Lichtdurchfluteter 3-Zimmer Erstbezug mit viel Liebe zum Detail

Landstraßer Hauptstraße 144, 1030 Wien

€ 664.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
73,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Landstraßer Hauptstraße 144, 1030 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
73,73 m2
Etagenanzahl
7
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9073292
Anbieter-ID
18649
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
€ 664.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Aufzug
Fliesenboden
offene Küche
Parkett
Baujahr
1900
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion*
Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche
*Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion

Zukunft berührt Geschichte

  • 26 exklusive Eigentumswohnungen
  • davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen
  • 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen
  • 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche
  • Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
  • Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente
  • Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!
 

Residences

Eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks.

  • 21 Residenzen im Regelgeschoß
  • historisches Ambiente
  • 1 bis 3 Zimmer
  • ca. 32 bis ca. 85 m²
  • Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern
  • Fischgrätparkett in Eiche
  • Fußbodenheizung
  • Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen
  • Balkon oder Eigengarten
  • Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz
  • HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A

Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie von 149 kWh/m² auf hervorragende 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.

 

Top 15 - Stiege 1 - 2. Obergeschoß

Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: 

  • Vorraum
  • Separates WC
  • Abstellkammer
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer mit Dusche und WC

Umgebung

Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt.  Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein.

  • The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten
  • Rochusmarkt - ca. 6 Minuten
  • Stadtpark - ca. 10 Minuten
  • Stephansplatz - ca. 15 Minuten
  • Sankt Marx - ca. 10 Minuten
  • Botanischer Garten - ca. 13 Minuten
  • Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <175m
Klinik <250m
Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <725m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <325m
Post <500m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Herz-Jesu Krankenhaus / Oberzellergasse

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3SI Makler GmbH

Frau Karoline Szczepankiewicz

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