Renditeobjekt: Zinshaus in bester Lage von Krems mit 7 Zimmern und hochwertiger Ausstattung für nur 699.000,00 €!

3500 Krems an der Donau

€ 699.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
201,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3500 Krems an der Donau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
129 m2
Wohnfläche
201,2 m2
Büroflächen
57 m2
Kellerfläche
19,4 m2
Lagerfläche
23,55 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9577891
Anbieter-ID
19700
Stand vom
19.08.2024
Kauf­preis
€ 699.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
3
Altbau
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
124.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.78
Baujahr
1300
Letzte Modernisierung
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen ein sicheres Investment? Wollen ein Objekt mit Rendite nahe der gut frequentierten DPU (priv. Zahnuni) ?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Zinshaus / Renditeobjekt in der wunderschönen Stadt Krems an der Donau in Niederösterreich. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine florierende und beliebte Region zu investieren und gleichzeitig ein komfortables und modernes Zuhause zu besitzen.

Das Zinshaus besticht durch seine zentrale Lage und den attraktiven Kaufpreis von 699.000,00 €. Mit einer Gesamtfläche von 281,75 m² und 7 Zimmern (davon ist eines ein Büro) bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder als Investitionsobjekt für vermietete Wohnungen. Das Gebäude wurde komplett saniert, um den modernen Standards gerecht zu werden, während der Charme des ursprünglichen Gebäudes erhalten bleibt.

OBJEKTDETAILS

das Erdgeschoß beinhaltet

  • ein großes Büro
  • dahinter ein geräumiger Fahrrad und Müllraum

im 1. Stock ist eine Wohnung mit

  • großer Wohnküche samt Essplatz
  • ein wunderschönes Wohn-, Schlafzimmer mit edlem altem Wandmuster
  • ein Schlafzimmer
  • eine Toilette
  • sowie ein weiterer großer Schlafraum mit angrenzendem Bad samt Dusche und Waschbecken

im ausgebauten Dachgeschoß ist eine weitere lichtdurchflutete Wohnung mit

  • einer offenen Küche
  • ein großer (50 m2) Wohnraum
  • die Toilette
  • das Badezimmer samt Badewanne und Waschbecken
  • ein wunderschönes Schlafzimmer

Zusätzlich gibt es einen großen Fahrradabstell- u/o Müllraum sowie einen Keller.

 Ein Großteil der Räume ist mit Fertigparkett ausgestattet.

ZUSATZINFORMATIONEN

 Die Immobilie ist auch WG-geeignet, was eine attraktive Option für Studenten und junge Berufstätige darstellt.

Die Ausstattung des Zinshauses lässt keine Wünsche offen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und die Massivbauweise garantiert eine solide und langlebige Konstruktion. Die Immobilie wurde sorgfältig gepflegt und ist in einem ausgezeichneten Zustand, was Ihnen als neue Besitzerin oder Besitzer eine sorgenfreie Investition ermöglicht.

Lage

Die Verkehrsanbindung hier in Krems-Stein ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch für den täglichen Bedarf finden Sie alles in der Umgebung - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Die renommierte Universität DPU von Krems ist ebenfalls in der Nähe, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Studenten macht.

Krems/Stein an der Donau ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kultur. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft entlang der Donau und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben in den umliegenden Weinbergen. Die Nähe zu Wien, der Hauptstadt Österreichs, bietet auch eine hervorragende Möglichkeit für Tagesausflüge oder Geschäftsreisen.

Sanierungsaufwand

Die Immobilie wurde generalsaniert und ist in einem ausgezeichneten Zustand.

Verfügbarkeit

Das Haus ist unverzüglich abzugeben.

UNSER SERVICE

Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne den Link zu einem 3-D-Rundgang zu.

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin !

Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 / s.prchla@donauimmo.at

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Zinshaus / Renditeobjekt in Krems an der Donau zu erwerben. Eine Investition in diese Immobilie wird Ihnen sowohl finanziell als auch persönlich Freude bereiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von der Schönheit und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem zukünftigen Investment zu unterstützen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Ruhige Wohngegend nahe der DPU mit guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnnetz - Das Zinshaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die sowohl bei Studenten als auch bei Familien beliebt ist - Die Stadt Krems ist bekannt für ihre historische Altstadt und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine hohe Lebensqualität - Das Renditeobjekt besteht aus mehreren Wohneinheiten

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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Frau Dipl. TEB Sabine Prchla

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Ihr Ansprechpartner

Frau Dipl. TEB Sabine Prchla

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 19700 - vielen Dank!