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1/10
€ 759.000,00
316
m2
3500 Krems an der Donau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Saniertes Zinshaus im Zentrum
5% Rendite möglich
Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes Zinshaus in zentraler Toplage von Krems.
Dieses Schmuckstück wurde vor wenigen Jahren aufwendig saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Die NFL von 316m²
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verteilt sich auf 3 Wohnungen und 1 Lokal (Frequenzlage!), alle Einheiten wurden ebenso saniert und sind in ausgezeichnetem Zustand.
Das Geschäftslokal ist vermietet, die Wohnungen sind bestandsfrei (Top Zustand!) und eignen sich gleichermaßen für Kurzzeit-Vermietung als auch für langfristige Vermietung.
Die Kaufpreisvorstellung für dieses Schmuckstück liegt bei € 759.000,- zuz. USt.
Die Renditeerwartung nach Vollvermietung liegt bei rund 5%.
Ein Top Investment für Anleger und Liebhaber alter Bausubstanz!
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1/12
€ 699.000,00
7 Zi.
201,2
m2
3500 Krems an der Donau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Altbau
unterkellert
WG-geeignet
Sie suchen ein sicheres Investment? Wollen ein Objekt mit Rendite nahe der gut frequentierten DPU (priv. Zahnuni) ?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Zinshaus / Renditeobjekt in der wunderschönen Stadt Krems an der Donau in
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Niederösterreich. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine florierende und beliebte Region zu investieren und gleichzeitig ein komfortables und modernes Zuhause zu besitzen.
Das Zinshaus besticht durch seine zentrale Lage und den attraktiven Kaufpreis von 699.000,00 €. Mit einer Gesamtfläche von 281,75 m² und 7 Zimmern (davon ist eines ein Büro) bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder als Investitionsobjekt für vermietete Wohnungen. Das Gebäude wurde komplett saniert, um den modernen Standards gerecht zu werden, während der Charme des ursprünglichen Gebäudes erhalten bleibt.
OBJEKTDETAILS
das Erdgeschoß beinhaltet
ein großes Büro
dahinter ein geräumiger Fahrrad und Müllraum
im 1. Stock
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1/9
€ 599.000,00
229
m2
3500 Krems an der Donau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Altbau
Kleines Zinshaus für Anleger in bester Lage im Zentrum von Krems
Eckdaten:
NFL: 229m² (4 Wohnungen, 1 Büro, 1 Praxis)
Davon sind 3 Wohnungen (146m²) aktuell leer und das Büro sowie die Praxis sind befristet vergeben (46m²).
Eine Wohnung ist
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unbefristet vermietet (37m²).
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf netto € 916,67 pro Monat bzw. € 11.000,- pro Jahr (exkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) zuzüglich der leerstehenden Einheiten (146m²).
Bei Vollvermietung lassen sich die Einnahmen auf rund € 28.000,- pro Jahr steigern.
Die Liegenschaft wurde vor rund 25 Jahren unter der Federführung von Architekt Univ.-Prof. DI Dr. Manfred Wehdorn denkmalgerecht und umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem alle Einheiten saniert, eine Gaszentralheizung eingebaut und das Dachgeschoss ausgebaut (Top 6, derzeit Leerstand).
Ein echtes Schmuckstück in bester historischer Zentrumslage von Krems für Liebhaber alter Bausubstanz, die ein nachhaltiges und
Passende Immobilien in der Umgebung von Krems an der Donau:
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1/15
€ 895.000,00
611
m2
3620 Spitz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Altbau
Bad mit Fenster
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Zinshaus in zentraler Lage in der Gemeinde Spitz.
Das Gebäude besteht aus folgenden Einheiten:
TOP 1: Wohnung, Nutzfläche rd. 76 m² - Mietverhältnis befristet bis Mitte 01/2025, Beheizung mit
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Gaskombitherme
TOP 2: Wohnung, Nutzfläche rd. 74 m² - derzeit leerstehend, Beheizung über ZH-Öl
TOP 3: Büro, Nutzfläche rd. 187 m² - Mietverhältnis Landespolizeikommando NÖ, Beheizung über ZH-Öl
sowie 5 Abstellplätze (davon 3 unbefristet vermietet)
Rohdachboden - Dachgeschoss ausbaubar ca. 186 m² Nutzfläche.
Das Grundstück ist in 2 Widmungsarten aufgegliedert. Ein Teil der Grundfläche ist mit Bauland Kerngebiet gewidmet, der andere Teil ist mit einer Widmung als bedeutende öffentliche Einrichtung vorgesehen (Polizei). Es liegt kein aktueller Bebauungsplan für das Gebäude im Bauakt auf. Bezugnehmend auf die Bebauungsbestimmungen finden die Vorgaben der niederösterreichischen Bauordnung 2014 idgF Anwendung.
Bei konkreten
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1/13
€ 1.550.000,00
793
m2
3140 Pottenbrunn
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Sie sind auf der Suche nach einer lohnenden Investitionsmöglichkeit im Bereich Immobilien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In 3140 Pottenbrunn, einem Ort in Niederösterreich, steht ein Zinshaus/Renditeobjekt zum Verkauf. Mit einer
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Gesamtfläche von 793m² bietet diese Immobilie viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und verspricht eine attraktive Rendite. Der Kaufpreis macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lukrativen Investition.
Haus A ist aus dem Jahr 1954, wurde 2012 General saniert hier befinden sich neun Wohnungen siehe Zinsliste
Haus B wurde 2014 errichtet hier befinden sich sechs Wohnungen mit einer Fläche von 330 m2
Zu den Wohnungen gibt es 14 Stellplätze, nur eine Dachgeschosswohnung hat keinen Stellplatz.
Zu jeder Wohnung im Altgebäude gibt es ein Kellerabteil, bei den Neubauwohnungen gibt es auf dem Grundstück ein oberflächliches Abteil.
Das beeindruckende Zinshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Pottenbrunn. Die