Pötzleinsdorf | Grünruhelage | 71 m² | 3 Zimmer | Fernblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 161,35
€ 163,32
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehr Natur geht (fast) nicht - Wunderbare Grünruhelage mit Blick in den Pötzleinsdorfer Schlosspark
- 1. Stock ohne Lift, gesamt rund 71 m², Ausrichtung SO/NW
- Bestehend aus Vorraum, 3 Zimmer, offener Küche, 2 Bäder mit WC, Schrankraum
- Betriebskosten p.m. EUR 177,49 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 163,32
- Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=v8ADqh4zg1S
Die ausführliche Beschreibung:
Die Ende der 1950er Jahre errichtete Wohnhausanlage wurde gezielt aufgelockert in den Südhang der Pötzleinsdorfer Höhe terrassiert geplant und ausgeführt, auf einem Areal von rund 8.000 m² entstanden in zwei Bauphasen insgesamt 5 Baukörper. Aufgrund der laufenden Instandhaltung (u.a. thermische Sanierung Mitte der 2010er Jahre) befinden sich die Häuser in einem sehr guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand.
Die Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoß (ohne Lift) des Haus 3 / Stiege 5 der Anlage und wurde durch den derzeitigen Eigentümer im Jahr 2010 durch Zusammenlegung zweier kleinerer Einheiten und der damit verbundenen durchgreifenden Sanierung in ihre jetzige Form gebracht. Die Wohnung ist in SO/NW Ausrichtung durchgestreckt (querlüften!) und bietet bei guter Raumaufteilung auf insgesamt rund 71 m² zwei Wohnzimmer, eines davon mit offener (voll ausgestatteter) Küche, ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum, zwei (Dusch-)Bäder mit WC und einen Vorraum. Alle Fenster sind bodentief ("französische Balkone") ausgeführt und mit Innenjalousien ausgestattet, im Zuge der Sanierung wurde zudem eine Sicherheitstüre verbaut.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung (Vaillant), im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen. Komplettiert wird die Wohnung durch ein geräumiges Doppelkellerabteil, ein PKW Stellplatz vor dem Haus kann angemietet werden (Warteliste).
Mitten im Grünen, direkt angrenzend an den Pötzleinsdorfer Schlosspark, bieten sich fußläufig viele Freizeit- Sport- und Erholungsmöglichkeiten, mit dem Fahrrad oder Auto sind auch der 19. Bezirk (Neustift, mit all seinen Heurigen) sowie der 17. Bezirk (Schafbergbad, Sportzentrum Marswiese) schnell erreicht, die Endstation der Straßenbahnlinie 41 (Pötzleinsdorf/Schottentor, Fahrzeit ca. 20 Minuten) liegt etwa 1km entfernt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <950m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <1.875m
Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <400m
Universität <2.675m
Höhere Schule <2.825m
Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <2.875m
Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.850m
Post <950m
Polizei <2.325m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.125m
U-Bahn <2.800m
Bahnhof <2.725m
Autobahnanschluss <4.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anfrage senden
Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
Herr Ing. Michael Resch
Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1412 - vielen Dank!