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1/21
€ 299.000,00
3 Zi.
68
m2
3730 Eggenburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Ca.2004 erbaut, präsentiert sich dieser sonniger Familientraum, welcher in idyllischer Dorfrandlage nahe Eggenburg steht, innen wie außen in sehr gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden.
Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in
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den Vorraum des Hauses. Dort zentral begehbar erwarten einen 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC sowie der sonnendurchflutete, offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich.
Beheizt wird mittels Zentralheizung mit Gastank. Der zusätzlich vorhandene Kaminanschluss im Wohnbereich ist jedoch als Zusatzheizung ideal gelegen, um an kalten Wintertagen wohlige Wärme mittels Ofen zu erzeugen.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlich viel Stauraum sowie ein gemütliches Kellerstüberl, in dem es sich sicher nett feiern lässt!
Traumhafter Blick von der Terrasse in den schönen, liebevoll gestalteten und sehr gepflegten Garten mit Obstbaumbestand lässt den Alltagsstress vollends vergessen und auch Kinder können in diesem nach Herzenslust toben und
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1/51
€ 696.000,00
649,43
m2
3730 Eggenburg
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Die Liegenschaft erstreckt sich über großzügige Grundfläche von 3.263 m², inklusive eines Pachtgrundstücks mit 298 m² Grundstücksfläche von der Stadtgemeinde Eggenburg. Seit dem Jahr 2017 wurde die Immobilie kontinuierlich saniert und
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modernisiert.
Eckdaten zur Immobilie und Technische Merkmale:
Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (BW)
Grundstücksgröße: 3.263 m², das Grundstück 1150/12 ist im Grundsteuerkataster, das Grundstück 1150/19 ist im Grenzkataster
Zentralheizung mit Pelletsbefeuerung für das Wohnhaus als auch für die Gewerbeflächen.
Strom: Anbieter ist die EVN.
Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.
Renovierungen und Sanierungen nach Jahren
Jahr 2017:
Garten: Rodung von Sträuchern und Baumschnitt von Laub- und Obstbäumen.
Erdgeschoss: Erneuerung der Stromleitungen und Einbau eines neuen Zählerkastens sowie Schutzschaltern. Umgestaltung eines großen Badezimmers durch Wandentfernung, Erneuerung der
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1/20
€ 129.000,00
3 Zi.
80
m2
3730 Burgschleinitz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Altbau
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Objektbeschreibung:
Dieses charmante 3-Zimmer-Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Burgschleinitz, nahe Horn. Mit ein
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wenig handwerklichem Geschick können Sie es in Ihre ganz eigene Wohlfühloase verwandeln. Die Substanz ist solide, Renovierungsarbeiten in verschiedenen Bereichen sind jedoch ratsam.
Nähere Informationen:
Zimmeranzahl: 3 geräumige Zimmer
Heizung: Moderne Luftwärmepumpe, Schwedenofen sowie Fußbodenheizung
Grundstücksgröße: ca. 767 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² (ohne Keller)
Weinkeller: ca. 27,56 m²
Vorgarten: Brunnen vorhanden
Garten: großer Garten mit viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Parken: Stellplätze vor dem Haus
Besonderheiten:
Es bestehen folgende Dienstbarkeiten zugunsten der Nachbarn:
Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens gemäß Punkt IX. 1. a) des Realteilungs- und
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1/14
€ 580.000,00
8 Zi.
260
m2
3730 Eggenburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Duschbad
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
4WE - Mehrfamilienhaus im Zentrum von Eggenburg.
Ein modernisiertes Altstadthaus mit Parkmöglichkeit im Innenhof.
Zentrales Stiegenhaus mit 2 WE im EG
2Zimmer - Whg im OG
und ausgebautem Dachgeschoss.
Die unterkellerte Wohnanlage mit 2 Küchen und 3
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Bädern ist in Fertigstellung - und wäre sofort beziehbar.
Arbeiterquartier oder touristische Vermarktung möglich
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1/10
€ 119.000,00
3 Zi.
82
m2
3730 Eggenburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
möbliert
unterkellert
Tolle Eigentumswohnung im historischen Zentrum von Eggenburg
BESCHREIBUNG: Helle, sehr gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 82m² Wohnfläche im 2. Stock. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der Fahrrad-Raum des Hauses kann
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ebenfalls genutzt werden.
