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1/6
€ 645.500,00
7 Zi.
71
m2
Rokitanskygasse, 1170 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Altbau
barrierefrei
Duschbad
Einbauküche
2in1 RARITÄT ++ Geschäftslokal UND Altbauwohnung - EIGENTUM-KAUF-Paket mit LOKAL und WOHNUNG in TOP LAGE Wiens !
Zum Verkauf gelangt dieses hervorragendes 3-4 -Räume LOKAL- OBJEKT mit ca. 86 qm und tolle WOHNUNG mit ca. 71 qm -
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RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG - in einem sanierten Jahrhundertwendehause - mit Straßenseitigen Eingang und weiteren Eingängen über den Stiegenhaus in Top Lage - Nähe Hernalser Hauptstraße & Kreuzgasse - Erholungsgebiet / SPORT-Einrichtungen - Tennisanlage HRUBESCH - Pönix BOWLING Park Hernals für gehobene Ansprüche!.
Das Objekt selbst, befindet sich direkt im Erdgeschoß ( barrierefrei ) mit zahlreichen Straßenseitigen-Fenstern - und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
LOKAL mit ca. 86qm:
4 diverse Räume;
Straßenseitigen Eingang direkt an die Ecke;
Toiletten und vieles mehr ....
WOHNUNG mit ca. 71qm:
3 Zimmern ( 1-WohnZimmer und 2 weiteren Zimmern, gut geeignet f. Schlafzimmern, Kinder- Gäste- Zimmer oder Home-Office
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1/6
€ 289.000,00
2 Zi.
50,45
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Duschbad
Fußbodenheizung
Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne!
Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen.
In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser
...
Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung.
Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt.
Entstanden sind auf 4 Etagen 13 herrlich sanierte Einheiten mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m².
Zudem stehen noch 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf!
Die Highlights im Überblick:
Generalsaniertes Haus
Kurzzeitvermietung lt.
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1/6
€ 169.000,00
1 Zi.
30,25
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Duschbad
Fußbodenheizung
Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne!
Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen.
In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser
...
Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung.
Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt.
Entstanden sind auf 4 Etagen 13 herrlich sanierte Einheiten mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m².
Zudem stehen noch 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf!
Die Highlights im Überblick:
Erstbezug nach Generalsanierung
Kurzzeitvermietung lt.
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1/6
€ 289.000,00
2 Zi.
54,26
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Duschbad
Fußbodenheizung
Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne!
Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen.
In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser
...
Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung.
Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt.
Entstanden sind auf 4 Etagen 13 herrlich sanierte Einheiten mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m².
Zudem stehen noch 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf!
Die Highlights im Überblick:
Erstbezug nach Generalsanierung
Kurzzeitvermietung lt.
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Neu
1/5
€ 1.200.000,00
545,46
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Industrie
Balkon / Terrasse
Garten
unterkellert
Auf der Hernalser Hauptstraße, unweit von der U-Bahnstation, liegt dieser Altbau mit prächtiger Fassade. Im Innenhof befindet sich eine ehemalige Sporthalle mit entsprechender Widmung, welche nun zur Vermarktung steht.
Das Hofgebäude besteht
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aus dem Hochparterre und dem Keller, dahinter situiert ist ein grüner Garten mit ca. 300m² und einem Nebengebäude. Kreative Freiheit bietet die Haupthalle mit ca. 292m², welche aktuell noch abgeteilt ist, aber grundsätzlich nach Belieben einteilbar ist. Von der Halle gelangt man direkt auf die Terrasse und in den großen Eigengarten. Die Übergabe findet "wie liegt und steht" statt, in einem adaptierungsbedürftigen Zustand.
Der Zugang erfolgt über den Straßentrakt und das Hochparterre.
HIGHLIGHTS
293m² Eigengarten mit Terrasse
Frei einteilbare Halle mit 4,90m Raumhöhe
Widmung als Sporthalle
Hofruhelage
U-Bahnnähe
Vorbereitung Sanitärräume im Keller
Kaufpreis € 1.200.000,-
Betriebskosten
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1/6
€ 18.000,00
11,4
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Garage, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen, Parken
Der betonierte Garagenplatz im Erdgeschoss einer Hausanlage Baujahr 2000 ist zu Fuß gut erreichbar.
Monatliche Betriebskosten € 68,40 inkl. UST/RF.
Fläche ca. 11,40 m², breite Einfahrt, direkter Zugang über Einfahrt oder Hausflur.
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Handsender/Schlüssel werden übergeben.
Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Said Fahmy: +43 (0)5 0100 - 26255, said.fahmy@sreal.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/5
€ 349.000,00
3 Zi.
66,4
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Duschbad
Fußbodenheizung
Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne!
Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen.
In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser
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Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung.
Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt.
Entstanden sind auf 4 Etagen 13 herrlich sanierte Einheiten mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m².
Zudem stehen noch 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf!
Die Highlights im Überblick:
Erstbezug nach Generalsanierung
Kurzzeitvermietung lt.
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1/2
€ 3.000.000,00
670
m2
1170 Wien,Hernals
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Die Hansy GmbH wurde exklusiv beauftragt dieses Zinshaus anzubieten und zu vermarkten. Aus Diskretionsgründen können nur dann weitere Unterlagen und Fotos übermittelt werden, sobald Sie als Kaufinteressent Ihre Daten (vollständiger Name, Adresse,
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Firmenname, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bekannt geben. Wir bitten um Ihr Verständnis!
