Wohnjuwel im Schweizer Chaletstil in Aussichtslage mit Salzwasserpool

3003 Gablitz

€ 5.000,00
Gesamtbelastung
7
Zimmer
341 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1 124 m2
Wohnfläche
341 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9049011
Anbieter-ID
4531
Stand vom
14.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 15.000,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 5.000,00
Gesamt­miete
Netto
€ 5.000,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 4.500,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 500,00
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (89 m2)
Höchstmietdauer
5 Jahre
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
193 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1938
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Solar

Untergeschoß: Flur, Vorraum, Hobbyraum, Zimmer, Technikraum mit Dusche und Sauna

Erdgeschoß: Vorraum, Garderobe, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Technikraum, Zimmer, offene Wohnküche mit Kamin, Zugang auf die süd-westlich ausgerichtete Terrasse bzw. in den Garten

Obergeschoß: Vorraum, Flur, separates WC, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Master Bedroom mit anschließender Garderobe, Zimmer mit Wintergarten, Zimmer mit raumhohen Einbauschränken

Dachgeschoß: Gang, Wohnküche mit Einbaugeräten und Stauraum (Speis), Master Bedroom und Badezimmer

tw. Holzkastenfenster bzw. tw. 3-fach verglaste Fenster, automatische Dachfflächenfenster mit Verdunkelungsrollos, Parkett- und Fliesenböden (Akazie, Eiche geölt, Marazzi Fliesen Grey), Bulthaup Küche inkl. Marken-Einbaugeräte (Miele), Gruber-Sauna, im gesamten DG und in der EG-Garderobe: hochwertige Möbel vom Tischler wie z.B. raumhohe Schränke, Dachschrägenverbauten, Kannelürenverkleidung, Badezimmermöbel und Teeküche mit Oberfläche aus Corian, Klimaanlage und Fußbodenheizung im DG, bodengleiche Duschen, E-Ladestation, Gartenbeleuchtung, Garten-Bewässerungsanlage, Gartenbrunnen, Rundbeete, Salzwasserpool ca. 9 x 4 m mit Wärmepumpe und Abdeckung, Terrassendielen aus Ipé (glatt), Mandel-, Magnolien- und Feigenbäume, PV-Anlage (40 Module, ca. 15 kWp), Einliegerwohnung, Stellplätze

Pelletsheizung, Kamin in der Wohnküche (EG), PV-Anlage für WW-Aufbereitung

Hauptmietzins: mtl. € 4.500,--
Betriebskosten: mtl. € 500,-- inkl. MwSt.

5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit

Dieses einzigartige Wohnjuwel im Schweizer Chalet-Stil liegt auf einem ebenen Grundstück und zeichnet sich durch die ruhige Lage und einen wunderbaren Panoramablick aus. Das gesamte Haus sowie die darin befindlichen Möbel wurden saniert, das Dachgeschoß wurde komplett neu ausgebaut.

Die unter dem Namen "Langer" bekannte Villa bietet den zukünftigen BewohnerInnen ca. 341 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoß, sowie einen prächtigen Garten mit überdachter Holzterrasse, Salzwasserpool und Gartenbrunnen. Zusätzlich verfügt es über Untergeschoß mit Sauna, KFZ-Stellplätze mit E-Ladestation, zwei Lagerräume und Pooltechnikraum.

Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt rund 1 km entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die Haltestelle der Buslinie 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zur Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 8 km entfernt.

In Gablitz gibt es ein großes Angebot an Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, wie z.B.: Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Mehrzweckhalle, wo diverse Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden. Der beliebte Radweg Rund um den Troppberg und das Ausflugsziel Hochramalpe runden das Freizeitangebot ab.

Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, der Gesamtmietpreis beträgt € 5.000,-- und beinhaltet Hauptmietzins, Betriebskosten, Garten- und Haustechnikservice und MwSt. Die Kaution in der Höhe von € 15.000,-- ist dem/r VermieterIn bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Herr Mag. ​Alexander Pallendorf

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