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1/23
Preis auf Anfrage
911,97
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Haus, Villa
Altbau
Die Immobilie
Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum
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Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich.
Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt:
im Kellergeschoss: ca. 293,19 m²
im Erdgeschoss: ca. 317,07 m²
im 1. Obergeschoss:
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1/8
€ 250.000,00
6 Zi.
230
m2
3753 Harth
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Dieser 4. Kanthof mit einer Gesamtfläche von 2601m², bestehend aus einem Haupthaus, einer Garage, einem Hinterhaus und einer Scheuen. Diese wurden schon teilsaniert und sind in einem sehr guten Gesamtzustand. Mitten im Grünen können Sie Ihr
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Entwicklungspotenzial frei entfalten und sich den Hof so gestalten, wie es für Sie passt. Sie erreichen Geras in 6 Autominuten und Horn in 17 Autominuten.
Eckdaten:
Gesamtfläche 2601m²
Wohnfläche ca. 230m²
Gartenfläche laut GB. 1999m²
bebaubare Fläche laut GB. 602m²
große Stube mit Kachelofen (separat begehbar)
Hauptgebäude mit Vorzimmer, Speis, großer Abstellraum, Küche mit Holzofen, Schlafzimmer mit Kachelofen, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC separat
Nebengebäude mit 4 Zimmern und Selch, sowie Erdäpfelkeller (separat begehbar)
Scheune (separat begehbar)
3 Fach verglaste Fenster außen Kunststoff und innen Holz mit Fensterläden aus Metall wurden vor ca. 5 Jahren erneuert
Brunnen am Grundstück
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1/13
€ 1.100.000,00
1 094
m2
2325 Himberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf gelangt dieses Grundstück wo sich derzeit ein Wohnhaus/Geschäftslokal, Bürogebäude sowie eine Betriebshalle befindet, diese wurden von 1972 bis 1987 errichtet.
Im vorderen Wohn/Geschäftsgebäude das voll unterkellert ist befindet
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sich ein Geschäftslokal von ca. 65m² sowie im ersten Stock eine Wohnung von ca. 122m² (die Wohnung sowie der Keller müssen komplett saniert werden.)
Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein vollunterkellertes Bürogebäude von ca. 79m² erbaut 1987 sowie eine Betriebshalle von ca. 300 m² mit div. Nebenräumen, erbaut ca. 1972.
Um diese Grundstück optimal nutzen zu können wird ein NEUBAU notwendig sein.
Laut derzeitigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan gilt:
am vorderen Grundstück Bauklasse II,III bis 11m; g; 70% verbaubar
am hinteren Grundstück Bauklasse I,II bis 8m; g; 70% verbaubar
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Evelyne
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1/14
€ 2.200.000,00
2 062,13
m2
3292 Gaming
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein schönes Zinshaus in Gaming.
Das Zinshaus wurde im Jahr 1961 erbaut und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca 3.617 m² eine Nutzfläche von ca. 2.062 m². Der Altbau wurde im Jahr 2012 generalsaniert sowie aus- und zugebaut.
Die Immobilie verfügt über sowohl Gewerbe-, als auch Wohneinheiten, wovon 75% zu einem
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1/8
Preis auf Anfrage
11,5 Zi.
682,57
m2
3250 Wieselburg-Land
Immobilientyp: Landhaus, Haus
Aufzug
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Wer das Besondere und nicht das Alltägliche sucht, ist hier genau richtig - liebevoll modernisierter und zum eleganten Landhaus adaptierter ehemaliger Vierkanthof „Mostviertler Bauernhof“ mit Pferdestall und Nebengebäuden. Die ideale
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Liegenschaft für viele gewerbliche Möglichkeiten.
