Rarität direkt an der Donau: nur wenige Schritte zur perfekten Abkühlung!

3421 Klosterneuburg

€ 495.000,00
Kaufpreis
3,5
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3421 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3,5
Grundstück
425 m2
Wohnfläche
50 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
9708865
Anbieter-ID
94979
Stand vom
26.09.2024
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Baujahr
1936
Letzte Modernisierung
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
1

Dieser entzückende Bungalow wurde ursprünglich ca. 1936 errichtet und ca. 2002 einer Generalsanierung unterzogen. In erster Reihe gelegen, bietet dieses wunderschöne Objekt etwa 50 m² Wohnfläche, mit einem zusätzlichem Gartenzimmer und der Garage beträgt die Gesamtnutzfläche ca. 83 m².

Das vollmöblierte Haus unterteilt sich in Esszimmer, Kabinett, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit WC. Ausgestattet ist das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Dem Esszimmer ist eine überdachte Terrasse vorgelagert, von hier aus genießen die zukünftigen Bewohner die traumhafte Aussicht zur Donau.

Ein Erdkeller, eine geräumige Garage und ein daran angeschlossenes, schönes Gartenzimmer komplettieren das Angebot. Das Gartentor führt nach ein paar Treppen bergab direkt zum Radweg und weiter zum nächstgelegenen Badeeinstieg mit Sandbank. Der berühmte Donauradweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, ein Stück weiter befindet sich der Kritzendorfer Silbersee.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Höflein an der Donau ist nur ca. 700 Meter entfernt und bietet direkte Bus- und Bahnverbindungen nach Wien Heiligenstadt (S 40 ca. 17 min.), Tulln und St. Pölten. Busse nach Kritzendorf, Tulln an der Donau, Klosterneuburg sowie ins Ortsinnere von Höflein an der Donau halten direkt am Bahnhofsvorplatz. Kleinere Einkäufe können im benachbarten Kritzendorf erledigt werden, eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet Klosterneuburg: Billa, Spar, Fleischerei, Apotheke, Trafik, Bank, ein Fisch- und Feinkostladen und Drogeriemärkte, diverse Heurige, Restaurants und Gasthäuser erreicht man ebenfalls schnell.

Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Herr Mag. ​Alexander Pallendorf

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