Vollunterkellerte Doppelhaushälfte vor den Toren Wiens in Tullnerbach/Pressbaum (136 m² Nutzfläche)

3013 Tullnerbach-Lawies

€ 535.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3013 Tullnerbach-Lawies
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gartenfläche
160 m2
Wohnfläche
136 m2
Kellerfläche
45 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9306862
Anbieter-ID
4483
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
€ 535.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 225,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 148,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 77,00
Anmerkungen
BK inkl. Akonto Wasser Gas: dzt. ca. € 400,--/Quartal Strom: dzt. ca. € 150,--/Quartal
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.03.2032
Heizwärmebedarf
63 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Vor den Toren Wiens, etwa 350 m vom Tullnerbacher Ortszentrum entfernt, befindet sich die südostseitig ausgerichtete Liegenschaft. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Schulbus benötigt zum Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Landwirtschaftlicher Fachschule und Wienerwaldgymnasium nicht einmal 10 Minuten.

Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach mit einer Vielfalt an Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte, Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind fußläufig entfernt.

Die Wohnnutzfläche der Doppelhaushälfte von ca. 136 m² (inkl. Keller) verteilt sich derzeit auf 3 Ebenen.

Straßenseitig gelangt man in das Erdgeschoß mit zentralem Vorraum, Abstellraum, WC und großzügigem Wohn-Essbereich mit einer DAN-Küche mit Siemens-Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler). Vom Wohn-Esszimmer führt ein Ausgang auf die südseitige, geflieste Terrasse mit elektrischer Markise und den ca. 160 m² großen Garten. Der Garten mit Biohort-Gartenhaus ist auch von außen zugängig und durch den neuen Steinerzaun mit Sichtschutz de facto uneinsichtig.

Das Dachgeschoß bietet vom zentralen Flur ausgehend ein nördliches Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie ein südlich ausgerichtetes Zimmer. Ein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, beheiztem Handtuchhalter und WC rundet das Angebot ab.

Der komplett verflieste Wohnkeller ist beheizt und bietet neben dem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Platz für ein Schlafzimmer sowie einen Home-Office-Arbeitsplatz.

Ein ca. 40 m² großer Dachboden bietet reichlich Stauraum und ist auch für einen eventuellen Ausbau vorbereitet. Ein Fenster mit Außenrollo, Strom und Heizstrang ist vorhanden.

Zwei KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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