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Geschäftslokal in bester Lage von Wien - Erstbezug mit 426 m²

1150 Wien
€ 1.850.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
426 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
3
Nutzfläche
426 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sommer 2024
Online-ID
9546798
Anbieter-ID
5521
Stand vom
18.12.2024
Kauf­preis
€ 1.850.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Separates WC
2
barrierefrei
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
21.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Baujahr
2024

WOHNEN MIT WEITBLICK

Inmitten der aufstrebenden, urbanen und zentralen Lage in der Nähe des Westbahnhofes wurde soeben ein modernes Neubauprojekt fertiggestellt. Die Lage dieses exklusiven Stadthauses "CITY WEST" lässt keine Wünsche offen.

Sie bietet beste Verkehrsanbindungen (U3, U4, U6, Buslinie 12A, Straßenbahnlinien 5,9,18,52,60 etc.), eine hervorragende Infrastruktur und durch die naheliegenden Parks ist sie auch ein Paradies für Erholungssuchende, Freizeitsportler, Familien und Hundebesitzer.

 

Zum Verkauf stehen 1 Geschäftslokal und 36 schlüsselfertige Wohnungen zwischen 35 und 100m², die überwiegend mit Freiflächen (Terrassen/Loggien) ausgestattet sind und teilweise über eine traumhaften Fernblick verfügen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 12 Pkws und 3 Motorräder.

Die Wohnungen sind auch perfekt für Anleger, Büro/Praxis oder gewerbliche Kurzzeitvermietung geeignet und durch die Neugestaltung der äußeren Mariahilfer Straße entsteht hier eine durchgehende Achse einer attraktiven Wohn- und Geschäftsstraße mit Radweg von der Innenstadt bis zum Schloss Schönbrunn.

Energieeffiziente Neubauten, aufstrebende urbane Toplagen in der Nähe von Grünflächen und eine vielfältige Nutzbarkeit sind immer die besten Voraussetzungen für eine gute Wertentwicklung.

 

MODERN  - ENERGIEEFFIZIENT - EXKLUSIV

  • Neubau in massiver Bauweise auf Eigengrund
  • Gaszentralheizung 
  • Fußbodenheizung 
  • Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster straßenseitig
  • Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen und
  • großflächige, hochwertige Fliesen in den Nassräumen
  • exklusive Sanitärausstattung
  • Sicherheitseingangstüre
  • Einlagerungsraum im Keller für jede Wohnung
  • 12 Pkw- und 3 Motorrad-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Kinderwagenabstellraum
  • Personenaufzug zu jeder Etage des Hauses
  • Kleinkinderspielplatz
  • Allgemeine Gartenfläche

Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei.

 

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines revitalisierten Wohn- und Geschäftshauses.

Mit einer großzügigen Fläche von insgesamt 426 m² bietet dieses Geschäftslokal ausreichend Platz zur Realisierung Ihrer Geschäftstätigkeit. Ob Verkaufsfläche, Büro, Praxis, Kanzlei oder Ihre spezielle Anforderung, sehr vieles lässt sich umsetzen. Eine lohnenswerte Investition in Ihre Zukunft!

Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Geschäftslokal. Die Raumaufteilung unterliegt Ihren Wünschen und Vorstellungen. Die Immobilie verfügt über 2 separate WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Kunden erhöhen.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens angebunden und Ihre Kunden können Sie problemlos erreichen. Auch für Mitarbeiter und Lieferanten ist die Anfahrt unkompliziert und schnell möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten begeistern. Starten Sie jetzt Ihre erfolgreiche Geschäftsidee in diesem hochwertigen Geschäftslokal und profitieren Sie von der erstklassigen Lage und der optimalen Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einmalige Chance! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

NÄHE WESTBAHNHOF / MARIAHILFER STRASSE

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Novel Real Immobilien GmbH

Herr Mag. Michael Hofer

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