Übernahme eines alteingesessenen Friseursalons im Herzen von Ober St. Veit

1130 Wien

€ 719,53
Gesamtbelastung
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Ladenlokal
Nutzfläche
70 m2
Verkaufsfläche
70 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9452822
Anbieter-ID
1609/41566
Stand vom
01.10.2024
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 719,53
Kosten pro Wohnung
€ 160,20
Gesamt­miete
Netto
€ 719,53
Netto­kalt­miete
Netto
€ 586,03
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 133,50
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Gäste-WC / Separates WC
Teeküche
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten, ich freue mich, Ihnen diesen wunderschönen, alteingesessenen und bestens geführten Friseursalon zur Übernahme anbieten zu können. Die aktuelle Mieterin besitzt dieses Geschäft seit über 30 Jahren und hat nicht nur viel Zeit sondern auch viel Geld über die letzten 30 Jahre in die Sanierung & Renovierung gesteckt! Dies ist alles mit Rechnungen belegbar. Das Geschäft befindet sich mit über 9m Auslagenfront im Herzen von Hietzing - in Ober Sankt Veit - in einem wunderschön erhaltenen und bestens gepflegten Altbauhaus, im EG - mit ein paar wenigen Stufen hinunter ins Geschäft. Sofort erkennen nicht nur die langjährigen Kunden/innen, sondern auch Damen & Herren vom Fach, dass man hier keinen einzigen Euro investieren muss, sondern man einfach "morgen" den laufenden Betrieb übernehmen kann und gegebenenfalls seine eigenen Ideen einbringen kann. Es wird in diesem Fall das gesamte Unternehmen verkauft (!), wodurch der Mietvertrag dem Unternehmen bleibt, lediglich der Eigentümer ändert sich. Bilanzen und Einnahmen / Ausgaben Rechnungen der letzten Jahre liegen vor und sprechen eine eindeutige Sprache! Die Miete unterliegt der Vollanwendung des MRG und ist daher überschaubar gering, angesichts der Lage und der Größe - auf ca. 72m² finden die folgenden Räumlichkeiten (siehe Grundrissplan) Platz: - Eingangsbereich & 8 Schneideplätze ca. 35m² - 3 Plätze im Haarwaschbereich ca. 10m² - Büro mit Gartenblick ca. 7m² - WC & Abstellraum je ca. 1,5m² - Teeküche & Mitarbeiterraum 10m² - Vorraum ca. 5m² Aktuell arbeiten 3 Personen im Geschäft - die Mitarbeiterin, die selbst schon über 28 Jahre im Geschäft tätig ist und die Stammkundschaft genau so gut kennt, wie die Besitzerin - würde wie der weibliche Lehrling, sehr gerne im Geschäft verbleiben und den / die neue Besitzerin unterstützen. In Summe könnten sicher parallel 4 - 6 Personen im Geschäft arbeiten, ohne sich gegenseitig im Weg zu stehen. Auch eine Geschäftserweiterung mit den Themen Make-Up & Styling oder Nageldesign wäre vorstellbar und auf der Fläche gut realisierbar, sodass der Umsatz noch weiter gesteigert werden kann. Das Geschäft ist sicher auch für jemanden interessant, der nicht selbst vom Fach ist, aber jemanden kennt, der gut und verläßlich arbeitet oder für Eltern, die Ihrem Sohn / Ihrer Tochter den Traum vom eigenen Geschäft erfüllen wollen! Parkplätze gibt es in der näheren Umgebung mehr als genug, auch die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Geschäfte, eine Schule und die ober Sankt Veiter Kirche - das gesamte Einzugsgebiet ist sehr gut und auch die Kunden halten dem Geschäft schon jahrelang die Treue. Aus Respekt der Eigentümerin gegenüber ersuche ich Sie, alle Anfragen - egal welcher Art auch immer - direkt an mich zu richten! Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen! Ihr persönlicher Betreuer: Mag. Georg MAYER E-Mail: g.mayer@remax-first.at Telefon: 0660 122 5800

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 586,03 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 133,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 143,91
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Gesamtbetrag 863,44

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RE/MAX First

Herr Mag. Georg Mayer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Georg Mayer
Hietzinger Hauptstraße 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1609/41566 - vielen Dank!