Mit viel Liebe zu Details sanierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia nahe zur Innenstadt! Traumhafte Gemeinschaftsterrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 199,38
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zentrumsnahes Wohnen nahe des Schwedenplatzes! Die ca.62 m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Neubaus und wurde vor kurzem umfangreich saniert. Die sonnige Loggia mit Westausrichtung, die state-of-the-art Wohnungsausstattung und die optimale Raumaufteilung verwandeln dieses Zuhause in eine einzigartige Wohlfühloase zum Entspannen und Verweilen. HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNG: - komplett ausgestattete Küche (Tischlerarbeit) mit Ceranfeld und hochwertigen NEFF Geräten ( Microwelle, Backrohr, Geschirrspüler) - Loggia wurde neu abgedichtet und neue Fliesen verlegt - hochwertiger Parkettboden aus Eiche - geölt - Vorsatzschale im Schlafzimmer zur Nachbarwohnung - Viele Einbauschränke für viel Stauraum vorhanden - LED Beleuchtung - Spots - qualitative Ausstattung des Bades ( Grohe Regendusche, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner ) - 3 fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien - neue Gegensprechanlage und Glocke - Duravit WC mit Bidet Funktion und Waschbecken - Raumhöhe 2,70m - trockener Kellner mit ca. 5 m2 - Fahrradraum - Parkgarage im Haus Laufende monatliche Kosten (netto) ab 1.1.2024: Betriebskosten: € 123,18 Rücklage: € 76,20 EDV-Gebühr: € 0,58 Heizung- Akonto: € 94,51 zuzüglich USt. 10% (Betriebskosten) € 12,32 USt. 20% (Heizung) € 18,90 Monatliche Gesamtkosten: € 325,69 brutto inklusive Heizkosten. Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft. Aufteilung des Hauses: - EG: Geschäftslokale - 1. und 2.OG: Büros - 3.OG bis 11.OG: Wohnungen - große allgemeine Dachterrasse mit 360° Panoramablick Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN in unmittelbarer Nähe: U1, U4 Schwedenplatz Straßenbahn: 1,2
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 92.5 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.85 | ||
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Hubner Immobilien GmbH
Frau Sabine Nanni
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