Sanierungsbedürftige Altbauwohnung beim Bahnhof Meidling + direkte U6 Nähe!!

1120 Wien

€ 189.500,00
Kaufpreis
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9796906
Anbieter-ID
3610/7382
Stand vom
28.11.2024
Kauf­preis
€ 189.500,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 224,29
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 210,10
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
159. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.630
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung (BJ 1900, 69,35m²) in sehr guter Lage, in der Eichenstraße, Ecke Wilhelmstraße im 12. Bezirk. Sie befindet sich im Hochparterre und ist zur Eichenstraße ausgerichtet. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Bahnhof Wien Meidling & U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Es bestehen leichte m2-Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten (69,35m2) und dem Ist-Zustand (64,24m2). Im Zuge der Wohnungssanierung kann man die Umbaumaßnahmen, wie damals eingereicht, durchführen und gewinnt ~5m2 Fläche. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Zimmer • Zimmer • Badezimmer • WC HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • super Lage • gute Raumaufteilung • beste öffentliche Verkehrsanbindung • U6 und Bahnhof Meidling in unmittelbarer Nähe GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U6 Philadelphiabrücke • Bahnhof Wien Meidling • Autobus 59A, 62A, 8A, 9A • Straßenbahnlinie 62 Monatliche Kosten • Betriebskosten € 141,91 netto zzg. 10% MwSt. • Reparaturrücklage: €68,19 Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com _____

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:159.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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Hubner Immobilien GmbH

Herr Robert Fried

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Ihr Ansprechpartner

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