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1/13
€ 3.490.000,00
654
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Haus
Aufzug
Duschbad
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
ACHTUNG Kurzzeitvermieter! Mit Widmung "Beherbergung"! Hohe Ertragswerte!
Dieses viergeschossige Gebäude steht zum Verkauf und wurde in den 1970er Jahren erbaut und wurde ca. 1980 und 2018 weiter ausgebaut und modernisiert. Das Dachgeschoss
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wurde 2022 ausgebaut.
Das Objekt umfasst insgesamt 20 Apartments, 1 Geschäftslokal und 3 geplante Wohnungen im Souterrain. Von den 20 Apartments sind derzeit 14 befristet vermietet. Die restlichen 6 Einheiten werden für Kurzzeitvermietungen genutzt.
Im mit Tageslicht belichteten Kellergeschoss sind drei attraktive Wohnungen geplant, die zeitnah realisiert werden. Die erste Wohnung bietet ca. 38 m² Wohnfläche, die zweite umfasst ca. 31 m² und die dritte ca. 43 m². Alle Wohnungen sind durchdacht gestaltet und verfügen über eine Wohnküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Der Zugang zu allen Wohnungen im Kellergeschoss erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse. Zusätzlich befindet sich im Keller der
Gewerbe kaufen in Wien - 23. Bezirk, Liesing:
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1/32
€ 550.000,00
7 Zi.
202
m2
2345 Brunn am Gebirge
Immobilientyp: Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
klimatisiert
Parkmöglichkeit
BRUNN AM GEBIRGE - Büro - Wohnung - Praxis - Kfz-Abstellplatz!
Zum Verkauf steht ein derzeit als Büro genutztes Gebäude, bestehend aus EG, 1. und 2. Stock. Das 1993 in Massivbauweise errichtet Objekt, steht im Wohnungseigentum und verfügt über
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insgesamt 7 Räume (durch Raumteilung wären bei Bedarf auch 8 Räume möglich), 2 Bäder, 3 Toiletten, eine Küche, einen Abstellraum, ein zentral gelegenes Treppenhaus, einen gedeckten Kfz-Abstellplatz sowie einen Heizraum. Weiters gibt es im 1. Stock zwei südseitige Balkone, mit insgesamt 16 m². Das Objekt ist in gutem Allgemeinzustand, alle Haupträume sind klimatisiert. Durch kleinere Umbauten wäre auch die Schaffung von drei eigenständigen Wohnungen / Büros denkbar. Das Objekt wird bis auf Küche und Bäder leer übergeben, bei Bedarf können die Einrichtungsgegenstände jedoch gerne übernommen werden.
Nähere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!
Herzlichst Ihr
C. Chromecek ...
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1/30
€ 998.000,00
5 Zi.
237
m2
2380 Perchtoldsdorf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
klimatisiert
unterkellert
Wannenbad
Ein wunderbares Zuhause in Perchtoldsdorf! Viel Platz und noch ausbaufähig!
Die sonnige, großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in sehr guter Lage von Perchtoldsdorf. Sie wurde 1999 in Massivbauweise errichtet und
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verfügt über ca. 237 m2 Wohnfläche, zwei Terrassen und einen hübschen Garten mit etwa 130 m2. Mehrfache Upgrades (neue Küche, Kamin, Klima-Anlage, Alarmanlage, Dachgeschoss-Ausbau) bieten hohen Wohnkomfort, das Haus bietet viel Stauraum und die Möglichkeit, weitere Anpassungen umzusetzen - z.B. wäre der Einbau weiterer Bäder oder die Nutzung des Kellerbereichs als Büro mit eigenem Zugang sehr leicht möglich!
DIE LAGE:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sonstige Infrastruktur ist als sehr gut einzustufen - diverse Buslinien (206 und 259) halten nur etwa 4 Gehminuten vom Haus entfernt und zu Fuß gelangt man in ca. 10 Minuten ins Zentrum von Perchtoldsdorf. Öffentliche Nahversorger (Hofer, Billa, Lidl), Restaurants
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1/22
€ 442.200,00
298
m2
1120 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangen ein parifizierter Rohdachboden sowie ein PKW-Stellplatz im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling.
Der zu verkaufende Rohdachboden befindet sich im Dachgeschoss eines um die Jahrhundertwende erbauten Altbaus und fasst ca. 161 m².
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Laut einer Flächenstudie sind ca. 298 m² Nutzfläche nach dem Ausbau erzielbar. In diesem Paket enthalten ist zudem ein PKW-Abstellplatz, welcher sich im Nachbarsgebäude befindet.
Die Lage und Infrastruktur des Gebäudes sind als gut zu bewerten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Auch der Hetzendorfer Schlosspark, der Schönbrunner Schlosspark sowie diverse Freizeitanlagen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt liegt direkt gegenüber einer Bushaltestelle sowie in der unmittelbaren Nähe einer Straßenbahnhaltestelle, wodurch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal gewährleistet ist. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser
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1/2
€ 350.000,00
102,76
m2
1120 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Auf einer Hauptstraße, mit einem Markt und einer U-Bahnstation in der Nähe, liegt das vermietete Lokal, das ab sofort als Renditeobjekte zum Verkauf steht.
Das Lokal ist an eine Pizzeria mit einem Ertrag idH von € 17.769,24 p.a. vermietet.
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Der Betreiber hat laut Google durchaus gute Bewertung mit knapp 4,3 Sternen.
Seit der Erstellung des Energieausweises wurde die Fassade neu gedämmt (16cm), daher sollte sich aktuell ein besserer Heizwärmebedarf ergeben.
INFOS ZUM LOKAL
GESCHÄFTSLOKAL: ca. 99,67 m² laut NWG
WC: am Gang mit 1,02 m² laut NWG
KELLER: 1,89 m² laut NWG
INFOS ZUM MIETVERTRAG
Mietbeginn 1.11.2018
unbefristet
Hauptmietzins ist wertgesichert
Kaution € 10.000,-
6 Monate Kündigungsfrist
Ertrag p.a. (wertgesichert): € 17.769,24
Kaufpreisrendite: 5,01 %
Kaufpreis: € 350.000,00
Betriebskosten netto: € 260,14
rep. Rücklage: € 149,51
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
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