6020 Innsbruck
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
barrierefrei
Duschbad
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Aktuell gelangt diese kompakte 3-Zimmerwohnung im 2.Liftstock zur Vermietung.
Raumaufteilung:
Diele/Garderobe, Wohnküche, 2 Zimmer, Duschbad/WC, Kellerabteil
Möbliert: Küche inkl. Geräte.
Tiefgaragenabstellplatz optional nach
...
Verfügbarkeit!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
6365 Kirchberg in Tirol
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Diese moderne und optimal geschnittene Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche und wird vollmöbliert vermietet.
Die Einheit gliedert sich in eine großzügige Diele mit Tischlereinbauten, einen großen offenen Wohn-/Essbereich mit
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Küche und hochwertigen Einbaugeräten, einen Wirtschaftsraum, sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en suite und mit Badewanne und eigenem Balkon.
Vom Wohnraum mit hochwertigen Einbaumöbeln und voll ausgestatteter Küche, gelangen Sie auf die Sonnenterrasse, welche einen traumhaften Blick in die Bergwelt bietet. Die edle Möblierung, die Raffstores und eine Wohnraumlüftung komplettieren das Angebot.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil mit Lüftung, Skischuhwärmer, sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen.
Bei Interesse bieten wir gerne einen virtuellen Rundgang an.
6372 Oberndorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Diese großzügige, modern gestaltete Wohnung bietet auf 134 m² ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Details.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Bad en Suite ausgestattet
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sind, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Masterbereich besticht durch ein Ankleidezimmer und einen angrenzenden offenen Raum, der sich ideal als Büro oder Leseecke eignet.
Zwei Balkone – einer davon beeindruckende 17 m² groß – sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten den ganzen Tag über Sonne. Die hochwertige Einbauküche mit Miele- und Bora-Geräten ist bereits mit einer Grundausstattung an Geschirr, Besteck und Gläsern versehen. Ein Wirtschaftsraum mit Siemens Waschmaschine und Trockner ergänzt den Komfort dieser Immobilie. Raffstores sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Für Fahrradliebhaber gibt es einen Fahrradraum mit
6365 Kirchberg in Tirol
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
Diese außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet, bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause und ist eine perfekte Kombination aus traditioneller Gemütlichkeit und exklusiver Ausstattung.
Der
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großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Hier sorgt ein Kamin für eine behagliche Stimmung – perfekt für entspannte Abende nach einem aktiven Tag in den Bergen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise im klassischen Tiroler Stil: Edles Holz dominiert das Interieur und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, feine Tischlerarbeiten und harmonische Farbkonzepte verleihen dem Wohnraum eine stilvolle Eleganz, während moderne Akzente für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.
Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Wohnung genügend Raum. Die Räume sind liebevoll
6370 Kitzbühel
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Diese neuwertige und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Design mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 82 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Zwei
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großzügige Schlafzimmer bieten mit bequemen Boxspringbetten höchsten Schlafkomfort. Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet, ergänzt durch ein separates WC. Die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Bauknecht-Geräten lädt zum Kochen ein, während das helle Wohnzimmer mit einem Samsung TV für entspannte Abende sorgt. Zwei große Balkone – einer davon sonnig gelegen – bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, hochwertige Möbel und eine durchdachte Raumaufteilung.
6365 Kirchberg in Tirol
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
In sonniger Lage von Kirchberg befindet sich diese Wohnung in einem Mehrparteienhaus mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit moderner
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Einbauküche und offenem Kamin. Weiteres verfügt die Wohnung über einen Masterbereich mit geräumiger Ankleide und Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite.
Auf der großen Terrasse mit ca. 100 m² können Sie sonnige Tage mit wunderbarer Aussicht genießen.
Im Untergeschoss des Hauses gehören ein Abstellraum mit ca. 6 m² und 3 Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung.
Der Bruttomonatsmietzins von EUR 5.500,- setzt sich aus:
EUR 4.090,91 zzgl. 10% MwSt.
und EUR 1.000,- Betriebskosten Vorzahlung zusammen.
