U4 in 3 Gehminuten! MEGA-COOLER GRUNDRISS auf 2 Ebenen mit 2 Eingängen

1150 Wien

€ 1.451,81
Gesamtbelastung
2.5
Zimmer
93,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
2.5
Büroflächen
93,74 m2
Nutzfläche
93,74 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.09.2024
Online-ID
9362080
Anbieter-ID
3610/7040
Stand vom
17.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.900,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.451,81
Kosten pro Wohnung
€ 300,29
Gesamt­miete
Netto
€ 1.451,81
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.201,57
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 250,24
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
4
Altbau
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zur Vermietung gelangt dieses zusammengelegte Objekt, das sich perfekt zur Nutzung als Büro eignet, bestehend aus Top 1 (42,38m²) mit Straßenzugang und Top 2 (51,37m²) mit einer im Innenhof befindlichen 2,73m² großen Terrasse in einem generalsanierten Altbau im 15. Bezirk in der Ullmannstraße. Es befindet sich im Erdgeschoß und Hochparterre, da es innerhalb der Wohnung einen Niveauunterschied gibt, der die Wohnung zu etwas Besonderem macht. Es kann auch ideal für eine Büro-Wohn-Kombination genutzt werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Top 1 • Vorraum und Küche (14,29m²) • Badezimmer mit Dusche, WC Waschbecken und WM-Anschluss (4,57m²) • Zimmer (23,52m²) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Top 2 • Vorraum (8,65m²) • Zimmer (25,15m²) • Küche (9,73m²) • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss (5,37m²) • separates WC (1,06m²) • Abstellraum (1,38m²) • Terrasse (ca. 2,73m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • außergewöhnlicher Grundriss • Hauszentralheizung (keine Gas-Therme!!!) • tolle Raumhöhe • Terrasse (schattig zum Innenhof) • Zugang direkt von der Ullmannstraße • ideale öffentliche Verkehrsanbindung • schöne Ausstattung • generalsaniertes Gebäude • großer, barrierefreier Fahrradabstellraum • tolle Infrastruktur • super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) • U4 und U6 Nähe! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - sämtliche Stationen in unmittelbarer Nähe: • Autobuslinien: 57A, 12A, 10A • U6, U4 Philadelphiabrücke • U4 Meidling Hauptstraße Die öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur können als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen: • Hauptmietzins € 1.201,57 • Haus-Betriebskosten inkl. HK-Messkosten € 250,24 • anteilige Umsatzsteuer 20% GESAMTMIETE brutto EUR 1742,14 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Heizkosten-Aconto aktuell € 141,33 • Warmwasser-Aconto aktuell € 61,85 • anteilige Umsatzsteuer GESAMTMIETE "warm" € 704,49 + € 1130,14 = € 1985,96 • Strom nach Verbrauch • ggf. Internet / TV • ggf. Haushaltsversicherung ERSTZAHLUNG • € 144 Abwicklungshonorar Hausverwaltung • Kaution: 3 Monatsmieten "warm" • Provision: 3 Monatsmieten "warm" • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete KONTAKT: Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1201,57 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 250,24 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 290,36
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Gesamtbetrag 1742,17
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Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Hubner Immobilien GmbH

Frau Kerstin Fried

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Ihr Ansprechpartner

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Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/7040 - vielen Dank!