Renovierungsbedürftiges Haus für Bastler

9020 Klagenfurt

€ 190.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
498 m2
Wohnfläche
80 m2
Kellerfläche
38 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9835209
Anbieter-ID
2697/2373
Stand vom
05.12.2024
Kauf­preis
€ 190.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
378. kWhm2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses charmante Häuschen im gefragten Stadtteil Welzenegg versprüht den zauberhaften Charakter eines echten „Knusperhäuschens“. Errichtet etwa im Jahr 1948, bietet es Hobbyhandwerkern eine ideale Gelegenheit, mit Eigeninitiative ein gemütliches Einfamilienhaus daraus zu gestalten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Häusern derselben Ära, die bereits großzügig modernisiert und umgebaut wurden. Auch dieses Haus verfügt über großes Potenzial: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Eine reizende Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein behagliches Zimmer auf Sie wartet. Die Mansarde verleiht dem Haus zusätzlichen Charme. Neben dem Haus befindet sich eine kleine Garage mit einem praktischen Abstellraum. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet so weiteren Stauraum. Nach einer umfassenden Sanierung wird dieses Häuschen zu einem wahren Schmuckstück. Der Stadtteil Welzenegg zählt zu den begehrten Wohnlagen in Klagenfurt. Er verbindet städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre und ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Klagenfurter Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Natur ist nicht weit: Verschiedene Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung ein.  Das Haus kann über das digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft werden. Die faire Preisfindung für Käufer in einem einfachen, schnellen und sicheren Prozess. Das spiegelt die aktuelle Marktsituation perfekt wider und ist entscheidend für die transparente und faire Preisfindung. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:378.0 kWh/(m²a)

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Frau Astrid Lobnik

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