Hinzu kommen Strom, Internet, Kabel-TV , Schneeräumung und eine Haushaltsversicherung.
6370 Kitzbühel
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Haustiere erlaubt
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Dieses stilvoll renovierte Penthouse mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern erstreckt sich über 70 m² und verfügt über zwei Balkone mit spektakulärem Blick auf die berühmten Kitzbüheler Alpen.
Die Wohn- und Essbereiche vereinen
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traditionellen Charme mit modernem Tiroler Design und schaffen so eine gemütliche und zugleich stilvolle Atmosphäre. Hochwertiges Eichenholz ziert die Böden, Türen und die maßgefertigte Küche und verleiht dem Wohnraum eine warme, exklusive Note. Beide Badezimmer sind elegant ausgestattet, mit hochwertigen Möbeln, Waschbecken von Antonio Lupi und edlen italienischen Fliesen.
Dank der idealen Lage erreichen Sie die Skibus-Haltestelle in wenigen Schritten, Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß und das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten.
Ein traumhafter Rückzugsort in den Alpen – zu jeder Jahreszeit!
6020 Innsbruck
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Altbau
Aufzug
barrierefrei
Duschbad
möbliert
Kleine 3-Zimmer-Wohnung geeignet für 2-er-WG in Top-Lage Innsbruck-Altstadt-Zentrum!
Raumaufteilung:
Vorraum, Bad/WC, Wohnküche, 2 Zimmer
Küche möbliert
Kellerabteil
Objektbeschreibung 6020 Innsbruck Mariahilfstraße 34
Im Erdgeschoss befindet
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sich ein Geschäftslokal, der allgemeine Zugang, die Garagenzufahrt und Nebenräume, ein Müllsammelraum sowie Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder und einer Waschküche.
Ebenfalls befindet sich im hinteren Teil eine Garage mit 4 Pkw-Stellplätzen (Gesamtmiete je € 129 p.m.).
Sämtliche Wohnungen sind hochwertig mit Parketten, Fliesenbad-WC und einer Kücheneinrichtung (Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Elektroherd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Unter-Oberschrank) ausgestattet.
Haidachweg, 6263 Fügen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Premium Gartenwohnung mit Sauna, Terrasse und hochwertiger Ausstattung
Objekthighlights:
- luxuriöse Designerküche mit Kochinsel
- großzügiger Wohn- und Essbereich durch offene Raumgestaltung
- maßgefertigte Vollholzmöbel vom Tischler im
...
gesamten Wohnbereich
- Masterbad mit Whirlbadewanne und TV
- Gästebad mit Regendusche und WC
- Gästezimmer mit KLAFS Sauna und TV
- Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- elektrische Rolläden mit Insektenschutz
- äußerst niedrige Betriebskosten
- Smart Home Steuerung für Beschattung und Heizung
- Privatgarten mit sonniger Terrasse
- Spieljochbahn fußläufig erreichbar
Objektbeschreibung:
Diese stilvolle Gartenwohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit luxuriöser Designerküche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Maßgefertigte Vollholzmöbel vom Tischler verleihen den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Das Masterbad beeindruckt mit
Haidachweg, 6263 Fügen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Premium Gartenwohnung mit Sauna, Terrasse und hochwertiger Ausstattung
Objekthighlights:
- luxuriöse Designerküche mit Kochinsel
- großzügiger Wohn- und Essbereich durch offene Raumgestaltung
- maßgefertigte Vollholzmöbel vom Tischler im
...
gesamten Wohnbereich
- Masterbad mit Whirlbadewanne und TV
- Gästebad mit Regendusche und WC
- Gästezimmer mit KLAFS Sauna und TV
- Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- elektrische Rolläden mit Insektenschutz
- äußerst niedrige Betriebskosten
- Smart Home Steuerung für Beschattung und Heizung
- Privatgarten mit sonniger Terrasse
- Spieljochbahn fußläufig erreichbar
Objektbeschreibung:
Diese stilvolle Gartenwohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit luxuriöser Designerküche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Maßgefertigte Vollholzmöbel vom Tischler verleihen den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Das Masterbad beeindruckt mit
6500 Landeck
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Lift – Ruhige, sonnige Lage in Landeck!
