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1/19
€ 459.000,00
115,92
m2
Breitenseer Straße, 1140 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
2 x Geschäftslokale mit attraktiver Rendite! Breitenseer Straße 29, 1140 Wien
Die Geschäftslokale ca. 116 m², (GL1: 38,53 m²) + (GL3: 77,39 m²) sind derzeit unbefristet vermietet und bietet eine sofortige Einnahmequelle.
Daten im
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Überblick:
Verkaufspreis: EUR 459.000,-
Rendite:
Attraktive Rendite von 3,55%
Vermietungsdaten: EUR 1.965,32 (Brutto inkl. BK und 20% USt.)
Monatlicher Hauptmietzins: EUR 1.359,97 (Netto)
Monatliche Betriebskosten: EUR 277,80 (Netto)
Lage
Adresse: Breitenseer Straße 29, 1140 Wien
Die Breitenseer Straße 29 bietet eine begehrte Geschäftslage im 14. Bezirk von Wien und ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften und Restaurants.
Die Top-Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Der Laurentiusplatz und Ordeltpark befinden sich nur 2 Gehminuten entfernt, daher kann die Lage als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in
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1/15
€ 249.000,00
120,11
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt dieses helle Geschäftslokal in guter Lage direkt auf der Kendlerstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Objektfläche verfügt über einen straßenseitigen Zugang sowie drei weitere Zugänge, die durch das Haus
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erreichbar sind (einer davon befindet sich im Keller). Das Geschäftslokal besteht aus zwei großzügigen, straßenseitigen Verkaufsräumen, einem kleineren (ebenfalls straßenseitigen) Raum, zwei weiteren Zimmern, die sich gut als Back Office eignen und einer ca. 45 m² großen Lagerfläche im Kellergeschoss.
Die Schaufenster des Geschäftslokals garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit.
Die Gesamtfläche teilt sich auf wie folgt:
EG: 74,39 m²
Keller: 45,72 m²
Lage und Verkehrsanbidung
Stationen der Straßenbahnlinie 10 und 49, der U-Bahn-Linie U3 Hütteldorfer Straße und des Bahnhofs Breitensee sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung. Zudem befinden sich in der Umgebung – vor allem in
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1/8
€ 250.000,00
52,55
m2
Gruschaplatz, 1140 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Aufzug
Fußbodenheizung
DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität – Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben
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von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen sowie Dachgeschosswohnungen erfolgt Ende 2024.
Highlights dieses Projekts:
Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen.
Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige
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1/8
€ 463.636,00
94,5
m2
Gruschaplatz, 1140 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Aufzug
DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität – Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben
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von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen sowie Dachgeschosswohnungen erfolgt Ende 2024.
Highlights dieses Projekts:
Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen.
Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige
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1/8
€ 149.000,00
101,09
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Altbau
Objektnummer: 4122
Direkt beim Schützplatz gelegen, befindet sich dieses etwa als Atelier nutzbare Objekt im Souterrain eines gepflegten Gründerzeithauses.
Mehr als 100 m², allerdings renovierungsbedürftig, bieten ausreichend Platz um hier
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seine ganz persönlichen Vorstellungen umsetzen zu können.
Zwei voneinander getrennte Treppen führen von der Gasse in das Untergeschoß. Die 101 m² verteilen sich auf 5 Räume, die nach entsprechender Renovierung in neuem Glanz erstrahlen werden.
Die bestehenden Gewölbedecken können bei den Renovierungsmaßnahmen integriert werden, und somit zum Blickfang für künftige Besucher werden.
Ein kleiner Abstellraum sowie ein WC vervollständigen das Objekt.
Mit viel Liebe und einigen helfenden Händen kann hier ein interessantes Projekt entstehen.
Öffentlicher Nahverkehr: (U-Bahn (U3): 350m, Straßenbahn/Bus: 60m)
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne
Gewerbe kaufen in Wien - 14. Bezirk, Penzing:
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1/29
€ 297.470,00
3 Zi.
145,05
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Altbau
Aufzug
barrierefrei
Zum Verkauf gelangt dieses ca. 145 m² Geschäftslokal in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks gelegen.
++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren
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TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++
Raumaufteilung: Top 4
sehr guter Grundriss!
Vorraum
Lager
getrenntes WC
kleine Teeküche
Zimmer
Zimmer
Verkaufsraum
(siehe Grundriss und Fotos)
Zustand:
Das Objekt befindet sich in einem gebrauchten Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft!
Haus:
Das Objekt befindet im EG eines schönen Altbaus. Das Haus verfügt bereits über einen Personenaufzug und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss.
Lage:
Das Haus ist in der Hernalser Hauptstraße gelegen. Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen
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1/17
€ 650.000,00
220,28
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein renoviertes Geschäftslokal nahe Elternleinplatz.
Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 220 m². Sie teilt sich auf in eine Geschäftsfläche, zwei WCs, ein Abstellraum und ein Bad. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz angemietet werden. Das Objekt hat bereits ein Über-Dach-Abzugsrohr, sowie eine Klimaanlage. Beheizt
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1/2
€ 326.000,00
4 Zi.
81,66
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses ca. 82 m² große Ecklokal im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus im 17. Wiener Gemeindebezirk direkt am Diepoldplatz. Das Objekt ist straßenseitig ausgerichtet, gut sichtbar und mit einem
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zentralgelegenen Verkaufsraum, drei weiteren Zimmern, die großteils ebenfalls straßenseitig ausgerichtet sind, einen WC und einem Vorraum ausgestattet. Das Objekt ist auch über das Stiegenhaus begehbar.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn-Linien 9 und 42 (Vinzenzgasse) und die Straßenbahn-Linie 2 bzw. 9. Die nächste gelegene U-Bahn Station ist Michelbeuern-AKH (U6) In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Hernalser Hauptstraße, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße, sowie die