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ERSTBEZUG - SONNIGE GARCONNIERE NÄHE WESTBAHNHOF / MARIAHILFER STRASSE

1150 Wien

€ 230.596,00
Kaufpreis

1
Zimmer

35,2 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1150 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte

Zimmer

Wohnfläche

35,2 m²

Kellerfläche

1,4 m²

Nutzfläche

35,2 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

Sommer 2024

Online-ID

9533409

Anbieter-ID

5542

Stand vom

30.07.2024

Preise

Kaufpreis

€ 230.596,00

Preis pro m²

€ 6.551,02

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Anzahl Separates WC

Aufzug

barrierefrei

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

unterkellert

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Massivbauweise

offene Küche

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

21.1 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Baujahr

2024

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

WOHNEN MIT WEITBLICK

Inmitten der aufstrebenden, urbanen und zentralen Lage in der Nähe des Westbahnhofes wurde soeben ein modernes Neubauprojekt fertiggestellt. Die Lage dieses exklusiven Stadthauses "CITY WEST" lässt keine Wünsche offen.

Sie bietet beste Verkehrsanbindungen (U3, U4, U6, Buslinie 12A, Straßenbahnlinien 5,9,18,52,60 etc.), eine hervorragende Infrastruktur und durch die naheliegenden Parks ist sie auch ein Paradies für Erholungssuchende, Freizeitsportler, Familien und Hundebesitzer.

Zum Verkauf stehen 1 Geschäftslokal und 36 schlüsselfertige Wohnungen zwischen 35 und 100m², die überwiegend mit Freiflächen (Terrassen/Loggien) ausgestattet sind und teilweise über eine traumhaften Fernblick verfügen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 12 Pkws und 3 Motorräder.

Die Wohnungen sind auch perfekt für Anleger, Büro/Praxis oder gewerbliche Kurzzeitvermietung geeignet und durch die Neugestaltung der äußeren Mariahilfer Straße entsteht hier eine durchgehende Achse einer attraktiven Wohn- und Geschäftsstraße mit Radweg von der Innenstadt bis zum Schloss Schönbrunn.

Energieeffiziente Neubauten, aufstrebende urbane Toplagen in der Nähe von Grünflächen und eine vielfältige Nutzbarkeit sind immer die besten Voraussetzungen für eine gute Wertentwicklung.

MODERN - ENERGIEEFFIZIENT - EXKLUSIV

Neubau in massiver Bauweise auf Eigengrund
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster straßenseitig
Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen und
großflächige, hochwertige Fliesen in den Nassräumen
exklusive Sanitärausstattung
Sicherheitseingangstüre
Einlagerungsraum im Keller für jede Wohnung
12 Pkw- und 3 Motorrad-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Kinderwagenabstellraum
Personenaufzug zu jeder Etage des Hauses
Kleinkinderspielplatz
Allgemeine Gartenfläche

Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei.

SONNIGE GARCONNIERE MIT VIEL STAURAUM

27 m² Wohn-Schlafbereich mit offener Küche

4 m² Vorraum

4 m² Badezimmer mit Toilette und Walkin Dusche

Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr!

Kaufpreis für Anleger: € 230.596,- zzgl. 20 % USt

Kaufpreis für Eigennutzer: € 253.656,-

Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt.

Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

NÄHE WESTBAHNHOF / MARIAHILFER STRASSE

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Novel Real Immobilien GmbH

Frau Ulrike Krempl

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