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1/57
€ 5.850.000,00
653
m2
3012 Wolfsgraben
Immobilientyp: Chalet, Haus
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Dieses atemberaubende Haus, ein wunderschönes Chalet, bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Mit einer beeindruckenden Fläche von 653,24m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre ganze Familie
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und sogar noch mehr.
Das Anwesen befindet sich rund 15 Minuten westlich von der Wiener Stadtgrenze. Über eine gut gepflegte Forststraße gelangt man zu diesem einmaligen Gebäude, das bereits 1799 erwähnt wurde. Direkte Nachbarn gibt es keine.
Das Anwesen besteht aus zwei verbundenen Gebäuden, von denen das eine im Jahr 2012 zur Gänze neu erbaut wurde, während der andere Teil, ursprünglich aus dem Jahre 1799, im gleichen Jahr komplett saniert wurde. Die Außenanlagen wurden ebenfalls zu dieser Zeit komplett neugestaltet und u.a. im Jahr 2016 zu den 50 Schönsten Privatgärten Europas gekürt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Wolfsgraben, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich unmittelbar bei
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1/19
€ 470.000,00
3 Zi.
103
m2
3012 Wolfsgraben
Immobilientyp: Landhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
3-Zimmer Landhaushälfte 103m² Wohnfläche auf einem 947m² großen, flachen, sonnigen Grundstück in 3012 Wolfsgraben
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1/22
€ 550.000,00
7,5 Zi.
192
m2
3012 Wolfsgraben
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
möbliert
unterkellert
Wannenbad
Diese ansprechende, für eine Familie hervorragend geeignete Immobilie befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Den Ortskern Wolfsgrabens mit zahlreichen
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Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt mit Postpartner, den Wirtschaftspark, Gastronomiebetriebe, Freiwillige Feuerwehr und Kindergarten erreicht man in wenigen Autominuten. Etwa 5 Gehminuten entfernt gibt es eine Bushaltestelle (Heimbautal Gartenstraße) mit Verbindung in die umliegenden Schulen in Tullnerbach und Pressbaum sowie Purkersdorf und Perchtoldsdorf.
Das gemütliche Haus bietet ausreichend Raum für die ganze Familie, der Naturgarten mit Biotop genügend Platz zum Pflanzen und Spielen. Die großflächige, südwestlich ausgerichtete Terrasse ladet besonders an sonnigen Tagen zum entspannten Sonnenbaden sowie zum gemütlichen Zusammensitzen ein.
Das Einfamilienhaus unterteilt sich in drei Etagen. Straßenseitig gelangt
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1/13
€ 320.000,00
2 Zi.
69
m2
3012 Wolfsgraben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
unterkellert
EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM, GROSSEM GRUNDSTÜCK
BAUWEISE/AUSSTATTUNG: Holzbauweise inklusive Wärmeschutzfassade mit kleinem Teilkeller; die Baueinreichung erfolgte ursprünglich ca. 1935 und die umfangreichen Erweiterungsarbeiten wurden ca. 1965
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durchgeführt; Kunststoff-Fenster (2-fach Verglasung), Fliesen- & Parkettböden, Gaszentralheizung für FUSSBODEN und Radiatoren, Schindeldach mit Vollschalung; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 162, kWh/m²a; fGEE 1,56.
TEILKELLERGESCHOSS: SEPARATER EINGANG, 1 Kellerraum.
ERDGESCHOSS: Vorraum, großer Wohn-Essbereich, 1 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und WC, Werkstatt (Schuppen).
DACHGESCHOSS: Dachboden
GARTEN: Gepflegt, mittlere bis stärkere Neigung
CARPORT: für 1 Kraftfahrzeuge vorhanden.
LAGE: Sackgasse, am Waldrand, ca. 6 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte,
Passende Immobilien in der Umgebung von Wolfsgraben:
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1/23
€ 530.000,00
3 Zi.
69
m2
2384 Breitenfurt bei Wien
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Wunderschönes Grundstück am Waldrand mit reizendem kleinem Haus und enormem Zukunftspotential sucht neue Eigentümer - eine echte, äußerst romantische Rarität!
Zum Verkauf gelangt ein sehr reizvolles Grundstück in Höhenlage, auf dem derzeit
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ein Bungalow steht, der sich in gutem Zustand befindet und zum Wohlfühlen einlädt. An der Grundgrenze zur Straße hin wurde ein Häuschen errichtet, das im unteren Teil einen schönen großen Stauraum zu bieten hat, der vom Garten aus begehbar ist und im oberen Teil steht außerdem eine Garage zur Verfügung, in die man von der Straße aus gelangt.
Das Besondere ist, dass bei Bedarf wesentlich mehr Fläche verbaut werden könnte und ein großes Einfamilienhaus mit Stock hier errichtet werden dürfte. Die Bebauungsbestimmungen sende ich auf Wunsch gerne zu. Das Grundstück verfügt somit über viel Zukunftspotential.
Der derzeitige Bungalow ist an der unteren Baufluchtlinie 1964 errichtet worden. Das Haus präsentiert sich allerdings nach