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Zentrales Wohnen

Tagwerkerstrasse 31, 4810 Gmunden

€ 839.000,00
Kaufpreis

5,5
Zimmer

150 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Tagwerkerstrasse 31, 4810 Gmunden

Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Etagenwohnung

Zimmer

5,5

Gartenfläche

445 m²

Wohnfläche

150 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

Alter des Gebäudes

Altbau

verfügbar ab

Ende Herbst 2024

Online-ID

9801106

Anbieter-ID

1068/4656

Stand vom

21.10.2024

Preise

Kaufpreis

€ 839.000,00

Provision für Käufer

3.00 %

Ausstattung

Badezimmer

Balkon/Terrassenfläche

38,6 m²

Anzahl Separates WC

Altbau

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Garten

Parkmöglichkeit

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Rollstuhlgerecht

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

46.0 kWhm²a

Baujahr

1903

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Kfz-Stellplatz

Garagen und Stellplätze

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Gartenwohnung im Zentrum! Dieses altehrwürdige Haus aus dem Jahre 1903, wird/wurde nun von Grund auf komplett "kernsaniert" und dem Stand der heutigen Technik angepasst. Sämtliche Leitungen und Verkabelungen sind neu. Vom Keller bis zum Dach ist es nicht mehr zum Wiedererkennen. Lediglich 4 Wohnungen umfasst diese Stadtvilla in der Tagwerkerstrasse 31. Ausgangspunkt für jegliche Unternehmungen. Die Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Stadtkindergarten ums Eck, ebenso diverse Nahversorger... In sämtlichen Wohnungen sorgt eine effiziente Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Natürlich hat jede Wohnung eigene Zähler, somit hat jeder Einzelne seinen Verbrauch im Auge..... Ein Liftschacht wird vorgesehen, ein nachträglicher Einbau ist jederzeit möglich. Top 1 spielt alle Stückerl: Wohnfläche ca. 150 m² auf 2 Ebenen mit eigenem Eingang und einem Vorgarten Eigengarten mit ca. 420 m² Vorgarten mit Vorplatz ca. 65 m² Doppelgarage und 2 Stellplätze zusätzlicher Abgang in den Garten Große Terrasse Wellnessbereich Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant! Noch können Sie beim Ausbau mitgestalten. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.0 kWh/(m²a)

Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer 07612 89 232 an.

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Herr Wolfgang Hechfelner

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