In der Nähe von Wieselburg, in absoluter Ruhelage und weniger als zehn Fahrminuten von der A1 gelegen, kommt dieser liebevoll modernisierte und durch großzügige Anbauten erweiterte Vierkanthof zum Verkauf. Die ansprechende Liegenschaft besteht aus dem ehemaligen Bauernhaus sowie einem Anbau aus dem Jahr 2015 mit insgesamt einer (Wohn-)Nutzfläche von ca. 682m² inklusive Nebenräumen (Tank- und Boilerraum, Heizraum, etc..). Dieses fast schon einzigartige Schmuckstück verfügt zusätzlich noch über einen Pferdestall und weitere Gebäude. Eine wunderschöne Terrasse mit moderner Outdoor-Küche und angrenzendem Pool vervollständigen diesen Traum vom Wohnen.
Idyllisch gelegen zwischen Wiesen
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1/21
€ 7.310.000,00
2 147,66
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Sehr gepflegte Zinshäuser aus dem Jahre 1900 in beliebten Lagen des 10., 14. und 17. Wiener Gemeindebezirks!
Gesamtnutzfläche aller Zinshäuser beträgt ca. 2.146 m².
Zinshaus 1140 Wien:
- Ntzfl. ca. 619 m²
- Top Zustand
- Unausgebauter
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Rohdachboden inkl. Planstudie - Potential: 185m² Wohnnutzfläche plus ca. 80m² Terrasse
- Ertragssteigerung durch Sanierung und Neuvermietung der Leerstände
- Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 30.400,- p.a.
Zinshaus 1100 Wien:
- Ntzfl. ca. 824 m²
- Wunderschönes Entrée / sehr gepflegtes Zinshaus
- Leerstand, ca. 39 m²
- Dachboden ausbaubar - Laut Architektenstudie können noch 250m² Dachgeschossausbau auf 2 Ebenen + ca. 12m² Balkone für die Wohnungen links und rechts sowie eine Loggia und eine Flachdachterrasse für die mittlere Wohnung lukriiert werden.
- Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 59.720,- p.a.
- Asset oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich
Zinshaus 1170 Wien:
- Wohnnutzfläche: ca. 703 m²
- Ntzfl. inkl.
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1/51
€ 595.000,00
735
m2
8344 Bad Gleichenberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Parkmöglichkeit
Modernisierungsbedürftiges Bestandsobjekt in der Thermenregion
Hier präsentieren wir Ihnen zwei Zinshäuser mit 10 Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück, das voller Potential steckt. Diese Immobilie bietet Raum für Visionen und
...
Möglichkeiten für Investitionen.
Diese vielseitigen Zinshäuser bieten eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von der gemütlichen Kleinraumwohnung bis hin zu großzügigen Maisonettewohnungen mit Balkon, die zum Entspannen und Genießen einladen. Darüber hinaus bietet es Möglichkeiten für Büro- und Praxisräumlichkeiten, die sich perfekt für geschäftliche Unternehmungen eignen. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und sorgen für eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre, welche eine vielfältige und komfortable Nutzung schaffen.
Die Umgebung der Thermenregion lockt nicht nur Touristen, sondern bietet auch den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Graz ermöglicht zudem
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1/51
€ 595.000,00
735
m2
8344 Bad Gleichenberg
Immobilientyp: Haus
Parkmöglichkeit
Modernisierungsbedürftiges Bestandsobjekt in der Thermenregion
Hier präsentieren wir Ihnen zwei Zinshäuser mit 10 Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück, das voller Potential steckt. Diese Immobilie bietet Raum für Visionen und
...
Möglichkeiten für Investitionen.
Diese vielseitigen Zinshäuser bieten eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von der gemütlichen Kleinraumwohnung bis hin zu großzügigen Maisonettewohnungen mit Balkon, die zum Entspannen und Genießen einladen. Darüber hinaus bietet es Möglichkeiten für Büro- und Praxisräumlichkeiten, die sich perfekt für geschäftliche Unternehmungen eignen. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und sorgen für eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre, welche eine vielfältige und komfortable Nutzung schaffen.
