Dachgeschoßwohnung mit Balkon |Luftwärmepumpe | Klimaanlage | Fußbodenheizung

Lerchenfelder Gürtel, 1070 Wien

€ 878.600,00
Kaufpreis
4
Zimmer
102,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lerchenfelder Gürtel, 1070 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
121,7 m2
Wohnfläche
102,7 m2
Nutzfläche
102,7 m2
Freifläche
19 m2
Etagenanzahl
7
Etage
5
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Frühling 2024
Online-ID
9237328
Anbieter-ID
5660/6466
Stand vom
01.05.2024
Kauf­preis
€ 878.600,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (19 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
klimatisiert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.09.2032
Heizwärmebedarf
82.9 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.95
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar

LEBENDIG - URBAN - ZENTRAL

Im zentralen und hippen 7. Bezirk, gegenüber einer U-Bahnstation und nahe der City wurde ein attraktives Zinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend, innovativ saniert und nachhaltiv modernisiert! Im Zuge der Revitalisierung entstanden durch einen zweigeschoßigen Dachgeschoßausbau neue Wohnungsgrundrisse und luxuriöse Rooftop Appartments. 

 

Fakten im Überblick:

  • Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe unterstützt durch PV-Anlage am Dach!
  • ALLE Wohnungen mit Fußbodenheizung
  • Straßenseitige Apartments mit elektrischer Außenrollo
  • Klimaanlage im Dachgeschoß
  • U-Bahn vor der Türe
  • Edle Ausstattung und Architektur
  • maximale Wohlfühlatmosphäre 
  • Parkettboden
  • 30x60Fliesen in den Nassräumen

 

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Mariahilferstraße, Lugner City, die Stadthalle und der Westbahnhof. In den bunten Grätzeln von Neubau trifft Hochkultur auf Avantgarde-Kunst, Kaffeehaustradition auf Szene-Lokale und klassisch-elegante Geschäfte auf schick-gestylte Boutiquen. Zahlreiche öffentliche Verkehrsverbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege am Gürtel erlauben ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Thaliastraße) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (5, 46, 48A, ) sind nur einen Katzensprung entfernt und garantieren zu jeder Tages- und Nachtzeit maximale individuelle Mobilität.

 

Die Aufteilung der Wohnung Top 29 stellt sich wie folgt dar: 

| Vorraum | Rechts und links neben dem Eingang ist genügend Platz für die Garderobe   

| WC | Getrennt vom Badezimmer und vom Vorraum begehbar - mit Waschtisch!

| Wohnraum | Eine Küchezeile, eine Essecke, und eine gemütliche Couchecke - und wenn gewünscht sogar eine Home-Office Ecke!  außerdem gelangt man von hier auf den großen Balkon mit 19m²

| Schlafzimmer 1 | ist Richtung Innenhof ausgerichtet; hingegegen

| Schlafzimmer 2 | Richtung Straße ausgerichetet ist - durch die mehrfachverglasten, neuen Fenster jedoch nicht spürbar

| Schlafzimmer 3 | kann optional noch errichtet werden - damit die 4 Zimmer Wohnung komplett ist. Weiters besteht die Möglichkeit die Wohnung daneben, Top 28 dazu zukaufen; nähere Informationen auf Anfrage!

| Bad | Das Badezimmer, welches zwischen den beiden Schlafzimmer situiert ist, ist neben der edlen Badeausstattung ebenso mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Darin befinden sich Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch. 

| Balkon | Mit 19m² Balkonfläche; ein richtiger Genießerbalkon und von Frühling bis Herbst das erweiterte Wohnzimmer! 

 

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Stephanie Zowa

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