• 3-Zimmer Wohnung
• Wohnfläche: 101,42 m²
• Heizung: Zentralheizung mit Gas
• Baujahr 2016
• Terrasse
• 2 Tiefgaragenstellplätze
Für nähere
...
Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1090,91 zzgl 10% USt.Betriebskosten €300 Umsatzsteuer €109,09------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag
6210 Wiesing
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Objekthighlights:
- großzügige Raumaufteilung
- hochwertige Ausstattung
- teilweise möbliert
- Infrarotkabine inklusive
- Sichtdachstuhl
- zwei Bäder und zwei WCs
- gute Verkehrsanbindung
- Betriebskosten PAUSCHAL im Mietpreis enthalten
- 2
...
Parkplätze: 1x Carport, 1x Freiplatz
Die Betriebskosten sind als PAUSCHALE in der Miete enthalten.
INFO:
Haustierhaltung ist NICHT erlaubt!
Nebenkosten Mietvertrag:
- Mietvertragserrichtungskosten
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und der vollständig ausgefüllten "Selbstauskunft für Mietinteressenten" durchführen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1400 Umsatzsteuer
6210 Wiesing
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Objekthighlights:
- großzügige Raumaufteilung
- hochwertige Ausstattung
- teilweise möbliert
- Infrarotkabine inklusive
- Sichtdachstuhl
- zwei Bäder und zwei WCs
- gute Verkehrsanbindung
- Betriebskosten PAUSCHAL im Mietpreis enthalten
- 2
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Parkplätze: 1x Carport, 1x Freiplatz
Die Betriebskosten sind als PAUSCHALE in der Miete enthalten.
INFO:
Haustierhaltung ist NICHT erlaubt!
Nebenkosten Mietvertrag:
- Mietvertragserrichtungskosten
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und der vollständig ausgefüllten "Selbstauskunft für Mietinteressenten" durchführen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1400 Umsatzsteuer
6020 Innsbruck
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
möbliert
unterkellert
Innsbruck: Praktisches Wohnen in zentraler Lage!
• ca. 28,5 m² Wohnfläche!
• Generalsaniert
• Zentrale Lage!
• Lift vorhanden!
• Es werden verlässliche Mieter mit geregeltem Einkommen gesucht!
• Im Vorfeld einer Besichtigung wird von
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der Vermieterseite eine kurze Personenbeschreibung gewünscht.
• Die Immobilie bietet sich durch ihre exzellente Lage ideal für Mitarbeiter der Klinik an.
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €589,44 Betriebskosten €210,56 Umsatzsteuer
6460 Imst
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Stilvolle Maisonettewohnung im Herzen von Imst!
• Stadtmitte
• Sehr zentrale Lage
• Wohnfläche: ca. 124,23 m²
• Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
• Baujahr: ca. 1992
• Flächenwidmung: Kerngebiet
Wir bitten um Verständnis
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dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1352,73 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €135,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1488------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.3Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/
6416 Obsteig
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Familienfreundliche Mietwohnung in ruhiger Lage – Einziehen und Wohlfühlen.
Ideal für Familien – 3 Schlafzimmer, separate Küche, ruhige Umgebung
.
Diese charmante Mietwohnung bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann: Raum, Ruhe und
...
eine durchdachte Raumaufteilung in familienfreundlicher Umgebung. Sie befindet sich im ersten Stock eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses mit nur vier Wohneinheiten – ein ruhiges, angenehmes Wohnklima ist hier garantiert.
Lage, die überzeugt – mitten im Grünen, nahe Kindergarten
.Gelegen in einer angenehm ruhigen Wohngegend, fernab vom Trubel und Verkehr, genießen Sie hier entspannte Lebensqualität. Besonders praktisch für Familien: Der Kindergarten der Gemeinde befindet sich direkt im Ortsteil – so beginnt der Tag stressfrei und ohne lange Wege.
