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4-5 Zimmer FAMILIENWOHNTRAUM mit Panoramaview | > 140 m² Wohnfläche | Terrasse | Luftwärmepumpe

Lerchenfelder Gürtel, 1070 Wien

€ 995.000,00
Kaufpreis

4.5
Zimmer

140,07 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Lerchenfelder Gürtel, 1070 Wien

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Terrasse

Zimmer

4.5

Gesamtfläche

176,07 m²

Wohnfläche

140,07 m²

Nutzfläche

140,07 m²

Freifläche

36 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

Frühling 2024

Online-ID

9237326

Anbieter-ID

5660/6490

Stand vom

10.04.2024

Preise

Kaufpreis

€ 995.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

2 (36 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Fußbodenheizung

klimatisiert

Abstellraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Massivbauweise

Parkett

Rollladen

Räume veränderbar

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

10.09.2032

Heizwärmebedarf

82.9 kWhm²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.95

Baujahr

2023

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar

Parken

Objektbeschreibung

Top 28 und 29 können auch zusammengelegt werden und somit viel Platz für eine Familie oder auch als Wohn-Arbeitsbereich geschaffen werden, zum Beispiel Büro und Wohnen oder Ordination und Wohnen. Die Wohnung könnte auch später wieder getrennt werden, um einen Teil zu vermieten:

Somit stellt sich die Aufteilung der Wohnung Top 28-29 wie folgt dar:

| Vorraum | Gleich im Eingangsbereich befindet sich Platz für das Ablegen von Jacken & Mäntel - Gleich beim Eingang gibt es das 1. WC bzw. die Gäste Toilette.

| WC/Gäste Toilette | mit Waschtisch befindet sich direkt beim Eingangsbereich.

| Küche & Esszimmer | Hier findet sich Platz für Kochen & Essen, sowie der Ausgang auf die großzügige Terrasse!

| Wohnzimmer | durch eine kleine optische Mauer getrennt und dennoch offen, befindet sich hinter der Küche der Wohnzimmerbereich - genügend Platz für Couch und Fernseher!

| 2 Schlafzimmer | 1 straßenseitig - 1 Innenhofseitig !

| Badezimmer & WC | Badezimmer mit einer Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und einer 2. Toilette

| OPTONAL ZIMMER 3| Das Wohnzimmer kann entweder luftiger sein oder ein weiteres Zimmer, welches als Büro/Gästezimmer/ ein weiteres Kinderzimmer dienen kann.

| Schlafzimmer EN SUIT + Bad+WC | Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer En Suite - die Nebenwohnng mit ca. 38m² kann für die Familienzeit als Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer & Toilette, sowie Schrankraumbereich dienen - oder als eigene verbundene Einheit für eine Ordination oder Büro dienen. Ein weiteres Plus, ist die Möglichkeit die Wohnung später wieder zu trennen, um Großeltern oder das 1. Kind, in dieser Garconniere einzuquartieren.

| Spanische Loggien & Balkon| 2 Wartungsstege /spanische Loggien stehen straßenseitig zu Verfügung - Innenhofseitig gibt es eine große fast 19 m² große Terrasse für laue Sommerabende in denen man mit einem Gläschen Wein mitten in der City genießen kann!

Fakten im Überblick:

Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe unterstützt durch PV-Anlage am Dach!
Klimaanlage im Dachgeschoß INKLUSIVE
ALLE Wohnungen mit Fußbodenheizung
Elektrische Außenrollo
U-Bahn vor der Türe
High-Class Ausstattung und Architektur
Maximale Wohlfühlatmosphäre
Parkettboden
Moderne, große Fliesen & edle Badeausstattung in den Nassräumen

Im zentralen und hippen 7. Bezirk, gegenüber einer U-Bahnstation und nahe der City wurde ein attraktives Zinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend, innovativ saniert und nachhaltiv modernisiert! Im Zuge der Revitalisierung entstanden durch einen zweigeschoßigen Dachgeschoßausbau neue Wohnungsgrundrisse und luxuriöse Rooftop Appartments.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Mariahilferstraße, Lugner City, die Stadthalle und der Westbahnhof. In den bunten Grätzeln von Neubau trifft Hochkultur auf Avantgarde-Kunst, Kaffeehaustradition auf Szene-Lokale und klassisch-elegante Geschäfte auf schick-gestylte Boutiquen. Zahlreiche öffentliche Verkehrsverbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege am Gürtel erlauben ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Thaliastraße) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (5, 46, 48A, ) sind nur einen Katzensprung entfernt und garantieren zu jeder Tages- und Nachtzeit maximale individuelle Mobilität.

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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Bero Immobilien GmbH

Frau Stephanie Zowa

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