Sanierungsbedürftig + hell + Nähe Schönbrunn + schöner Fernblick + U4 Nähe!!

1140 Wien

€ 279.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
90 m2
Etage
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9796907
Anbieter-ID
3610/7383
Stand vom
17.12.2024
Kauf­preis
€ 279.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 589,64
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 537,26
Heiz­kosten
Netto
€ 173,44
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
61.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.160
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Zentralheizung

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Neubauwohnung (BJ 1967, 88,49m²) in sehr guter Lage, in der Flachgasse, Ecke Linzer Straße im 14. Bezirk. Sie befindet sich im 4. Obergeschoß und ist barierrefrei mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Bad und ein separates WC. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Die U4 und das Schloss Schönbrunn können fußläufig erreicht werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Dusche • WC • 2x Abstellraum HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • tolle Raumaufteilung • hell • Außenjalousien • Fernblick • U4 Nähe • gute Infrastruktur GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • S-Bahn (S50) • U-Bahn (U4) • Straßenbahn 52, 60 • Bus 10A Monatliche Betriebskosten-Übersicht: • Betriebskosten € 230,-- netto zzgl. 10% MwSt. • Reparaturrücklage: € 86,96 • Akonto Heizung: € 120,35 zzgl. 20% MwSt. • Akonto Warmwasser: € 53,09 zzgl. 10% MwSt. • Darlehen Rückzahlung monatlich€ 46,86 • Betriebskosten GESAMT inkl. HEIZUNG und WW: € 589,64/Monat • Betriebskosten exkl. Heizung und WW: € 386,82/Monat Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com _____

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Hubner Immobilien GmbH

Herr Robert Fried

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Ihr Ansprechpartner

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Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

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