Semmering-Kurort - Natur und Ruhe pur - Loggia mit malerischem Panoramablick

2680 Semmering-Kurort

€ 89.000,00
Kaufpreis
1.5
Zimmer
30 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2680 Semmering-Kurort
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1.5
Wohnfläche
30 m2
Verkaufsfläche
30 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9464217
Anbieter-ID
11048
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
€ 89.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 119,79
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 78,31
Sonstige Kosten
Netto
€ 33,65
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.8 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
möbliert
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.09.2033
Heizwärmebedarf
202 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1878
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

WALDHOF-EIGENTUMSWOHNUNG

Gepflegte 1-1/2 Zimmer Wohnung (zirka 30 m²) in geschichtsträchtigem Ambiente, Loggia mit Top-Panorama-Bergblick auf das Südbahnhotel.

Über den Vorraum (3,8 m², kleine Kochnische mit Elektroherd, Waschmaschine, kleiner Kühlschrank) gelangen Sie in den hellen Wohn-/Schlafraum (zirka 15 m², Einbaukasten) und weiter auf die nordöstlich ausgerichtete Loggia (zirka 8,8 m²), von der Sie einen bezaubernden Panoramablick auf das Südbahnhotel und die dahinterliegende Berg- & Hügellandschaft genießen werden.

Das kleine Bad (zirka 2,6 m², Waschbecken, Duschwanne und WC) befindet sich links vom Vorraum. 

Diese Wohnung ist über eine Zentralheizung mit Radiatoren individuell beheizbar. Die verbrauchte Energie wird individuell abgelesen, die Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet, ebenso wie die Betriebskosten. Den Strombezug können Sie individuell mit Ihrem Energielieferanten vereinbaren 

Neben der Lage und dem wunderschönen Panorama-Blick von der Loggia zeichnet sich diese Wohnung durch überdurchschnittliche Raumhöhen (zirka 3,40/3,50 m) aus. 

Diese Wohnung wird möbliert (siehe Fotos), bestandsfrei und bezugsfertig (wie gesehen) verkauft.

GESCHICHTE DES „WALDHOF“: Bis in die 70iger Jahre Dependance des Südbahnhotels.

Da das 1882 eröffnete Südbahnhotel Semmering im Fin de Siècle stets ausgebucht war, wurde um 1889, in unmittelbarer Nähe des Südbahnhotel Semmering, die vor allem bei den Aristokrat*Innen beliebte noble "Dependance Waldhof" (50 Zimmer) errichtet.

Nach dem ersten Brand wurde "der Waldhof" 1893/94, nach den Plänen von Josef Daum, wieder aufgebaut. Am 22. März 1902 brannte dieses Gebäude unglücklicherweise ein zweites Mal ab und wurde anschließend vom Architektenteam Wildhack und Morpurgo komplett saniert und um ein weiteres Geschoß erweitert. 

Später wurden die Dependance Waldhof zur "Kur- und Wasserheilanstalt Südbahnhotel" umfunktioniert, davor befanden sich Tennisplätze. 1912 erfolgte die direkte Verbindung mit dem Südbahnhotel, durch den seinerzeit begehbaren und beheizten "Waldhof-Übergang". Anfang der 1970iger Jahre wurde "der Waldhof" in die jetzigen Eigentumswohnungen parifiziert.

 

Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr.   0664  /  443  20  88   jederzeit gerne zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Einzigartige Panorama-Aussichtslage, im malerischen Kurort Semmering, gleich oberhalb des Südbahnhotels Semmering mit unvergleichlichem, geschichtsträchtigem Charme. Der heilklimatische Luftkurort Semmering ist auch für seine idyllische Lage auf zirka 1.000 Metern Seehöhe bekannt und beliebt. Hier erleben Sie ganzjährig ein mildes Klima, wunderschöne Wälder und Panoramablicke und klare Bergluft. Die Nähe zu Wien (ca. 90 km) und Graz (ca. 100 km) ermöglichen eine schnelle Anbindung, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen, naturnahen und geschichtsträchtigen Umgebung leben. Sie können Semmering sowohl öffentlich (Bahn, Bus) oder auch mit dem Auto (S6 Autobahnabfahrt „Maria Schutz“) sehr gut erreichen. In der Gemeinde Semmering finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Arzt, Bankomat, Gastronomiebetriebe sowie einen Kindergarten. Im nahegelegenen Schottwien können die Kinder die Volksschule besuchen (Schulbus). Die Region Semmering bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Wandern, Skifahren, Langlaufen, Rodeln, bis hin zu Golfen und Mountainbiken sowie einer Vielzahl kultureller Veranstaltungen. Semmering ist reich an historischer Architektur und wurde bereits im 19. Jahrhundert zum beliebten Erholungsort für Adelige und Künstler. Dieser historische Charme spiegelt sich auch in den Gebäuden und der Atmosphäre der Gemeinde Semmering wider.

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