ZUSAMMENFASSUNG / HARD FACTS
Lasten- und bestandsfrei
Seit Jahrzehnten im Alleieigentum
Nutzfläche 670 m² (laut der alten Baupläne) EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG
Grundstücksfläche 320 m²
Hofgebäude/Garage rund 25 m²
Rohdachboden (circa 200 m² Grundfläche, ausbaubar)
Keller rund 150 m²
Eine Zinsliste gibt es nicht, da dieses Zinshaus seit Jahren leer gehalten wurde
Alte Pläne können gerne angefordert werden
Kontaktieren Sie uns um eine Besichtigung zu vereinbaren!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende
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1/4
€ 3.500.000,00
1 934
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Geschäftsfläche in Frequenzlage mit 5,8% Rendite + Potenzial!
Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um ein Geschäftslokal im Erdgeschoss eines großen Mehrparteienhauses (Wohnungseigentum) mit einer Nutzfläche von 1.934 m² mit
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steigerbarem Ertrag in sehr gut frequentierter Geschäftslage von Hernals. Seit 2014 ist die gesamte Fläche (befristet bis 31.7.2027) vermietet, wobei es eine Verlängerungsoption bis 1.8.2032 gibt, welche einseitig vom Mieter gezogen werden kann.
Der Großteil von rd. 1.837 m² ist als (ebenerdige) Geschäftsfläche vermietet, die restlichen rd. 97 m² befinden sich im Untergeschoss und sind als Lager vermietet.
Potenzial: Mit dem aktuellen (reinen) Netto-HMZ von ca. € 8,68,- pro m² ist diese Fläche für diese Frequenzlage vergleichsweise underrented. Im Falle der Neuvermietung bietet der Standort auf Grund seiner Lage sicherlich noch deutliches Potenzial für eine Ertragssteigerung!
- NFL 1.934,05m² inkl. 97m² Lager
- Ertrag:
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1/2
€ 326.000,00
4 Zi.
81,66
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses ca. 82 m² große Ecklokal im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus im 17. Wiener Gemeindebezirk direkt am Diepoldplatz. Das Objekt ist straßenseitig ausgerichtet, gut sichtbar und mit einem
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zentralgelegenen Verkaufsraum, drei weiteren Zimmern, die großteils ebenfalls straßenseitig ausgerichtet sind, einen WC und einem Vorraum ausgestattet. Das Objekt ist auch über das Stiegenhaus begehbar.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn-Linien 9 und 42 (Vinzenzgasse) und die Straßenbahn-Linie 2 bzw. 9. Die nächste gelegene U-Bahn Station ist Michelbeuern-AKH (U6) In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Hernalser Hauptstraße, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße, sowie die
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Preis auf Anfrage
200
m2
Schultheßgasse 7, 1170 Wien
Immobilientyp: Gastronomie, Gastgewerbe
1170 Wien, Schultheßgasse 7
Bestehendes Gastronomielokal mit ca. 200 m², sucht neuen Mieter oder Eigentümer.
Zusätzlich ca. 70 m² Fläche im Gewölbekeller zur Anmietung vorhanden.
Die bestehende Lokalfläche kann im Zuge des Umbaus den
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Vorstellungen und Wünschen des neuen Betreibers entsprechend ausgebaut werden.
Für mehr Informationen senden Sie uns bitte eine E-Mail.
Das Projekt
Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie.
Die Details
7 Bestands-Wohnungen in Größen von 46 m² bis 90 m² mit 2 oder 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des
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1/2
€ 240.000,00
85
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Gastgewerbe, Weitere Beherbergungsbetriebe
INSTALLATIONSBETRIEB Gas/ Wasser/Heizung mit Eigentumslokal 85 m² zu verkaufen. € 240.000,-. Tel. 0676/378 30 99 15 bis 18 Uhr, privat.
Gewerbe kaufen in Wien - 17. Bezirk, Hernals:
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1/13
€ 449.000,00
3 Zi.
65,61
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
barrierefrei
klimatisiert
Wannenbad
In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut.
Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage und ein Personenlift eingebaut. Ab
...
dem 3. Stock konnten zusätzlich drei Geschoße komplett neu errichtet, was durch den fließenden Übergang der Fassade kaum ersichtlich ist.
Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design.
In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u.
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1/8
€ 399.000,00
3 Zi.
60,35
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Duschbad
In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut.
Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage und ein Personenlift eingebaut. Ab
...
dem 3. Stock konnten zusätzlich drei Geschoße komplett neu errichtet, was durch den fließenden Übergang der Fassade kaum ersichtlich ist.
Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design.
In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u.
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1/10
€ 249.000,00
2 Zi.
46,37
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Altbau
Aufzug
barrierefrei
Duschbad
In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut.
Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage und ein Personenlift eingebaut. Ab
...
dem 3. Stock konnten zusätzlich drei Geschoße komplett neu errichtet, was durch den fließenden Übergang der Fassade kaum ersichtlich ist.
Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design.
In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u.
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1/17
€ 280.000,00
2 Zi.
47,09
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Altbau
Aufzug
barrierefrei
Duschbad
In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut.
Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage und ein Personenlift eingebaut. Ab
...
dem 3. Stock konnten zusätzlich drei Geschoße komplett neu errichtet, was durch den fließenden Übergang der Fassade kaum ersichtlich ist.
Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design.
In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u.
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1/14
€ 299.000,00
2 Zi.
52,13
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Duschbad
Garten
In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut.
Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage und ein Personenlift eingebaut. Ab
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dem 3. Stock konnten zusätzlich drei Geschoße komplett neu errichtet, was durch den fließenden Übergang der Fassade kaum ersichtlich ist.
Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design.
In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u.
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