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2 Zimmer Wohnung | KLIMAPOSITIVY | Küche und Wohnzimmer getrennt | KEIN GAS!

Lerchenfelder Gürtel, 1070 Wien

€ 369.000,00
Kaufpreis

2
Zimmer

47,5 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Lerchenfelder Gürtel, 1070 Wien

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

47,5 m²

Nutzfläche

47,5 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

verfügbar ab

Frühling 2024

Online-ID

9237345

Anbieter-ID

5660/6689

Stand vom

16.03.2024

Preise

Kaufpreis

€ 369.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Anzahl Separates WC

Aufzug

barrierefrei

Fußbodenheizung

WG-geeignet

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Massivbauweise

Parkett

Rollladen

Räume veränderbar

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

10.09.2032

Heizwärmebedarf

82.9 kWhm²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.95

Baujahr

2023

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar

Parken

Objektbeschreibung

LEBENDIG - URBAN - ZENTRAL

Im zentralen und hippen 7. Bezirk, gegenüber einer U-Bahnstation und nahe der City wurde ein attraktives Zinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend, innovativ saniert und nachhaltiv modernisiert! Im Zuge der Revitalisierung entstanden durch einen zweigeschoßigen Dachgeschoßausbau neue Wohnungsgrundrisse und luxuriöse Rooftop Appartments.

Fakten im Überblick:

Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe unterstützt durch PV-Anlage am Dach!
ALLE Wohnungen mit Fußbodenheizung
Straßenseitige Apartments mit elektrischer Außenrollo
Klimaanlage im Dachgeschoß
U-Bahn vor der Türe
Edle Ausstattung und Architektur
maximale Wohlfühlatmosphäre
Parkettboden
30x60Fliesen in den Nassräumen

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Mariahilferstraße, Lugner City, die Stadthalle und der Westbahnhof. In den bunten Grätzeln von Neubau trifft Hochkultur auf Avantgarde-Kunst, Kaffeehaustradition auf Szene-Lokale und klassisch-elegante Geschäfte auf schick-gestylte Boutiquen. Zahlreiche öffentliche Verkehrsverbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege am Gürtel erlauben ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Thaliastraße) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (5, 46, 48A, ) sind nur einen Katzensprung entfernt und garantieren zu jeder Tages- und Nachtzeit maximale individuelle Mobilität.

Die Aufteilung der Wohnung Top 18 stellt sich wie folgt dar:

| Vorraum | Der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Abstellflächen

| WC | Getrennt vom Badezimmer, und somit ideal für Gäste gelangt man vom Vorraum aus in die Toilette

| Bad | Das Badezimmer, ausgestattet mit Walk-In Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

| Küche | In der Küche hat nicht nur eine Küchezeile Platz, diese kann entweder mit einer Essecke oder als Stauraum ebenso genutzt werden

| Wohnzimmer | Das Wohnzimmer bietet Platz für mehr als nur einer Wohnlandschaft - ideal auch als Lern- und Arbeitszimmer nutzbar, denn durch die beiden Fenster gelangt ausreichend Licht in die Wohnung

| Schlafzimmer | Getrennt vom Wohnzimmer bietet das Schlafzimmer Platz für Bett und Kleiderkasten

Kaufpreis für Anleger: € 280.000,- zzgl 20% USt.

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Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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Bero Immobilien GmbH

Frau Stephanie Zowa

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