Die Umgebung der Thermenregion lockt nicht nur Touristen, sondern bietet auch den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Graz ermöglicht zudem
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1/9
€ 495.000,00
9 Zi.
503
m2
8472 Spielfeld
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Balkon / Terrasse
möbliert
Gewerbeobjekt Zinshaus mit 9 Appartements/Zimmer (jedes mit Bad und WC) und Restaurant steht ab sofort zum verkaufen.
Rendite Objekt mit monatliche Einnahmen von 8.000,00 €.
Das gepflegte Gasthaus, ausgestattet mit einer Niro-Kücheneinrichtung,
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ordnungsgemäßer Lüftung und einem schönen Außenbereich liegt direkt an der Bundesstraße, in Spielfeld.
Das eingerichtete Gasthaus mit 9 Appartements/Zimmer jede mit eigenen Bad und WC verfügt über 503 m² Nutzfläche und 2056 m² Grundfläche.
Eine sofortige Übernahme ist gerne möglich.
Provision: 3 % plus USt.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbot besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos.
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn
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1/8
€ 849.000,00
13 Zi.
362
m2
9220 Velden am Wörther See
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Sie suchen eine Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in einer der schönsten Regionen Österreichs? Dann könnte dieses Zinshaus / Renditeobjekt in 9220 Velden am Wörther See in Kärnten genau das Richtige für Sie sein! Mit einem
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Kaufpreis von 849.000,00 € und einer Gesamtfläche von 362m² bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem stabilen Renditepotenzial.
Das in den 1970er Jahren errichtete Haus wurde ursprünglich als Ferienhaus genutzt. Es verfügt über 6 Wohnungen in 3 Etagen, wovon 5 vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. € 36.776,- brutto.
Im Untergeschoss befinden sich noch eine Garage, sowie Technik- und Gemeinschaftsräume. Ein großer nach Süden gerichteter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.
Neben der idealen Lage nahe des Zentrums von Velden und guter Verkehrsanbindung zur Autobahn (A2) und Bahn bietet die Region auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern, Radfahren
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1/13
€ 1.890.000,00
300
m2
2042 Guntersdorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Garten
Betriebsgrundstück mit Ertrag im Bezirk Hollabrunn.Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage mit einer befestigten Fläche von 9.920m²Es besteht aus einer Tankstelle/ Tankautomat/ mit Werkstatt, Waschstraße und einem kleinen Cafe.Es gibt auch
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noch drei weitere Shop`s, die alle vermietet sind. Fläche 448m²Anbei ist auch noch ein Gasthof mit freier Wohnung/ Wohnfläche 139m².Im rückwertigem Teil des Areal`s befinden sich sieben Lagerhallen, von 130m²- 830m², insgesamt 3000m² die alle vermietet sind.In diesem Bereich steht auch ein kleines Hausmit einer Wohnfläche von ca. 300m² Garten, das für Wohnzwecke sowie als Büro genutzt werden kann.Betriebsanlagengenehmigung ist aufrecht!In ca. 200m Entfernung befindet sich auch eine Schnellbahnstation mit Verlademöglichkeit.50min. nach Wien20min. zur Tschechischen GrenzeGröße: 9.920m²Nutzfläche: ca.4.000m²Rendite: 10% p.a.Ein neuer, engagierter Eigentümer mit Power hätte die Möglichkeit die Wertschöpfung aus diesem Objekt
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1/11
Preis auf Anfrage
266
m2
9020 Klagenfurt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Garten
Dieses von den Grundmauern sanierte Zinshaus befindet sich im Zentrum von Klagenfurt in bester Lage unmittelbar angrenzend zum Vitaneum. Bei der Renovierung wurden hochwertige Materialien verwendet und jedes noch so kleine Detail beachtet, wobei
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immer auf die Erhaltung der Substanz geachtet wurde aber auch einige moderne Elemente eingeflossen sind. Das Haus hat eine offene sonnenbegünstigte OST-WEST Ausrichtung und bietet Richtung Westen einen freien Blick auf den angrenzenden Park. Der Benediktiner Mark bzw. die Innenstadt liegt Ihnen praktisch zu Füßen. Ein weiteres Highlight sind die Parkplätze/Carport direkt am hauseigenen Grund.
