, sowie Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie zahlreiche nette Gasthäuser sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Eichgraben ist besonders bei jüngeren Familien beliebt. Es gibt Kindergärten, Schulen und zahlreiche
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1/7
€ 285.000,00
820
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Altbau
Grundstück mit Altbestand in Eichgraben / Wienerwald
Dieses Objekt in Bestlage von Eichgraben bietet Ihnen unter anderem die Möglichkeit, auf einem Grundstück Bkl. I II offen, ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten ( Keller, EG,OG,DG) mit jeweils
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ca. 150m² Wohnnutzfläche zu errichten.
Bauhöhe max.8 Meter.
Auf dem Grundstück befindet sich Aktuell ein Haus Bj.1950 ohne Heizung ( Altbestand) welches mit entsprechender Renovierung auch genützt werden könnte.
Kaufpreis: 285.000,-
Provision : 3% zzgl. 20% USt.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht !
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olga@atrium-real.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Noch nichts gefunden? Wir
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1/3
€ 290.000,00
869
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
TOLLES SÜDSEITIGES GRUNDSTÜCK IN EICHGRABEN
BESCHREIBUNG: Schönes südseitiges Grundstück mit herrlicher Aussicht, hervorragend für Sonnenanbeter und Ruhesuchende geeignet!
WIDMUNG: Bauland Wohngebiet, mit der Beschränkung auf max. zwei
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Wohneinheiten, Bauklasse II
bebaubare Fläche ca. 200m² bzw. ca. 23%
Aufschließungsabgabe teilweise entrichtet.
Aufschließungsabgabe und Ergänzungsabgabe § 39 NÖ BO 2014 für BK II beträgt derzeit EUR 11.275,64
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal
LAGE: sonnige Südruhelage mit schönem Ausblick, ca. 2 KM vom Zentrum entfernt, gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 7 km zum Autobahnanschluss Pressbaum
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter 0664 8191816 zur
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1/8
€ 295.000,00
1 129
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
SONNIG UND ZENTRUMSNAHE GELEGENER BAUGRUND MIT AUSBLICK
Dieses wunderschön gelegene Baugrundstück besticht durch seine sonnige, zentrumsnahe Lage und ist bestens geeignet für die Errichtung eines modernen Niedrigenergie-Hauses.
FLÄCHENWIDMUNG:
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Bauland-Wohngebiet BW - 2 WE (Wohneinheiten), Bauklasse 1-2; die maximal bebaubare Fläche lt. aktueller Formel beträgt 263,66m²; Es besteht KEINE Bauverpflichtung! Im Anlassfall wird von der Käuferseite die Aufschließungsabgabe zu bezahlen sein.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Kanal-, Gas-, Telefon-, Stromanschluss möglich.
BESCHAFFENHEIT: leichte bis mittlere Neigung;
LAGE: Sonnig, zentrumsnahe; Infrastruktureinrichtungen wie BAHNHOF, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Gehminuten erreichbar; ca. 23 KM vom Auhofcenter und ca. 25 KM von Wien-Hütteldorf und ca. 32 KM von St. Pölten entfernt.
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell
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1/6
€ 299.000,00
1 263
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Zum Verkauf steht ein Baugrund mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.263 m².
Bauland Wohnen 2 WE
Bauklasse I II
Die ruhige und naturnahe Lage von Eichgraben macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber,
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die sich nach einer entspannten Wohnumgebung sehnen. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Das Grundstück ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer!
Gerne senden wir Ihnen dann alle
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1/16
€ 320.000,00
4 Zi.
113
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Das ca. 763 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, im Eichgrabener Ortsteil Stein. Die hanglagige, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft steigt von der Straße her an und punktet vor allem durch den
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sensationellen Fernblick über die Hügeln des Wienerwalds!
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die Ruhe und Entspannung im Grünen suchen!
Quer durch den südlichen Garten gelangt man zum etwa 1973 in massiver Ziegelbauweise errichteten, unterkellerten Wohnhaus. Der Eingang erfolgt über den Keller, hier befinden sich entgegen des Einreichplanes Windfang, zwei Zimmer, Gang, Heizraum, Tankraum, Wirtschaftsraum mit Dusche und separates WC. Die Wohnfläche von etwa 65 m² verteilt sich im Erdgeschoß auf Diele, Badezimmer mit WC, Küche, Speis, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die
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1/24
€ 360.000,00
5 Zi.
102
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Die entzückende Doppelhaushälfte befindet sich in herrlicher Aussichtslage unweit der Kaiserhöhe in Eichgraben. Auf dem nach Süden ausgerichteten, etwa 2.200 m² großen Grundstück wurden im Jahre 2000 von der Firma ELK zwei Doppelhäuser sowie
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ein Dreier-Reihenhaus in Riegelkonstruktion mit Wärmedämmung errichtet. Das hier angebotene Haus ist voll unterkellert, bietet etwa 102 m² Wohnfläche, 300 m² Gartenfläche sowie einen zugewiesenen KFZ-Stellplatz.
