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1/10
€ 950.000,00
423
m2
2534 Alland
Immobilientyp: Industrie, Produktion
barrierefrei
BETRIEBSLIEGENSCHAFT MIT HERVORRAGENDER AUTOBAHNANBINDUNG
BESCHREIBUNG: Das Gebäude wurde ca. 2005 in Massivbauweise als Arbeiterquartier errichtet - die Bewilligung dafür ist nach wie vor aufrecht! Vor dem Gebäude befinden sich 24
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gekennzeichnete KFZ-Stellplätze.
RAUMAUFTEILUNG: 8 gleich große Zimmer - jeweils mit Bad und WC - Zimmergröße ca. 30 m²; 2 Büros - 1x ca. 16 m² und 1x ca. 19 m²; 1 Aufenthaltsraum mit Küche - ca. 35 m²; 1 Vorraum, 1 Heizraum, 1 Tankraum.
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Heizung und Warmwasseraufbereitung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung. Böden: PVC und Fliesen. Guter Gesamtzustand.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 95 fGEE: 1,01
GRUNDSTÜCK: Gesamtfläche ca. 2.500 m² (bereits im digitalen Grenzkataster erfasst). Widmung Bauland-Betriebsgebiet. Asphaltierter Parkplatz im Bereich vor dem Gebäude. Der Bereich hinter dem Gebäude ist als Garten nutzbar.
LAGE UND
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1/9
€ 1.000.000,00
10 018
m2
2444 Seibersdorf
Immobilientyp: Industriefläche, Industrie, Grundstück
"wenige Minuten entfernt von der A4 & B16"
Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in der strategisch günstigen Lage von Seibersdorf, direkt in der Industriestraße. Diese etablierte Gewerbezone ist ideal für Unternehmen, die eine
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hervorragende Anbindung an die regionalen und internationalen Verkehrsrouten suchen.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Autobahnanschlüsse an die A4 (Ostautobahn) und die B16, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und Bratislava ermöglicht. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Seibersdorf bietet zudem ein gut ausgebautes Netzwerk für den Logistik- und Produktionssektor und eine attraktive Mischung aus Industrie, Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen.
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Gewerbegrundstück eignet sich hervorragend für Industrie- und Logistikunternehmen sowie für produzierendes Gewerbe. Die ebene und vollständig erschlossene Fläche ermöglicht eine flexible Nutzung und eine
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1/9
€ 1.000.000,00
10 018
m2
2444 Seibersdorf
Immobilientyp: Industriefläche, Industrie, Grundstück
"wenige Minuten entfernt von der A4 & B16"
Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in der strategisch günstigen Lage von Seibersdorf, direkt in der Industriestraße. Diese etablierte Gewerbezone ist ideal für Unternehmen, die eine
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hervorragende Anbindung an die regionalen und internationalen Verkehrsrouten suchen.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Autobahnanschlüsse an die A4 (Ostautobahn) und die B16, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und Bratislava ermöglicht. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Seibersdorf bietet zudem ein gut ausgebautes Netzwerk für den Logistik- und Produktionssektor und eine attraktive Mischung aus Industrie, Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen.
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Gewerbegrundstück eignet sich hervorragend für Industrie- und Logistikunternehmen sowie für produzierendes Gewerbe. Die ebene und vollständig erschlossene Fläche ermöglicht eine flexible Nutzung und eine
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1/2
€ 1.249.000,00
2514 Traiskirchen
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Aufzug
Fußbodenheizung
Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes Projekt mit Geschäftslokal, Eigentumswohnungen und Tiefgarage realisiert.
Das Lokal, eine Apotheke, weist eine Nutzfläche von ca. 267 m2 m² auf. Ein unbefristeter Mietvertrag ist bereits
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unterzeichnet.
Das modernst ausgestattete, optisch ansprechende und funktionelle Geschäftslokal wird einen barrierefreien Zugang haben. Der perfekte Grundriss mit optimaler Raumnutzung verbessert die Arbeitsabläufe, fördert die Kommunikation und bietet mehr Fläche zur Verkaufsoptimierung.
Beheizt wird das Objekt mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Dem Objekt sind außerdem zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, welche von den Mitarbeiten der Filiale genutzt werden.
Das Projekt selbst besteht aus 17 Eigentumswohnungen - mit Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen/Dachterrassen.
Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne nähere Informationen zukommen und stehe natürlich auch für einen
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1/17
€ 1.390.000,00
84
m2
2514 Traiskirchen
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
*** Ein altes Kesselhaus erstrahlt in neuem Glanz ***Repräsentatives BetriebsobjektAn einem traditionellen Betriebsstandort in Traiskirchen wurde ein Gebäude (ehemaliges Kesselhaus) aus ca. 1910 komplett saniert.2022/23 entstand eine sehr
...
interessante Liegenschaft, in der momentan ein Produktionsbetrieb, Büroräumlichkeiten und eine Top-Wohnung mit Traumausblick untergebracht sind. Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer ca. 545 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen zur Verfügung.Ebenerdig sind die Produktion, Produktionsbüro, Sanitärräume und Lager untergebracht.Im 1. Stock befinden sich Büroräumlichkeiten und eine offene Galerie.Ganz oben ist ein weiterer offener Bereich und die Geschäftsführerwohnung mit westseitigem Balkon und fabelhaften Ausblick in den Wienerwald.Habe ich Ihr Interesse geweckt?Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten.Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die
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1/22
€ 1.650.000,00
31 Zi.
1 200
m2
Schloßgasse 40, 2500 Baden
Immobilientyp: Gastgewerbe, Hotel
Duschbad
Einbauküche
Hotel in Baden Kongess Stadt - zentral nähe Strandbad
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1/30
€ 1.890.000,00
12 Zi.
296
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Altbau
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
WG-geeignet
Diese beeindruckende, charmante Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1902 ist ein wahrhaftiges Schmuckstück und eine der letzten original erhaltenen Ensemble-Villen in Baden in absoluter Toplage - nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Therme, dem
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Kurpark und dem Casino Baden entfernt - in absoluter Toplage im Herzen von Baden.
Dieses stilvoll möblierte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren behutsam saniert und verfügt über drei vollwertig ausgestattete Wohneinheiten (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Souterrain bieten sich zusätzliche Möglichkeiten, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller u.v.m. einzurichten, um den Wohnkomfort und Stauraum weiter zu erhöhen.
Die Raum- bzw. Stockwerkaufteilung ist perfekt für mehrere Familien/Generationen und/oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch als Anlageobjekt, da die eigenständigen Wohnungen auch zur Gänze oder teilweise vermietet werden können.
Jede Wohnebene hat 2
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1/8
€ 1.995.000,00
2525 Günselsdorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Besondere Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Diese besonders für Anleger überaus interessante Liegenschaft befindet sich in bester und zentraler Lage in Günselsdorf im Bezirk Baden.
Sie besteht aus zwei Grundstücken (1.907m2) mit
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mehreren miteinander verbundenen Gebäuden. Im Moment wird das Objekt teils gewerblich und zur Wohnungsvermietung genutzt. Die Nutzfläche beträgt 1.174 m2.
Das Haupthaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. Über die Jahre hinweg wurde die Liegenschaft um Zu- und Ausbauten erweitert und laufend Adaptierungsarbeiten vorgenommen.
Im hinteren Teil der Liegenschaft befinden sich Gerätehallen, ein Waschplatz, diverse Nebengebäude und Parkmöglichkeiten. Da es sich um ein langgezogenes Grundstück handelt, gibt es die Möglichkeit von zwei Zufahrten.
Bei Interesse sende ich Ihnen auf Anfrage sehr gerne nähere Details über Einnahmen, Pläne, Bauabschnitte etc. zu.
Kontaktieren Sie mich noch heute! Ich freue mich, Ihnen diese
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1/22
€ 2.100.000,00
31 Zi.
1 200
m2
Schloßgasse 40-42, 2500 Baden
Immobilientyp: Gastgewerbe, Hotel
Duschbad
Einbauküche
Hotel in Baden Kongess Stadt - zentral nähe Strandbad
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1/17
€ 2.499.000,00
7 Zi.
670
m2
2532 Heiligenkreuz
Immobilientyp: Haus
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Vor den Toren Wiens, nahe dem Stift Heiligenkreuz, befindet sich dieses einzigartige Objekt mit Indoorpool in absoluter Ruhelage.
Auf einem Anwesen, welches aus 3 Grundstücken besteht (Bau, Wald und Grünland) haben Sie eine Atmosphäre, welche
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ihresgleichen sucht.