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit praktischem Garderoben-Bereich, geräumiger Wohn-/Essbereich, voll ausgestattete Küche, separates WC, Bad mit Wanne und WM-Anschluss sowie großes Schlafzimmer
LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die historisch bedeutende Stadt Eggenburg liegt im Bezirk Horn am Übergang vom Waldviertel zum Weinviertel. In Zentrum von Eggenburg gelegen, befinden sich in direkter Umgebung der Wohnung eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Lokalen, Museen, etc. Der Bahnhof ist ca. 3 Autominuten entfernt. Mit dem Regionalexpress ist Wien in ca. 1 h öffentlich erreichbar. Eggenburg verfügt außerdem über Kindergärten und mehrere Schulen.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 125,3
MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten inkl.
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1/9
€ 185.000,00
4 Zi.
113,87
m2
3730 Eggenburg
Immobilientyp: Wohnung
Video
Bad mit Fenster
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof Eggenburg
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 3730 Eggenburg bietet auf 113,8 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes aus
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dem Jahr 1982 und ist ideal für Familien oder Paare, die eine großzügige und gut geschnittene Wohnung suchen.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet vier helle und geräumige Zimmer sowie zwei sonnige Loggias, die zum Entspannen einladen. Eine zentrale Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC runden das Angebot ab. Kunststofffenster mit manuellen Außenrollos sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird durch eine elektrische Heizung (E-Heizung) beheizt.
Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs gelegen, bietet sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eggenburg selbst ist eine charmante Stadt, die
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1/25
€ 299.000,00
5 Zi.
120
m2
3730 Eggenburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
Bei dieser Liegenschaft kommen Sie auf Ihre Kosten! Egal ob als Hauptwohnsitz, oder vorübergehend als Wochenend-domizil, dieses Objekt besticht durch die gute Anbindung und die Nähe zu Wien, großzügige Räumlichkeiten, umfassende Möglichkeiten
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für Hand- / Heimwerker, viel Platz in der Scheune und auch eigene Tierhaltung ist möglich - und auch ein Weinkeller / Kellerröhre steht am Grundstück zu Verfügung!
Der Eingang zum Wohnbereich liegt hofseitig rechts - man betritt das Vorzimmer, wo man links ein Gästezimmer und vis-a-vis das Badezimmer / WC als auch die Speis (Lagerraum für Lebensmittel und Getränke) findet. Rechter Hand geht man in die weiteren Wohnräumlichkeiten, die sich wie folgt aufteilen. Links ein helles Zimmer, das aktuell als Billard Zimmer verwendet wird, nebst die gut ausgestattete moderne Küche mit Essplatz... danach folgen ein großzügiges Wohnzimmer und danach ein ebenso geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für eine kleine Home-Office Ecke.
Die
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1/32
€ 197.000,00
5,5 Zi.
119
m2
3730 Stoitzendorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Sind Sie auf der Suche nach einem Wohnhaus im Raum Eggenburg/Horn? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Dieser im Jahr 1967 umgebaute Bungalow befindet sich auf einem ca. 1.326 m² großen Grundstück in Ortsrandlage und
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bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Eine Grillstation, ein Pavillon und ein Hobbyraum mit Garagentor komplettieren das Angebot und schaffen eine perfekte Umgebung für entspannte Freizeitaktivitäten und Hobbys.
Raumaufteilung Wohntrakt (ca. 95 m²):
Windfang: ca. 2m²
Vorraum: ca. 5m²
Zimmer: ca. 19m²
Wohndiele: ca. 26m²
Wohnzimmer: ca. 20m²
Schlafzimmer: ca. 11m²
Küche: ca. 8m²
Badezimmer mit WC: ca. 3m²
Abstellraum
Zusätzlich zu den zuvor genannten Räumlichkeiten gibt es einen Nebentrakt, Diese Räume können bei Bedarf zu einem weiteren Wohnbereich adaptiert werden, da die grundlegenden Vorrausetzungen bereits vorhanden sind.
Raumaufteilung
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1/26
€ 89.000,00
3 Zi.
66,1
m2
3730 Stoitzendorf
Immobilientyp: Haus
Balkon / Terrasse
unterkellert
Überschaubares, sanierungsbedürftiges Landhäuschen mit Garten in Stoitzendorf
Dieses perfekte Wochenendhäuschen mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet einen pflegeleichten Garten, ebenso ist ein kleiner Gewölbekeller vorhanden.