Raumaufteilung – durchdacht & familiengerecht.
Mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie getrenntem Bad und WC
9900 Lienz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
möbliert
Parkmöglichkeit
2-Zi-Mietwohnung im Erdgeschoss
Die Wohnung mit moderner Ausstattung befindet sich im Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und liegt direkt an der Isel.
Die komplette Infrastruktur von Einkauf über Kindergarten und Schulen etc. ist in
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unmittelbarer Nähe.
Wohnhaus in Zentrumslage mit 4 Wohneinheiten
Aufteilung der ca. 65 m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WC separat
- Abstellraum
Sonstiges:
- 1 Abstellraum im Außenbereich
- 1 Autoabstellplatz überdacht
- Zentralheizung mit Öl, Bad und WC mit Fußbodenheizung (Strom)
- Küche und Bad sind möbliert
Mietkonditionen:
- Bruttomiete pro Monat inkl. Autoabstellplatz, inkl. Betriebs- und Heizungskosten-Akonto: € 880,90 inkl. MwSt.
- Strom: Direktvertrag
- Mietdauer: befristet auf 3 Jahre, Verlängerung möglich
- Kaution 3 BMM: € 2.010,00
- Mietvertragsgebühren auf Anfrage
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses
6345 Kössen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Exklusive sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Kössen, Tirol mieten!
Diese exklusive Mietwohnung befindet sich in Kössen, Tirol, unweit des malerischen Walchsees. Die moderne
Wohnung besticht durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und eine
...
lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch
bodentiefe Fensterfronten unterstrichen wird. Die Wohnung wurde 2020 erbaut und verfügt über eine hochwertige
Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: ca. 51 qm
- 2 Terrassenflächen: ca. 54 qm
- kleine Gartenfläche: ca. 19 qm
- Kellerabteil: 1
- Tiefgaragenstellplatz: 1
- Heizungsart: Zentralheizung Gas
Ausstattung:
- Bodentiefe Fensterfront: Über die gesamte Terrassenlänge, die die Wohnung mit Tageslicht durchflutet.
- Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und elegante Design-Elemente.
- Vollholzboden: Einheitlich in der gesamten Wohnung verlegt, sorgt für eine warme und natürliche Atmosphäre.
- Außen Rollos: Für optimalen Sonnenschutz und
€ 999,00
3,5 Zi.
81
m2
6335 Thiersee
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Vermieten eine schöne 3-Zimmerwohnung mit hellen und großzügigen Räumen im Obergeschoß eines Einfamilienhauses.
Sonnige und ruhige Lage im Grünen ca.16km vom Stadtzentrum in Kufstein entfernt und ein überdachter Stellplatz im Carport wird dem
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Mieter zur Verfügung gestellt.
Achtung: keine Haustiere
Die Wohnung ist bezugsbereit und sofort nach der Unterzeichnung des Mietvertrages beziehbar.
Keine Maklerprovision!
Vor der Unterzeichnung des Mietvertrages ist eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft auszuhändigen.
€ 800,00
2,5 Zi.
55
m2
Amerling, 6233 Kramsach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Liebevoll sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Kramsach – stilvoll wohnen auf 55 m²
Diese charmante, frisch sanierte Wohnung in Kramsach verbindet modernen Wohnkomfort mit heimeliger Gemütlichkeit. Auf ca. 55 m² erwartet dich eine durchdachte
...
Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und liebevolle Details, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermitteln.
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 55 m², optimal genutzt
Neu saniert – modernisiert mit Liebe zum Detail
Helle Wohnküche mit Platz zum Kochen & Genießen
Schlafzimmer und Wohnzimmer mit gemütlichem Ambiente
Großer Balkon mit Ausblick ins Grüne
Teilweise möbliert – sofort einziehen und wohlfühlen
Kellerabteil und eigener Parkplatz inklusive
Miete: € 900,- monatlich (inkl. Betriebskosten)
Verfügbarkeit: ab sofort