Zins- und Renditeobjekt in Stepanshart
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: € 35.184,00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: € 66.984,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Renditeobjekt bietet eine Nutzfläche von großzügigen 912m². Es umfasst sieben Wohnungen, eine Garage mit 45 m² und ein Geschäftslokal. Die Lage in Stephanshart, Niederösterreich, macht es zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit. Die sieben Wohnungen, davon derzeit 5 vermietet, variieren in Größe (zwischen 55 bis zu 100m²) und Ausstattung. Jede Einheit verfügt über individuelle Merkmale und bietet potenziellen Mietern ein komfortables Zuhause. Die Wohnflächen sind gut aufgeteilt, teilweise mit Garten, Balkon oder Loggia und bieten Platz für unterschiedliche Lebensstile. Zwei Wohnungen mit je ca. 80m² sind noch fertig zu stellen (Estrich und Bodenlegerarbeiten, Innentüren, Sanitärausstattung, Elektro- und Wasserinstallation finalisieren). Dieser Investitionsbedarf sind bereits beim Angebotspreis berücksichtigt! Das Geschäftslokal eignet sich ideal für gewerbliche Aktivitäten. Es liegt im Erdgeschoss und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie Büros, Lager, Garage und Sanitäranlagen. Die Nutzfläche von 340 m² erschließt vielfältige Möglichkeiten. Die Widmung Bauland Kerngebiet lässt in der Nutzung einiges an Spielraum zu.
Ausstattung
Im Zuge umfassender Renovierungs- und Umbauarbeiten in den Jahren 2018 - 2022 wurden folgende Verbesserungen am Gebäude vorgenommen: Aufstockung des Gebäudes, teilweise in Massiv- bzw. in Holzriegelbauweise. Vollwärmeschutz/Fassade/Fenster/Haustüren/Garagentore Sanitäranlagen: Die Sanitäranlagen wurden erneuert, um modernen Standards zu entsprechen. Heizung: Eine Wärmepumpenanlage wurde installiert, um effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten. Die Sanitärbereiche der neu geschaffenen Wohneinheiten sind mit kontrollierter Raumbelüftung ausgestattet. Weitere Teile des Hauses werden mit einer bereits bestehenden Pelletofen-Zentralheizung beheizt. Elektrizität: Weite Teile der Elektroinstallation wurde überarbeitet und auf den neuesten Stand gebracht.
Sonstiges
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Immobilia Obergruber GmbH
Herr Kommerzialrat Mst. Dieter Funke
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