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Exklusives Dachgeschoß mit Parkblick – Luxus und Nachhaltigkeit vereint

Landstraßer Hauptstraße 144, 1030 Wien

€ 1.194.000,00
Kaufpreis

3
Zimmer

87,45 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Landstraßer Hauptstraße 144, 1030 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Wohnfläche

87,45 m²

Nutzfläche

99,07 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Altbau

Online-ID

9073279

Anbieter-ID

18653

Stand vom

05.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 1.194.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Balkon/Terrassenfläche

11,62 m²

Altbau

Balkon / Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

34.4 kWhm²a

Baujahr

1900

Parken

Objektbeschreibung

Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion*
Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche
*Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion

Zukunft berührt Geschichte

26 exklusive Eigentumswohnungen
davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen
1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen
1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche
Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente
Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
Ausgezeichnete Infrastruktur

Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!

Rooftop-Suites

In den Rooftop Suites von The Legacy wird Luxus neu definiert. Hier, hoch über den Dächern von Wien, verbinden sich Historie und futuristischer Luxus zu einem Wohntraum.

4 Dachgeschoßwohnungen
2 bis 4 Zimmer
Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²
Hochwertige Eichendielen
Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Hocheffiziente Split-Klimaanlagen
Elektrischer Sonnenschutz
Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio
Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad
Balkone und Terrassen
PKW-Stellplätze
HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²A

Top 40 - Stiege 1

Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Größe von knapp 87,5 m² zuzüglich eines knapp 12 m² großen Balkons.

Die Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoß, ist zur Straßenseite nach Süd-Osten ausgerichtet und auf der Hofseite nach Süd-Westen, mit ruhigen Parkblick. Die Aufteilung ist wie folgt:

Vorraum
groß angelegte Wohnküche mit knapp 44 m² und Balkonzugang
2 Schlafzimmer mit Bad en Suite
separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Balkon

Umgebung

Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein.

The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten
Rochusmarkt - ca. 6 Minuten
Stadtpark - ca. 10 Minuten
Stephansplatz - ca. 15 Minuten
Sankt Marx - ca. 10 Minuten
Botanischer Garten - ca. 13 Minuten
Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <175m
Klinik <250m
Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <725m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <325m
Post <500m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Herz-Jesu Krankenhaus / Oberzellergasse

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3SI Makler GmbH

Herr Ing. Francis Broinger

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