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The Legacy: Luxus über den Dächern Wiens mit Parkblick und Whirlpool

Landstraßer Hauptstraße 144, 1030 Wien

€ 2.950.000,00
Kaufpreis

4
Zimmer

186,71 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Landstraßer Hauptstraße 144, 1030 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Wohnfläche

186,71 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Altbau

Online-ID

9611823

Anbieter-ID

18678

Stand vom

04.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 2.950.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Balkon/Terrassenfläche

127,41 m²

Anzahl Separates WC

Altbau

Aufzug

Balkon / Terrasse

klimatisiert

Parkmöglichkeit

Abstellraum

DVB-T

Fahrradraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

34.4 kWhm²a

Baujahr

1900

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion*
Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche
*Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion

Zukunft berührt Geschichte

26 exklusive Eigentumswohnungen
davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen
1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen
1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche
Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente
Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
Ausgezeichnete Infrastruktur

Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!

Penthouse

Über den Dächern von Wien präsentiert sich das Penthouse von The Legacy als der Inbegriff von Luxus und Exklusivität. Mit einer Wohnfläche von 187 m² und vier großzügig gestalteten Räumen setzt es architektonische und stilistische Maßstäbe. In The Legacy erlebt man Wohnkultur auf höchstem Niveau.

4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche
Direkter Aufzug in die Wohnung
Hochwertige Eichendielen
Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite
Hocheffiziente Split-Klimaanlage
Elektrischer Sonnenschutz
Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio
Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple iPad
3 Terrassen mit traumhaftem Park- und Wienblick
Whirlpool
PKW-Stellplätze
HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²A

Die Aufteilung ist wie folgt:

1.Ebene

geräumiger Vorraum mit direktem Liftzugang
Gäste-WC
offen gestaltete Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse und Aufgang in die 2.Ebene
Master-Bedroom mit separatem WC und Bad mit Wanne und Dusche
Terrasse und Abstellraum

2.Ebene

Flur
Abstellraum
2 Schlafzimmer mit Bad en Suite
Terrasse

3.Ebene

Dachterrasse

Aktuell stehen 3 Stellplätze zu jeweils EUR 45.000,- im Haus zur Verfügung.

Umgebung

Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein.

The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten
Rochusmarkt - ca. 6 Minuten
Stadtpark - ca. 10 Minuten
Stephansplatz - ca. 15 Minuten
Sankt Marx - ca. 10 Minuten
Botanischer Garten - ca. 13 Minuten
Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <175m
Klinik <250m
Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <725m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <325m
Post <500m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Herz-Jesu Krankenhaus / Oberzellergasse

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3SI Makler GmbH

Herr Ing. Francis Broinger

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