Das Haus ist dzt. voll vermietet und erwirtschaftet eine solide von Rendite 5% .
Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
- Beste Innenstadtlage
- Komplettsanierung 2023 erfolgt /Kein Investitionsrückstau
- 8 Wohnungen
- Dachboden ausgebaut
- Stellplätze/Carport
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen
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1/22
€ 5.800.000,00
1 381,66
m2
Malfattigasse, 1120 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende mit DG-Potenzial.
Die Liegenschaft gliedert sich in ein Souterrain bzw. Keller, ein Hochparterre, ein Mezzanin, drei Obergeschosse und einen Rohdachboden.
Der aktuelle
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Bestand verfügt über 30 Wohnungen und lediglich eine gewerbliche Einheit im Souterrain.
28 Einheiten (inkl. Top 1-4 im Souterrain) sind bis 30.11.2032 mit einem Kündigungsverzicht bis 12/2024 an einen gewerblichen Apartmentbetreiber vermietet. Sämtliche dieser Einheiten sind saniert und möbliert. Zudem wurde das Stiegenhaus revitalisiert. Bei sämtlichen dieser Einheiten wurde ein wertgesicherter Pauschalmietzins inkl. Betriebskosten vereinbart (Regelgeschosse € 17,00/m² - Souterrain € 7,00/m² jeweils zzgl. gesetzl. USt.)
3 Einheiten sind unbefristet vermietet. Der Apartmentbetreiber ist vertraglich verpflichtet auch diese Einheiten, innerhalb der Mietvertragsbefristung, bei Freiwerden zu denselben Konditionen
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1/14
Preis auf Anfrage
521
m2
4150 Rohrbach
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
unterkellert
Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt im Zentrum der Bezirkshauptstadt Rohrbach im Mühlviertel. Dieses Objekt wurde 1960 erbaut und im Zuge einer Kernsanierung 2002 revitalisiert und umgebaut. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten
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Zustand.
Zur Liegenschaft gehören 15 PKW Stellplätze welche sich rückseitig des Gebäudes befinden.
Interessenten haben hier die Möglichkeit, in eine solide und gut erhaltene Gewerbeliegenschaft zu investieren oder aber auch ihren eigenen Firmenstandort dort zu platzieren.
Für weitere Informationen ersuchen wir um Kontaktaufnahme mit Herrn Klaus Egger LL.M. / 0676 841 420424
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1/20
Preis auf Anfrage
248
m2
Flurgasse 20, 6800 Feldkirch / Gisingen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Parkmöglichkeit
unterkellert
Sechs Wohnungen
Sieben Parkplätze
Vollvermietet
Attraktive Rendite
Separate Kellerabteile
Ruhige Lage
Nahversorger in der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel naheliegend
Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten zu erreichen
Grenz- und Stadtnähe
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1/9
€ 450.000,00
425
m2
9640 Kötschach / Mauthen
Immobilientyp: Haus
Video
unterkellert
Dieses einzigartige Zinshaus, direkt im Zentrum von Kötschach-Mauthen gelegen, ermöglicht Anlegern und Investoren eine attraktive Gelegenheit. Mit einer Grundfläche von ca. 906 m² und einer Nutzfläche von ca. 425 m² bietet das Gebäude neben
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stabilen Einnahmen auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Das Zinshaus besteht aus zwei Einheiten im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss und einer im Dachgeschoss. Eine Einheit im Erdgeschoss wird als Geschäftslokal genutzt.
Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt und ist teilunterkellert. Über die Jahre hinweg wurden bereits einige Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter befanden sich ein Fenstertausch, die Anbringung einer Wärmedämmung, eine Balkonsanierung, eine neue Dacheindeckung sowie die Durchführung einer Oberflächenentwässerung.
Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einkünften und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Ust.
Objektvideo:
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1/27
Preis auf Anfrage
400
m2
Hauptstraße 42, 6706 Bürs
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Parkmöglichkeit
unterkellert
Interessante Rendite
Zins und Renditeobjekt
Zentrale Lage
Zwei Geschäftslokale, Fitnessstudio, Bäckerei (Gesamtfläche 225m²)
Großer Keller sowie ein Weinkeller
Acht charmante Wohnungen, davon sind derzeit 7 belegt
Die leerstehende Wohnung wird
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momentan renoviert
Siebzehn Parkplätze vorhanden
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1/31
Preis auf Anfrage
575,43
m2
Kirchplatz 1, 6820 Frastanz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Balkon / Terrasse
unterkellert
Vermietet an eine gemeinnützige Institution, somit ist Ihre Investition mit einem geringen Verwaltungsaufwand verbunden - langfristige Anmietung erwünscht
Schindler - Personenlift (Bj. 2016, max. 9 Personen)
Gewerbeküche im EG (Mieter -
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Investition), Speise- und Aufenthaltsraum
Garage mit ca 56,13 m²
Nutzfläche KG: ca. 178,53 m²
Nutzfläche EG: ca. 245,43 m²
Nutzfläche 1.OG: ca. 162,40 m²
Nutzfläche 2.OG: ca. 167,60 m²
Sehr guter Allgemeinzustand
Top
Premium
1/8
€ 478.900,00
204,1
m2
4400 Steyr
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Gewerbe-Renditeobjekt im Zentrum von Steyr. Mitten in der Fussgängerzone! Top Lage! Top Rendite 8,7%!
Es handelt sich um ein Feinkostgeschäft im Zentrum von Steyr. Das Objekt liegt im EG, darüber gibt es in dem Altbauhaus 5 Wohneinheiten.
Das
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Objekt ist unbefristet vermietet!
Fläche: ca. 204m²
BK 450 Euro p.m. netto + USt.
Rücklage 210 Euro p.m.
Nettomiete p.m. 3.472 Euro, 41.664 Euro p.a.
Derzeit bietet sich die Möglichkeit an, 4 weitere Wohnungen (gesamt gibt es 5) im selben Haus zu kaufen.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Renditestarkes Geschäftslokal im Zentrum von Steyr. Top Lage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir
Top
Premium
1/14
€ 2.590.000,00
703
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Altbau
Gepflegter Altbau mit 300m2 baubewilligtem Rohdachboden!
Hierbei gelangt ein ausbaufähiges, um 1912 erbautes, 3-stöckiges Stilzinshaus mit gegliederter, schön verzierter Fassade, zum Verkauf.
Dieses besteht aus 12 Einheiten. Eine Wohnung mit ca.
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67 m² sowie ein Geschäftslokal mit ca. 32 m² sind befristet, der Rest unbefristet vermietet, wobei auch hier Potential zur Freiwerdung besteht.
Drzt. Nettomietertrag: rd. € 54.612 p.a.
Die Nutzfläche beträgt derzeit ca. 703,21 m² plus baubewilligtem Rohdachboden ca. 300 m² nach Ausbau mit Terrassen. Lt. Architekten könnten die Geschäftslokale nach Freiwerden (2 Geschäftslokale kurz vor Pension, 1 Geschäftslokal befristet vermietet bis 31.05.2026) zu Garagen umgebaut werden. Der Dachboden kann auf zwei Ebenen mit Terrassen ausgebaut werden. Es entstehen dabei drei lukrative Wohnungen mit Freiflächen. Diese sind bereits baubewilligt. Einen Plan für den Dachbodenausbau erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Anmerkung: Der