2 Zimmer Wohnung | KLIMAPOSITIVY | Küche und Wohnzimmer getrennt | KEIN GAS!

Lerchenfelder Gürtel, 1070 Wien

€ 354.900,00
Kaufpreis
2
Zimmer
47,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lerchenfelder Gürtel, 1070 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
47,5 m2
Nutzfläche
47,5 m2
Etagenanzahl
7
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Frühling 2024
Online-ID
9237341
Anbieter-ID
5660/6686
Stand vom
16.03.2024
Kauf­preis
€ 354.900,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
barrierefrei
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.09.2032
Heizwärmebedarf
82.9 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.95
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar

LEBENDIG - URBAN - ZENTRAL

Im zentralen und hippen 7. Bezirk, gegenüber einer U-Bahnstation und nahe der City wurde ein attraktives Zinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend, innovativ saniert und nachhaltiv modernisiert! Im Zuge der Revitalisierung entstanden durch einen zweigeschoßigen Dachgeschoßausbau neue Wohnungsgrundrisse und luxuriöse Rooftop Appartments. 

 

Fakten im Überblick:

  • Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe unterstützt durch PV-Anlage am Dach!
  • ALLE Wohnungen mit Fußbodenheizung
  • Straßenseitige Apartments mit elektrischer Außenrollo
  • Klimaanlage im Dachgeschoß
  • U-Bahn vor der Türe
  • Edle Ausstattung und Architektur
  • maximale Wohlfühlatmosphäre 
  • Parkettboden
  • 30x60Fliesen in den Nassräumen

 

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Mariahilferstraße, Lugner City, die Stadthalle und der Westbahnhof. In den bunten Grätzeln von Neubau trifft Hochkultur auf Avantgarde-Kunst, Kaffeehaustradition auf Szene-Lokale und klassisch-elegante Geschäfte auf schick-gestylte Boutiquen. Zahlreiche öffentliche Verkehrsverbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege am Gürtel erlauben ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Thaliastraße) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (5, 46, 48A, ) sind nur einen Katzensprung entfernt und garantieren zu jeder Tages- und Nachtzeit maximale individuelle Mobilität.

Die Aufteilung der Wohnung Top 13 stellt sich wie folgt dar: 

 

| Vorraum | Der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Abstellflächen

| WC | Getrennt vom Badezimmer, und somit ideal für Gäste gelangt man vom Vorraum aus in die Toilette

| Bad | Das Badezimmer, ausgestattet mit Walk-In Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

| Küche | In der Küche hat nicht nur eine Küchezeile Platz, diese kann entweder mit einer Essecke oder als Stauraum ebenso genutzt werden

| Wohnzimmer | Das Wohnzimmer bietet Platz für mehr als nur einer Wohnlandschaft - ideal auch als Lern- und Arbeitszimmer nutzbar, denn durch die beiden Fenster gelangt ausreichend Licht in die Wohnung

| Schlafzimmer | Getrennt vom Wohnzimmer bietet das Schlafzimmer Platz für Bett und Kleiderkasten

 

Kaufpreis für Anleger: € 280.000,- zzgl 20% USt.

Die Wohnung kann optional ebenso auch als Eigennutzer gekauft werden. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

 

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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