Die
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Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
Diele
Schlafzimmer
Zimmer
Küche
Bad (Dusche)
WC
helles Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse
ZUSATZINFORMATIONEN:
Terrasse:
Überdachte, ostseitige Terrasse mit ca. 16 m²
Keller:
Dieses Landhaus ist nicht unterkellert (lediglich kleiner Gewölbekeller mit ca. 3 m²)
Heizung/Lager:
Öl Zentralheizung seit 1998; Kunststofftank mit 2000l
Zusätzlich Kaminofen
Anschlüsse:
Strom/Starkstrom; Kanal, OW- Ltg, Glasfaser liegt an Grundstücksgrenze
Sanierung/Zustand:
Aufgrund von fehlender Drainage im rückwärtigen Hausteil sichtbare Feuchtigkeitsschäden
Unser Service
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
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1/21
€ 195.000,00
550
m2
3730 Eggenburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
In erhöhter Lage, in der Nähe des Bahnhofs, wartet dieses ehemalige HOTEL ZUR LINDE auf neue Projekteure.
Die alte Linde an der Ostseite des Hauses, eine Zeitzeugin aus alten Tagen, hätte hier so manches zu erzählen. So entstand in den
...
Nachkriegsjahren, dieses imposante Gebäude über drei Etagen.
Der hofseitige, L-förmige Garagenkomplex bietet mehrere Autoabstellplätze, die darüber liegende Terrasse einen fantastischen Fernblick bis nach Eggenburg.
Das massiv errichtete Gebäude, ist stark sanierungsbedürftig und erstreckt sich über 3 Etagen mit jeweils ca.185qm Nutzfläche pro Geschoss.
Im EG mit 3m Raumhöhe, waren diverse Speisesäle und
Aufenthaltsräume untergebracht.
Das Ober- und Dachgeschoss zeigt eine zentrale Zimmeraufteilung.
Eine Wohnprojekt- Studie mit Garagenstellplätzen zeigt die eventuelle Nutzungsmöglichkeit.
Die Liegenschaft liegt im Bauland/Kerngebiet und wäre sofort verfügbar.
LOST&FOUND im Waldviertel.
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1/21
€ 195.000,00
550
m2
3730 Eggenburg
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
In erhöhter Lage, in der Nähe des Bahnhofs, wartet dieses ehemalige HOTEL ZUR LINDE auf neue Projekteure.
Die alte Linde an der Ostseite des Hauses, eine Zeitzeugin aus alten Tagen, hätte hier so manches zu erzählen. So entstand in den
...
Nachkriegsjahren, dieses imposante Gebäude über drei Etagen.
Der hofseitige, L-förmige Garagenkomplex bietet mehrere Autoabstellplätze, die darüber liegende Terrasse einen fantastischen Fernblick bis nach Eggenburg.
Das massiv errichtete Gebäude, ist stark sanierungsbedürftig und erstreckt sich über 3 Etagen mit jeweils ca.185qm Nutzfläche pro Geschoss.
Im EG mit 3m Raumhöhe, waren diverse Speisesäle und
Aufenthaltsräume untergebracht.
Das Ober- und Dachgeschoss zeigt eine zentrale Zimmeraufteilung.
Eine Wohnprojekt- Studie mit Garagenstellplätzen zeigt die eventuelle Nutzungsmöglichkeit.
Die Liegenschaft liegt im Bauland/Kerngebiet und wäre sofort verfügbar.
LOST&FOUND im Waldviertel.
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1/6
Preis auf Anfrage
6 Zi.
180
m2
3730 Kühnring - Eggenburg
Immobilientyp: Haus
Das große Haus liegt ca. eine Stunde von Wien entfernt. Nach Auszug des Mieters soll es verkauft werden.
Ruhige Lage mit wenig Anrainerverkehr.
Vom Vorzimmer aus liegt rechts die große Küche und links das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin.
Das
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Spielzimmer kann durch eine Wohnzimmertür oder vom Vorzimmer aus erreicht werden.
Ein Zimmer mit Balkon ist im Halbstock.
Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und ein Kabinett.
3 Buslinien bringen Sie in ca. 7 Minuten zum Bahnhof Eggenburg. Mit der Franz-Josefs-Bahn sind Sie in ca. einer Stunde in Wien.
Kühnring ist ein kleines Dorf mit ca. 300 Einwohnern.
Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter 0664 -99 92 65 51
Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www.AWZ.at