Im Erdgeschoß erschließt die zentrale Diele eine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad mit Fenster und WC sowie das Wohnzimmer, von dem man auf die Terrasse und weiter in den südlich des Hauses gelegenen Garten gelangt. Der größere Teil des Gartens liegt nördlich des Hauses und ist aufgrund der leichten Hanglage terrassenförmig angelegt. Im Erdgeschoß sind alle Fenster sowie die Terrassentüre mit Außenjalousien ausgestattet, im Wohnzimmer steht für die Beheizung in der Übergangszeit ein Schwedenofen zur
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1/18
€ 390.000,00
6 Zi.
179
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Sie möchten Ihr Geld gut und sicher veranlagen?
Dann ist dieses in Ziegel massiv ca. 1974 erbaute, auf einem ca. 1.143 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegene Einfamilienhaus im Wienerwald eine einmalige Gelegenheit für Sie.
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Die Eigentümer (75 und 76 Jahre) möchte noch bis zu ihrem Ableben (mit der Option früher auszuziehen) das Haus selbst bewohnen.
Sie haben also die einmalige Gelegenheit, dieses zwischen 2010 und 2023 modernisierte und renovierte Haus zum Barkaufpreis von nur € 390.000,00 zu erwerben und den derzeitigen Eigentümern ein lebenslanges Wohnrecht einzuräumen.
Danach nutzen Sie diese tolle Immobilie selbst oder bessern Ihr Einkommen durch Vermietung wesentlich auf.
Die Highlights:
Auf 2 Ebenen und insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche stehen Ihnen 6 Zimmer, 1 Badezimmer, 3 WC, sowie eine Kellerfläche mit ca. 73 m² zur Verfügung.
Die schöne, südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet zusätzlich mit ca. 27 m² Platz um den wundervoll
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1/6
€ 449.000,00
2 760
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Grundstück
Dieses herrliche, Richtung Süden ausgerichtete, Grundstück in Eichgraben ist ein besonderes Schmuckstück in absoluter Ruhelage. Der Wald stellt ein tolles Paradies für Kinder dar und lädt zu Abenteuern am eigenen Grundstück ein.
Mit einer
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leichten Hanglage, einem bewaldeten Teil, der in Grünland mündet, hat dieses Grundstück einen ganz besonderen Reiz der seinesgleichen sucht.
Bebaut werden darf es mit maximal 516m². Eine Teilung wäre möglich, die Mindest-Grundstücksgröße beträgt 700m². Pro Grundstück sind 2 Wohneinheiten möglich.
Die netto Baulandfläche beträgt 2.760m² (Erklärung siehe unten)
Dieses wunderbare Grundstück liegt in Eichgraben im Bezirk St. Pölten-Land - genau in der Mitte zwischen Wien und der Niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten.
Eichgraben hat rund 4800 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Kindergarten, Kleinkindergruppe, Volksschule und neuer Mittelschule sind hier zahlreiche Ärzte angesiedelt und
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1/18
€ 490.000,00
4 Zi.
65
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Das ca. 1.683 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, im Eichgrabener Ortsteil Stein. Die hanglagige, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft steigt von der Straße her an und punktet vor allem durch
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den sensationellen Fernblick über die Hügel des Wienerwalds!
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die Ruhe und Entspannung im Grünen suchen!
Etwa mittig auf dem Grundstück befindet sich das ca. im Jahre 1973 in massiver Ziegelbauweise errichtete, unterkellerte Wohnhaus. Quer durch den südlichen Vorgarten gelangt man zum überdachten Hauseingang im Keller. Hier befinden sich entgegen des Einreichplanes Windfang, zwei Zimmer, Gang, Heizraum, Tankraum, Wirtschaftsraum mit Dusche und separates WC. Die Wohnfläche von etwa 65 m² verteilt sich im Erdgeschoß auf Diele, Badezimmer mit WC, Küche, Speis, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage
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1/9
€ 650.000,00
78
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
TOLLE LAGE SCHÖNES GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND
Wunderschönes 2232m² großes, südseitiges Grundstück mit Bungalow in Massivbauweise.
Ca.78m² großer Architekten Bungalow der 1970er Jahre mit 18m² Garage.
Herrlicher sonniger, ebener Garten mit
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genügend Platz für div. Gartenaktivitäten.
FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (BW - 2 WE); offene Bauweise mit BK I, II bebaubar.
Im Anlassfall wird die Ergänzungsabgabe gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben.
AUSSTATTUNG BAUZUSTAND:
Holzisolierglasfenster, Elektroheizung mit Radiatoren, Parkett- und Fliesenböden, Kupferdach.
Die Substanz ist gut, in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig.
Outdoorpool der wieder zum Leben erweckt gehört.
ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse / Pool, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Sauna
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 348,4 fGEE 7,33
BESCHAFFENHEIT: sehr leichte Hanglage, Südhang
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom
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1/9
€ 650.000,00
3 Zi.
78
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
möbliert
Parkmöglichkeit
BUNGALOW TOLLE LAGE SCHÖNES GRUNDSTÜCK
BESCHREIBUNG: Bungalow in Massivbauweise mit wunderschönem 2232m² großem, südseitigem Grundstück.
Ca.78m² großer Architekten-Bungalow der 1970er Jahre mit 18m² Garage.
Herrlicher sonniger, ebener
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Garten mit genügend Platz für div. Gartenaktivitäten.
AUSSTATTUNG/BAUZUSTAND:
Holzisolierglasfenster, Elektroheizung mit Radiatoren, Parkett- und Fliesenböden, Kupferdach.
Die Substanz ist gut, in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig.
Outdoorpool, der wieder zum Leben erweckt gehört.
ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse / Pool, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Sauna
FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (BW - 2 WE); offene Bauweise mit BK I, II bebaubar.
Im Anlassfall wird die Ergänzungsabgabe gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 348,4 fGEE 7,33
BESCHAFFENHEIT: sehr leichte Hanglage, Südhang
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal,
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1/18
€ 695.000,00
6 Zi.
165
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
unterkellert
DIE ELEGANZ VERGANGENER ZEITEN - HISTORISCHE VILLA IN EICHGRABEN
Diese zauberhafte Wienerwald Villa wurde 1907 im Auftrag einer Industriellenfamilie erbaut und verkörpert den Glanz und die Pracht vergangener Zeiten. Diente sie einst als
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klassischer Rückzugsort für die beliebte Sommerfrische, so wartet sie heute darauf von ihren neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Anwesen ist ruhig und sonnig gelegen, der Bahnhof Eichgraben nur ca. fünf Gehminuten entfernt.
Das voll unterkellerte Gebäude wurde über Generationen an die sich ändernden Bedürfnisse angepasst (z.B. Einbau einer Gaszentralheizung), präsentiert sich aktuell aber in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Mit etwas Kreativität und Einsatz kann hier etwas ganz Besonderes entstehen!
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Flur; 3 Zimmer; Küche; WC; Veranda.
DACHGESCHOSS: 3 Zimmer; Veranda; Bad; WC; Abstellraum (Drempel).
KELLER: Der Keller ist ebenerdig zugänglich und
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1/6
€ 770.000,00
6 Zi.
190
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Dieses großzügige Einfamilienhaus in Eichgraben bietet mit 190 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für Familien und alle, die Raum zum Entfalten suchen. Die südliche Ausrichtung sorgt für herrliches Licht,
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während die große Terrasse und zwei Balkone zum Genießen einladen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Hier vereinen sich Natur, Komfort und Lebensqualität ? perfekt für alle, die Ruhe und ein idyllisches Zuhause schätzen!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Garten mit Süd-West Ausrichtung
- Garage + 4 Stellplätze vor dem Haus
- große Terrasse + zwei Balkone
- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how:
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1/13
€ 770.000,00
5 Zi.
160
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Ansehen – Verlieben – Einziehen!
Dieses Einfamilienhaus, das 2000 erbaut wurde, bietet Ihnen weit mehr, als die Fotos vermitteln können.
Im Kellerbereich erwarten Sie zwei Garagenstellplätze sowie vier zusätzliche Räume, die sich vielseitig
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nutzen lassen, einschließlich eines Technikraums. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und der Eingangsbereich führt Sie direkt in den Wohnbereich.
Der 160 m² große Wohnbereich umfasst vier Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Balkone und eine Terrasse mit Whirlpool. Zudem verfügt das Haus über eine Infrarotkabine und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einem integrierten Ofen.
Der Ausblick von der Terrasse auf den überaus gepflegten Garten ist einfach atemberaubend. Für zusätzlichen Komfort lässt sich die Terrasse mit durchsichtigen Rollos wetterfest gestalten, sodass Sie den Whirlpool auch bei schlechtem Wetter genießen können.
Das Haus befindet sich in einer Hanglage, wodurch der Keller problemlos mit dem Auto
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1/24
€ 890.000,00
5 Zi.
155
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1962 als Wochenendhaus errichtet, befindet sich im Ortsteil "Hutten" in absoluter Grünruhelage mit schönem Ausblick und ist sowohl nördlich als auch südlich unverbaubar. Um
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Wohnfläche zu gewinnen, erfolgten nachträglich der Zubau am Ostflügel und ca. im Jahre 1972 die Aufstockung des Hauses. Eine Dachsanierung fand ca. 1993 statt.
Das Zentrum von Eichgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben befindet sich in rund 2 km Entfernung. Eine Autobushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt auf der Wiener Straße.
Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen. Von der Südterrasse gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen. Nebenan befinden sich Küche und ein Gang, der zum Badezimmer mit Dusche und WC führt. Dem Wohnbereich angeschlossen sind zwei Abstellräume