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The Legacy: 4-Zimmer Balkonwohnung in Hofruhelage

Landstraßer Hauptstraße 144, 1030 Wien

€ 739.000,00
Kaufpreis

4
Zimmer

81,19 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Landstraßer Hauptstraße 144, 1030 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Wohnfläche

81,19 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Altbau

Online-ID

9449781

Anbieter-ID

19550

Stand vom

04.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 739.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Balkon/Terrassenfläche

10,08 m²

Anzahl Separates WC

Altbau

Aufzug

Balkon / Terrasse

Abstellraum

Fahrradraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

offene Küche

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

08.02.2033

Heizwärmebedarf

83.5 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

1.57

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

1900

Heizungsart

Fernwärme, Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion*
Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche
*Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion

Zukunft berührt Geschichte

26 exklusive Eigentumswohnungen
davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen
1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen
1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche
Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente
Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
Ausgezeichnete Infrastruktur

Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!

Residences

Eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks.

21 Residenzen im Regelgeschoß
historisches Ambiente
1 bis 3 Zimmer
ca. 32 bis ca. 85 m²
Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern
Fischgrätparkett in Eiche
Fußbodenheizung
Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen
Balkon oder Eigengarten
Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz
HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A

Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie von 149 kWh/m² auf hervorragende 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.

Top 31 · Stiege 2 · 1. Obergeschoß

Zum Verkauf gelangt eine optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Stilaltbauwohnung im 1.Obergeschoß (darunter liegendes Mezzanin) mit einer Größe von ca. 81 m² zzgl. ca. 10m² Balkon.

Die Wohnung ist nur hofseitig in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
Bad mit Wanne
separate Toilette
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Wohnküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer

Zusätzlich steht der Wohnung auch noch ein Kellerabteil zur Verfügung.

Umgebung

Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein.

The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten
Rochusmarkt - ca. 6 Minuten
Stadtpark - ca. 10 Minuten
Stephansplatz - ca. 15 Minuten
Sankt Marx - ca. 10 Minuten
Botanischer Garten - ca. 13 Minuten
Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <175m
Klinik <250m
Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <725m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <325m
Post <500m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Herz-Jesu Krankenhaus / Oberzellergasse

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3SI Makler GmbH

Herr Georg Mels-Colloredo

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