Seltene Gelegenheit | Hackenberg | Kleingarten mit Altbestand | 611 m² | optional 2 Parkplätze!
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Objektbeschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick
- Sehr seltene Gelegenheit: zusammenhängende Kleingarten Grundstücke am Hackenberg
- Grundstücksfläche gesamt 611 m², Widmung Eklw BB, Altbestand, aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal)
- Optional können 2 Stellplätze am Parkplatz Patzakweg dazu erworben werden
Die ausführliche Beschreibung
In wunderbarer Döblinger Lage - am Kamm des Hackenbergs - besteht nun die seltene Gelegenheit, mehrere zusammenhängende Kleingarten Grundstücke zu erwerben. Die aufgeschlossene Liegenschaft befindet sich in zweiter Reihe zum Ährengrubenweg (Sackgasse durch Poller), weist laut Grundbuch ein Gesamtausmaß von 611 m² auf und bietet bei einer "L-Form" eine maximale Breite von rund 35 m und eine maximale Tiefe von rund 21 m. Die Grundstücke fallen nach Südost geringfügig ab, derzeit befindet sich ein nicht winterfestes, aber noch brauchbares älteres Sommerhaus auf einem der Grundstücke.
Optional können am nur wenige Meter entfernten Parkplatz Patzakweg zwei Stellplätze erworben werden.
Für eine Neubebauung weist die aktuelle Flächenwidmung Eklw BB aus:
- Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen
- Besondere Bebaungsbestimmungen: Aufhebung der in diesem Bereich verordneten Kleingarten Mindestgröße
- Es gilt das "Wiener Kleingartengesetz 1996", oberirdisch darf die bebaute Fläche maximal 50 m², bei einer maximalen Höhe von 5,5 m über dem anschließenden Gelände betragen, ein Keller darf mit einer bebauten Fläche von 83,3 m² ausgeführt werden.
Die Liegenschaft ist bis Jahresende an einen angrenzenden Nachbarn vermietet und kann mit Jahresbeginn 2025 übernommen werden. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <750m
Klinik <2.050m
Krankenhaus <2.425m
Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <700m
Universität <1.825m
Höhere Schule <1.950m
Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.475m
Sonstige
Geldautomat <900m
Bank <900m
Post <750m
Polizei <1.300m
Verkehr
Bus <400m
Straßenbahn <1.100m
U-Bahn <3.025m
Bahnhof <2.175m
Autobahnanschluss <3.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
Herr Ing. Michael Resch
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