Das Objekt steht wegen nicht vorhersehbaren umständen schon länger unbewohnt. Dadurch müsste einiges renoviert und saniert werden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit auf einem Teil (ca. 3400m² gewidmeter Baugrund mit 40%) eine Wohn-Nutzfläche mit ca. 4000m² zu erzielen. Mit eigener gewidmeter Garagenzufahrt.
Die Eckdaten dieser traumhaften Gelegenheit sind folgende:
Gesamte Grundstückfläche: ca.18150m²
Das Herz des Grundstückes: Das repräsentative Haupthaus mit ca. 670m² Wohnfläche
Wohneinheit 1.Stock ca. 430m²:
Vorraum
Küche
Büro
Wintergarten
Beheiztes Indoorpool mit großzügigem Wellness und Saunabereich
3 Schlafzimmer
3 Bäder mit Wanne und Dusche
Insgesamt 4 WC
Wohneinheit
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1/19
€ 2.725.000,00
466
m2
Gewerbepark B17/II, Straße 3, 2524 Teesdorf
Immobilientyp: Industrie
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Zum Verkauf steht ein modernes und in ansprechender Bauweise errichtetes Gewerbeobjekt mit zwei Bürotrakten und einer Lagerhalle im Gewerbepark Teesdorf. Alle Flächen sind bestandsfrei, die Optionen auf Erweiterung/Vergrößerung oder flexible
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Nutzung sind gegeben.
HIGHLIGHTS
• Gute Verkehrsanbindung
• Multifunktionale Nutzbarkeit: Gewerbe, Handel, Büro
• Lagerhalle mit Fußbodenheizung
• Bürotrakt im OG und UG klimatisiert
• Großes Erweiterungspotenzial
• Guter Zustand – Baujahr 2009
• Carport mit 6 Stellplätzen
• Subvermietbare Außenfläche
• 100 % bestandsfrei
FAKTEN
GEBÄUDEART Halle mit Büro
VERMIETUNGSGRAD bestandsfrei
TRANSAKTIONSART Asset Deal
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 7.453 m2
BESTAND
FUSSBODENHEIZUNG Pellets
HALLE LICHTE HÖHE durchgängig ca. 6,50 m
BÜROTRAKT EG klimatisiert, Trennwände
BÜROTRAKT OG klimatisiert, bis zu 30 AP
HEIZWÄRMEBEDARF BÜRO 53,6 kWh/m2/a
HEIZWÄRMEBEDARF LAGER 108,5 kWh/m2/a
MIETERTRAG
SOLL-RENDITE netto
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1/2
€ 2.850.000,00
2 257
m2
Hauptplatz 2, 2483 Ebreichsdorf
Immobilientyp: Grundstück
Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt dieses schöne bereits baugenehmigte Wohnbauprojekt in zentraler Lage von Ebreichsdorf.
Der geplante Neubau (2.947 m² gewichtete WNFl) besteht aus 34 Wohneinheiten, einem „Townhouse“ im Innenhof, 57 Tiefgaragenplätzen, 20
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Stellplätzen im Freien und Gewerbeflächen (648,26 m² NFl) und
somit insgesamt 3.595 m² NFl
Das Bestandsgebäude hat ca. 922 m² NFl, es gibt drei aufrechte Mietverträge mit Gastronomiebetreibern, der Neubau ist mit diesen abgestimmt.
Aktuelle Mieteinnahmen von € 62.880,- p.a.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/9
€ 2.900.000,00
12,5 Zi.
530
m2
2486 Pottendorf
Immobilientyp: Haus, Villa
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Diese einzigartige Liegenschaft mit tollem Ausblick auf den Schlosspark, befindet sich in Pottendorf
Auf einer Grundstücksfläche von 1896m² steht eine 2010 erbaute Villa mit 527m² Wohnfläche.
Aufgeteilt ist diese luxuriöse und extravagante
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Villa wie folgt:
12 Zimmer, 4 Bäder, 2 Küchen, Sauna, 4 Balkone
Großer Garten mit Autostellplätzen.
Fussbodenheizung (Gas), elektrische Jalousinen, die Bodenbelege sind teilweise aus Marmor, Parkett und Fliesen.
Diese Immobilie wurde zum Teil mit historischen Elementen verbaut, so wurde zum Beispiel eine Tiroler Holzdecke aus dem 18.Jahrhundert extra nach Pottendorf transportiert und eingebaut.
Gesamt betrachtet wurde diesem Neubau, mit viel Liebe und Aufwand, ein historisches Flair gegeben.
Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein direkter Zugang zum Schlosspark.
Ein Brunnen im Garten ist auch vorhanden.
WICHTIGES DETAIL FÜR ALLE INTERESSENTEN :
Zusätzlich können auf dem Grundstück noch 750m² Wohnfläche
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1/4
€ 4.000.000,00
3 044
m2
2602 Blumau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
unterkellert
Ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Anlagemöglichkeit sind! Dieses Zinshauspaket in Blumau-Neurißhof bietet insgesamt 52 Wohneinheiten, von denen aktuell 50 vermietet sind. Mit einer Wohnnutzfläche von 3.044 m², 10
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PKW-Stellplätzen, 11 Lagerflächen und einem Grundstück von 7781 m² bietet diese Immobilie großes Potenzial für eine attraktive Rendite. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Zinshauspaket mit 5 Häusern
- 52 Wohneinheiten - davon sind aktuell 50 vermietet
- Wohnungsgrößen: 50 qm - 65 qm
- Kellerräume: 10 qm - 25 qm
- 10 vermietete PKW Stellplätze bzw. Garagen
- 11 vermietete Lagerflächen
- Nettoeinnahmen laut Zinsliste September 2024: ? 16.666,-
- Ensembleschutz
- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der
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1/2
Preis auf Anfrage
2500 Baden
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
BADEN/ WIEN: Grundstück 5.2 ha, 300 m entlang der B17 Toplage - direkt im Gewerbegebiet, (Autobahnzufahrt 900 m) auch als Kapitalanlage geeignet ST. PÖLTEN: Acker 6.5 ha BADEN/ WIEN: Acker 22.1 ha (eine Fläche an der B17) Bewässerungsmöglichkeit
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ST. PÖLTEN: Acker 0.77 ha SEYRING: Acker 2.8 ha MITTERSCHLAG: Bio-Grünland 7.2 ha HORN: Acker 9.4 ha AWZ: Agrarimmobilien.at Tel. 0664/1787818
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1/3
Preis auf Anfrage
2540 Bad Vöslau
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
BAD VÖSLAU: Gewerbeobjekt, beste Lage! Verkaufsraum, Büros, Personalraum, Lager, Garage, Autobahnanbindung; KP auf Anfrage, Fr. Schätz Tel. 0676/4805412 www.immobilien-moertl.at
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Preis auf Anfrage
2,17
m2
2444 Seibersdorf
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft
Acker mit Brunnen.
Tiefgründiger Acker, auch für Gemüsebau geeignet.
Ca. 2,17 Hektar
Nähere Informationen erhalten Sie bei Herrn Franz Schmudermayer unter 0676 - 50 81 883.
Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann
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freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www.AWZ.at
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Preis auf Anfrage
10
m2
2500 Baden / Baden bei Wien
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft
Sehr schönes Feldstück in guter Lage.
Diese ebene Ackerfläche hat eine gute Infrastruktur und eine ortsübliche Bonität.
Die Lage im Speckgürtel südlich von Wien, inmitten zwischen Industrie- und Siedlungszonen macht diese Agrarfläche als
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Tauschgrund und als Wertanlage sehr interessant.
Einen Besichtigungstermin und weitere Informationen erhalten sie gerne bei Herrn Hubert Mayer, Immobilientreuhänder, unter 0664- 56 74 099.
Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www.AWZ.at
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1/2
Preis auf Anfrage
2500 Baden
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
BADEN/WIEN: Grundstück 5.2 ha, 300 m entlang der B17 Toplage - direkt im Gewerbegebiet, (Autobahnzufahrt 900m) auch als Kapitalanlage geeignet BADEN/WIEN: Acker 22.1 ha (eine Fläche an der B17) Bewässerungsmöglichkeit SEYRING: Acker 2.8 ha
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MITTERSCHLAG: Bio-Grünland 7.2 ha HORN: Acker 9.4 ha AWZ: Agrarimmobilien.at Tel. 0664/1787818
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Preis auf Anfrage
221 700
m2
2500 Baden/Wien
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft
Acker, auch als ideale Kapitalanlage mit ca. 22,1 Hektar.
Ackerland mit Wasserentnahmestelle für Bewässerung zu verkaufen. Die Fläche liegt an der B17!
Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Graf unter 0664 - 17 87 818.
Haben Sie
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oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www.AWZ.at