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Erstbezug - exklusive Garconniere mit durchdachter Raumaufteilung in Toplage!

1150 Wien

€ 257.179,00
Kaufpreis

1
Zimmer

35,23 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1150 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung, Anlageobjekte

Immobilientyp

Etagenwohnung, Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

35,23 m²

Kellerfläche

2,09 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

Sommer 2024

Online-ID

9546787

Anbieter-ID

5550

Stand vom

30.07.2024

Preise

Kaufpreis

€ 257.179,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Anzahl Separates WC

Aufzug

barrierefrei

Parkmöglichkeit

unterkellert

Fahrradraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

offene Küche

Rollstuhlgerecht

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

21.1 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Baujahr

2024

Heizungsart

Zentralheizung

Parken

Kfz-Stellplatz

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

WOHNEN MIT WEITBLICK

Inmitten der aufstrebenden, urbanen und zentralen Lage in der Nähe des Westbahnhofes wurde soeben ein modernes Neubauprojekt fertiggestellt. Die Lage dieses exklusiven Stadthauses "CITY WEST" lässt keine Wünsche offen.

Sie bietet beste Verkehrsanbindungen (U3, U4, U6, Buslinie 12A, Straßenbahnlinien 5,9,18,52,60 etc.), eine hervorragende Infrastruktur und durch die naheliegenden Parks ist sie auch ein Paradies für Erholungssuchende, Freizeitsportler, Familien und Hundebesitzer.

Zum Verkauf stehen 1 Geschäftslokal und 36 schlüsselfertige Wohnungen zwischen 35 und 100m², die überwiegend mit Freiflächen (Terrassen/Loggien) ausgestattet sind und teilweise über eine traumhaften Fernblick verfügen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 12 Pkws und 3 Motorräder.

Die Wohnungen sind auch perfekt für Anleger, Büro/Praxis oder gewerbliche Kurzzeitvermietung geeignet und durch die Neugestaltung der äußeren Mariahilfer Straße entsteht hier eine durchgehende Achse einer attraktiven Wohn- und Geschäftsstraße mit Radweg von der Innenstadt bis zum Schloss Schönbrunn.

Energieeffiziente Neubauten, aufstrebende urbane Toplagen in der Nähe von Grünflächen und eine vielfältige Nutzbarkeit sind immer die besten Voraussetzungen für eine gute Wertentwicklung.

MODERN - ENERGIEEFFIZIENT - EXKLUSIV

Neubau in massiver Bauweise auf Eigengrund
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster straßenseitig
Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen und
großflächige, hochwertige Fliesen in den Nassräumen
exklusive Sanitärausstattung
Sicherheitseingangstüre
Einlagerungsraum im Keller für jede Wohnung
12 Pkw- und 3 Motorrad-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Kinderwagenabstellraum
Personenaufzug zu jeder Etage des Hauses
Kleinkinderspielplatz
Allgemeine Gartenfläche

Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei.

Die exklusive Wohnung im 4.Stock bietet eine Wohnfläche von ca. 36 m², sie verfügt über ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit einer Kochnische inkl. Essplatz, ein Badzimmer mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluß und Toilette, einen offenen Schrankraum sowie einen zentralen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Paare, Singles und Senioren geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort.

Raumaufteilung:

Vorraum
Wohn-Schlafzimmer mit offener Kochnische inkl. Essplatz
Badezimmer mit begehbarer bodentiefer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette
offener begehbarer Schrankraum

Ausstattungshighlights:

Parkettböden in den Wohnräumen
Fußbodenheizung
Fliesen in Bädern und Abstellräumen
Kunststoff Alu Fenster
3-fach Wärmeschutzverglasung

Allgemeine Bereiche:

Gemeinschaftsgarten
Kleinkinderspielplatz
Stellplätze in der hauseigenen Garage
PKW-Stellplätze à € 45.000,-
Motorrad Stellplätze à € 30.000,-
barrierefreie Liftanlage
Kinderwagenabstellraum
Fahrradabstellraum
Einlagerungsabteil pro Wohnung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

NÄHE WESTBAHNHOF / MARIAHILFER STRASSE

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Herr Mag. Michael Hofer

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